№ 2-228/2023 (№ 2-3033/2022)
УИД № 70RS0001-01-2022-005062-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко,
при секретаре В.А. Сухушиной,
помощник судьи В.В. Шакирова,
с участием : истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера /________/ от 13.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Кировского района г. Томска.
Определением судьи Кировского районного суда г. Томска от 13.12.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Кировского района г. Томска на надлежащего – администрацию Города Томска.
В обоснование иска указано, что во владении ФИО1 с 25.08.2003 на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и Е. (по доверенности ФИО3) находится недвижимое имущество – землевладение для садоводства, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 600 кв. м., кадастровый /________/. Изначально право собственности на указанное имущество на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежало З., который продал его Е. по договору купли-продажи от 10.07.1997, однако, данная сделка в установленном порядке зарегистрирована не была по неизвестным истцу обстоятельствам. С 25.08.2003 истец владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало. В период с 2003 по 2022 год оплачивала членские взносы. В течение срока владения истцом спорным имуществом претензий от предыдущего собственника, иных лиц не предъявлялось.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/, общей площадью 600 кв. м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.
Определением судьи Кировского районного суда г. Томска от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Геолог-1» (ИНН <***>).
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, объяснения дали в объеме иска.
Ответчик администрация Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.09.2022 сроком на один год, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, поскольку интересы администрации Города Томска не затронуты, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо СНТ «Геолог-1», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Председатель СНТ - К., имеющий право без доверенности действовать от имению юридического лица, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный земельный участок фактически принадлежит ФИО1 с 2003 года, которая своевременно оплачивает членские взносы и коммунальные начисления, активно занимается своим участком, возделывает его, содержит свое имущество в надлежащем виде, является «старшей» на своей улице и одним из членов правления СНТ, каких-либо претензий имущественного характера, а также иных притязаний на участок /________/ в СНТ от иных лиц не поступало, задолженности по состоянию на 2022 год у ФИО1 не имеется. Возражения против удовлетворения исковых требований отсутствуют.
В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, свидетельские показания, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1, 3, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021, 10.08.2022, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0206002:10, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 600 кв. м., отсутствуют.
В Реестре государственного имущества Томской области названный земельный участок не учитывается, в Реестре муниципального имущества Города Томска – не значится, в Реестре федерального имущества – сведения отсутствуют, что следует из ответов Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 19.12.2022, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 26.12.2022, от 17.01.2023, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от 29.12.2022.
Согласно свидетельству на право собственности на землю /________/от 22.08.1995 на основании постановления Главы Коларовской сельской администрации от 08.04.1993 /________/, З. приобрел право частной собственности на землю по адресу /________/, площадью 600 кв. м.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 10.07.1997, удостоверенного нотариусом У., З. продал Е. земельный участок земельный участок по адресу /________/, площадью 600 кв. м.
По заданию Е. УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» проведено межевание указанного земельного участка, что подтверждается материалами землеустроительного дела /________/ от 20.04.2005.
25.08.2003 между Е. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.08.2003 сроком на три года, и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Факт надлежащего исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу подтверждается распиской Е. от 25.08.2003.
Как установлено в судебном заседании, переход права собственности от З. к Е., от Е. к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со справкой СНТ «Геолог-1» от 30.10.2022, от 17.12.2022 ФИО1 с момента приобретения у Е. земельного участка по адресу: /________/, кадастровый /________/, т.е. с 25.08.2003, является членом СНТ «Геолог-1», уплачивает членские взносы, оплачивает коммунальные начисления, задолженности по состоянию на 2022 год не имеет.
Указанные сведения согласуются с представленными в материалы дела квитанциями за 2003 – 2022 год, показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО3 в судебном заседании дала показании о том, что, подыскивая для себя земельный участок, в первой половине 2000-х годов познакомилась с пожилым Е., который хотел продать земельный участок для садоводства в /________/. Она (свидетель) предложила купить данный земельный участок ФИО1, которой этот земельный участок понравился, и она его приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально. В ее (свидетеля) присутствии, ФИО5 передала Е. денежные средства за земельный участок, а тот составил расписку о их получении. Она (свидетель) также купила земельный участок по - соседству, которые они с ФИО1 с тех пор возделывают, истец владеет приобретенным участком открыто, непрерывно, добросовестно, вступила в СНТ, выполняет все обязанности члена СНТ. О притязаниях каких-либо лиц на спорный земельный участок ей не известно.
Свидетель О. в судебном заседании дала показания о том, что знает ФИО1 около 20 лет, поскольку они являются соседями по СНТ «Геолог-1». Истец появилась на участке /________/ примерно в 2002-2003 годах, а она (свидетель) владеет своим участком /________/ с 1998 года. До нее (истца) спорным земельным участком владел пожилой мужчина, участок был в запустении. ФИО1 навела порядок на участке, использует его по назначению, владеет открыто, непрерывно, добросовестно, вступила в члены СНТ, на земельный участок никто не претендовал.
В качестве свидетеля допрошена С., которая дала показания о том, что знает истца более 15 лет как соседку по СНТ «Геолог-1». До нее (свидетеля) земельным участком /________/ владела ее бабушка, поэтому ФИО1 она знает еще с тех пор, как училась в школе. Истец обрабатывает спорный земельный участок, благоустраивает его, делает это открыто непрерывно до настоящего времени, является членом СНТ, уплачивает членские взносы. О правопритязаниях на этот участок ничего не известно.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок выделялся иному лицу, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: /________/, общей площадью 600 кв. м., кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Корниенко