Дело № 2 -1207/2022

УИД 54RS0003-01-2022-002066-54

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнив требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, ссылаясь на то, что он принимал участие в открытых торгах, организованных ФИО2 финансовым управляющим ФИО3, по продаже имущества последнего, проводимых на электронной площадке ООО «МЭТС» в рамках дела о банкротстве. По лоту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> победителем торгов является истец, приобретший лот <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, СНТ «Катунь, участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

По результатам торгов был подписан протокол <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-ОТПП/1 от «30» августа 2021 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО3, которым указано, что победителем является ФИО1, а также порядок и срок заключения договора купли-продажи.

Согласно протоколу, в течении 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли - продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли- продажи.

Со стороны Финансового управляющего было направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением договора, который был подписан со стороны и согласована дата подачи документов на регистрацию.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по согласованию с помощником финансового управляющего Истец сдал свою часть документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок экстерриториально в филиале Росреестра по месту жительства, в свою очередь ФИО2 обязался сдать оставшийся пакет документов и подать заявление на переход права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Однако ФИО2 систематически уклоняется от подачи документов с его стороны, в виду чего государственная регистрация была приостановлена на 2 месяца, ФИО2 постоянно сдвигал сроки подачи документов в Росреестр, в виду своей постоянной занятости, либо указывал, что нет возможности попасть в МФЦ и Росреестр из-за отсутствия записи (свободной даты и времени в этих организациях).

В дальнейшем ФИО2 сделал доверенность на ФИО4 не отвечающую требованиям закона, в результате чего сделка была приостановлена. Недостаток доверенности заключался в том, что полномочия ФИО4 были переданы на действия от имени ФИО2 как физического лица, а не как финансового управляющего ФИО3

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, вовремя подал документы в надлежащим виде на регистрации и оплатил в полном объеме стоимость земельного участка выигранного на торгах, о чем была выдана справка от финансового управляющего ФИО3 ФИО2

Поведение ответчика он (истец) расценивает, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Лапшина И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, из представленных возражений ФИО2, следует, что не оспаривая факт заключения между сторонами договора купли-продажи, полагал иск подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, сути исковых требований, ходатайств не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости такими существенными условиями являются предмет договора и цена имущества.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принимал участие в открытых торгах, организованных ФИО2 финансовым управляющим ФИО3, по продаже имущества последнего, проводимого на электронной площадке ООО «МЭТС» в рамках дела о банкротстве. По лоту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> победителем торгов является истец, приобретший лот <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, СНТ «Катунь, участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

По результатам торгов был подписан протокол <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-ОТПП/1 от «30» августа 2021 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО3, которым указано, что победителем является ФИО1, а также порядок и срок заключения договора купли-продажи.

Согласно протоколу, в течении 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли - продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли- продажи.

Со стороны Финансового управляющего было направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением договора, который был подписан со стороны и согласована дата подачи документов на регистрацию.

Стоимость объекта составляет 385 000 рублей.

Согласно условий договора расчеты по сделке производятся следующим образом: сумма в размере 19237 руб. 50 коп. является задатком, оплаченным покупателем, и засчитывается в счет оплаты имущества.

За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить продавцу 365 763 руб 50 коп.. оплата имущества осуществляется в течение 30 дней с даты заключения договора.

Согласно платежных поручений <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> обязательства в части оплаты по договору купли- продажи истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи имущество передаётся покупателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента выполнения обязательств по оплате имущества.

Согласно п. 3.2. договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор купли продажи и акт приема-передачи, сторонами подписаны <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Заключенный между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, СНТ «Катунь», с учетом присвоения адреса Р.Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. им. Сафронова, земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по настоящее время государственную регистрацию не прошел.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного земельного участка является ФИО3.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации <данные изъяты>. Согласно данного Уведомления, в качестве документа основания заявителем представлен договор купли-продажи от 31.08.2021г. Согласно данного договора продавцом вышеуказанного земельного участка является ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от 18.03.2020г. Однако, заявление о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подает от ФИО3 ФИО4, которая действует по доверенности выданной ФИО2 как физическим лицом.

Анализируя представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кадастровой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, СНТ «Катунь, с учетом присвоения адреса Р.Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. им. Сафронова, земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, при этом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Заключая договор купли-продажи, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: земельный участок перешел в собственность ФИО1 за согласованную сторонами сумму. Доказательства, подтверждающие, что воля сторон не была направлена на создание указанных правовых последствий, отсутствуют. Своей подписью в договоре купли-продажи и акте приема-передачи сторона ответчика, подтвердила сведения, изложенные в указанных документах.

Доводы возражений, о том, что указанный спор подлежит рассмотрению в рамках процедуры банкротства в Арбитражном суде <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, со ссылкой на ст. ст. 57, 69, 70, 98, 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), не состоятелен.

Состав лиц, участвующих в деле о банкротстве, определен в статье 34 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 127-ФЗ (ред. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с изм. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) "О несостоятельности (банкротстве)" истец к перечисленным лицам не относится.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о продаже земельного участка кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1000 кв.м расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> СНТ Катунь участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1000 кв.м расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> СНТ Катунь участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на основании договора купли продажи объекта недвижимости, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья А.В. Ередеева