Дело № 2-39/2025

50RS0<№ обезличен>-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

В обоснование требований указано, что <дата> ФИО7 на основании договора купли-продажи, продал принадлежащую ему квартиру № 64 по адресу: <адрес>, <...> ответчику за сумму 3 000 000 руб. Ни продавец, ни покупатель условия договора не исполнили, ответчик не передала продавцу денежные средства, что подтверждается тем, что при жизни продавец подавал в суд исковое заявление о расторжении договора по безденежности. ФИО7 не снялся с регистрационного учета, что было предусмотрено условиями договора, и проживал к квартире до момента смерти. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 600 000 руб., что превышает стоимость, определенную в договоре. Представленная ответчиком расписка о получении продавцом денежных средств является недействительной. <дата> ФИО7 составлено завещание, которым он лишает всех своих наследников права на наследство, и завещает свое наследство истцу. С учетом уточнений просит признать расписку и договор купли-продажи недействительными, прекратить право собственности ответчика на квартиру, признать право собственности истца на квартиру.

ФИО2 истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления смс-сообщения, о чем в материалах дела имеется согласие на извещение данным способом.

ФИО2 ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления смс-сообщения, о чем в материалах дела имеется согласие на извещение данным способом.

ФИО2 третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления смс-сообщения, о чем в материалах дела имеется согласие на извещение данным способом.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 64 по адресу: <адрес>, <...>.

Стоимость по соглашению определена в размере 3 000 000 руб. (п. 4).

Расчеты по договору производятся в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности (п. 5).

<дата> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <...>.

ФИО1 является наследником ФИО7 по завещанию от <дата>, удостоверенному нотариусом г. Москвы ФИО8

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее ФИО2 или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела представлена расписка ФИО7 от <дата> в получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от <дата> на сумму 3 000 000 руб.

Судом по ходатайству ФИО2 истца, в связи с сомнениями в принадлежности подписи ФИО7 в расписке от <дата>, назначена комплексная судебная почерковедческая и техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше Право».

Согласно заключению эксперта под-7/25-04 от <дата> подпись от имени ФИО7 в расписке от <дата> выполнена ФИО7; установить абсолютную дату исполнения расписки не представляется возможным по причинам отсутствия в реквизитах документа летучих веществ; признаков, указывающих на заведомо позднее изготовление документа не обнаружено.

У суда нет оснований не доверять выводам заключения экспертов, поскольку данное заключение сделано экспертами, имеющими квалификацию экспертов в области психиатрии, длительные стажи работы по этой специальности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дали свою подписку.

В материалы дела истцом представлена копия искового заявления ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ФИО4, поданная в Химкинский городской суд <дата>.

Вместе с тем определением суда от <дата> производство по гражданскому делу № 2-3607/2024 прекращено в связи с отказом ФИО7 от иска.

Принимая решение об отказе в удовлетворении искового заявления, суд исходит из отсутствия доказательств наличия обмана или введение в заблуждение ФИО7 как продавца квартиры покупателем ФИО4

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от <дата> соответствует требованиям закона по форме и содержанию, был заключен дееспособными лицами по собственной воле, подписан обеими сторонами добровольно, без какого-либо принуждения, при этом стороны договора собственноручными подписями подтвердили факт достижения соглашения по всем существенным условиям сделки и факт получения продавцом денежных средств в счет оплаты стоимости отчуждаемого имущества от покупателя.

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем суд полагает, что все данные обстоятельства свидетельствуют о реальном характере оспариваемой сделки.

Довод истца о том, что продавец не снимался с регистрационного учета после перехода права собственности, о чем стороны договорились в п. 3 Договора, не может свидетельствовать о недействительности сделки и отсутствия намерения продавать квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании расписки и договора купли-продажи недействительными, прекращении права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности истца на квартиру.

На основании определения суда ООО «Ваше Право» проведена судебная экспертиза по гражданскому делу, стоимость которой составила 115 000 руб. Несение расходов по проведению судебной экспертизы возложено на истца, которым внесен обеспечительный платеж в размере 144 800 руб.

В связи с изложенным излишне внесенная сумма обеспечительного платежа в размере 29 800 руб. подлежит возврату с депозита УСД в МО в пользу ФИО2 истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования по завещанию – отказать.

Поручить ФИО2 Судебного Департамента по <адрес> возвратить ФИО3 излишне внесенные денежные средства в размере 29 800 руб. на счет, открытый ФИО2 Судебного департамента Российской Федерации в <адрес> (расчетный счет 03<№ обезличен> в УФК по <адрес>), по чекам операции Сбербанк от <дата> на сумму 92 000 руб., от <дата> на сумму 18 000 руб., от <дата> на сумму 34 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов