УИД № 61RS0012-01-2025-001781-14
Отметка об исполнении решения суда Дело №2-2059/2025
_____________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «ДС» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Департамент строительства» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что 17.12.1982 г. ФИО2 на основании ордера № от 17.12.1982 г. выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ в квартиру была вселена и зарегистрирована по месту жительства ФИО1
Договор социального найма с ФИО1 не заключался.
Оплату за социальный наем ФИО1 не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 022,23 руб.
Оплату за содержание и ремонт жилья никто не производит, последняя оплата была произведена в июле 2021 г. Задолженность на 15.02.2024 г. по указанной квартире составляет 27 088,73 руб.
Оплату за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению никто не производит, последняя оплата была в августе 2021 г. Задолженность по состоянию на февраль 2024 г. составляет 4 653,6 руб.
Оплату за услуги по горячему водоснабжению никто не производит, последняя оплата была в августе 2021 г. Задолженность на январь 2024 г. составляет 15 408,34 руб.
Оплату за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами не производит, задолженность за февраль 2024 г. составляет 4 876,71 руб.
Оплату электрической энергии никто не производит, последняя оплата по лицевому счету № была в июле 2021 г. Задолженность на февраль 2024 г. составляет 7 256,54 руб. Квартира отключена за задолженность с ДД.ММ.ГГГГ В августе 2022 г. и апреле 2023 г. подавались заявления о выдаче судебных приказов, которые были возвращены без вынесения решения в связи с отсутствием должника по указанному адресу.
В настоящее время в данной квартире никто не проживает.
На основании ст. 83 Жилищного Кодекса РФ истец просит признать ответчика - ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
По месту регистрации ответчика ФИО1 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд по истечении срока хранения. Возражений относительно исковых требований от ответчика не поступало.
С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данным в п.п. 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МКУ «ДС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пользование жилыми помещениями, согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ заключается в письменной форме.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Волгодонск», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 5-8).
Согласно Уставу МКУ «ДС» указанное учреждение осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № от 17.12.1982 г. выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ в квартиру была вселена и зарегистрирована по месту жительства ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО«УК РиСОЖ-1».
Договор социального найма ФИО1 с МКУ «Департамент строительства» не заключала. Таким образом, законных оснований для вселения её в спорное жилое помещение и регистрацию в нём, судом не установлено.
Оплату за социальный наем, коммунальные и иные услуги, связанные с пользованием спорным жилым помещением, ФИО1 не производит: задолженность по оплате за социальный наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 022,23 руб.; задолженность за содержание и ремонт жилья составляет 27088,73 рубля; задолженность за холодное водоснабжение и отведение- 4653,60 рублей, по горячему водоснабжению-15408,34 рубля, за услугу по обращению с ТБО- 4876, 71 рубль, за электроэнергию- 7256,54 рубля, что подтверждается карточкой расчетов (л.д.10-12), сведениями по лицевому счету <***> (л.д. 14), расчетом задолженности по холодному водоснабжению ( л.д. 16), сведениями по лицевому счету ООО ВТС ( л.д. 18), сведениями ООО «ЭкоЦентра» ( л.д.21), лицевой карты потребителя ПАО ТНС энерго ( л.д. 23-24).
Как следует из представленных истцом актов по результатам выхода по адресу: <адрес> жилом помещении никто не проживает длительное время (л.д.25-29).
Согласно сообщению начальника Волгодонского производственного участка Волгодонского межрайонного отделения ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> было введено ограничение потребления электроэнергии, в связи с непредставлением показаний прибора учета и наличием задолженности по оплате электроэнергии ( л.д. 22)
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
На основании ст. ст. 68,69, 153, 155 ЖК РФ, 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки порядке, установленные действующим законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении иными лицами препятствий в проживании ФИО1 в данном жилом помещении, а также лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО1 вселиться в спорное жилое помещение в течение длительного периода ее не проживания в нем.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ФИО1 с 2020 года в добровольном порядке в спорном жилом помещении не проживает, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не пользуется, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МКУ «Департамента строительства» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 03 июня 2025 года.