Решение по делу № 2-2785/2022 от 17.02.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ ФИО1 И Е Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, Муниципального учреждения «Шилыковское социально - культурное объединение» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, Муниципальное учреждение «Шилыковское социально - культурное объединение» обратились в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В исковом заявлении указано, что 26.12.2008 между Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, муниципальным учреждением «Шилыковское социально - культурное объединение» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № аренды муниципального имущества, нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания МКУ «Шилыковское СКО» по адресу: <адрес>, общей площадью 260 кв. м. В тот же день помещение передано по акту приема - передачи. Согласно условиям договора (п. 1.2) установлена ежемесячная арендная плата в размере 13 650 рублей ежемесячно, вперед не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 1.4.). Коммунальные платежи за помещение истца обязан возмещать согласно дополнительного соглашения к договору № аренды муниципального имущества от 26.12.2008. В соответствии с п. 1.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату вперед не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако допустил просрочку платежа как по арендной плате, так и по коммунальным услугам. В результате чего на 01.05.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 192395,32 рублей, по коммунальным услугам в сумме 200798,19 рублей. Истец требованием (претензией) исх. № от 12.11.2021 предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность и расторжении договора аренды, на что 12.11.2021 было получено гарантийное письмо от ответчика с гарантией погашения задолженности в срок до 29.11.2021, однако оплата была произведена не в полном объеме, и в дальнейшем ответчик производил оплату не в полном объеме. В связи с чем 21.06.2022 ответчику вновь было отправлено требование (претензия) о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. Данное требование было отправлено по почте, однако ответчик получать его не захотел. Помещение освобождено 30.04.2022. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика составляет 393193,51 рублей. При сдаче помещения, ответчик заверил, что задолженность будет погашена. 21.06.2022 в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в добровольном порядке, в срок до 06.07.2022. Данное требование было направлено по Почте России с уведомлением и описью вложения, однако оно вернулось с указанием – истек срок хранения. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды муниципального имущества № от 26.12.2008; взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 192395,32 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 200798,19 рублей.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2022 дело по иску Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, муниципального учреждения «Шилыковское социально - культурное объединение» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, передано в Ивановский областной суд для направления дела в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

В соответствии с письмом Ивановского областного суда от 16.12.2022 вышеуказанное дело поступило в Ивановский районный суд Ивановской области.

Представитель истца Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от главы Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме просит удовлетворить.

Представитель истца Муниципального учреждения «Шилыковское социально - культурное объединение», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких - либо заявлений суду не направлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких - либо заявлений суду не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2016 Шилыковское сельское поселение Лежневского муниципального района Ивановской области является собственником нежилого здания - дома культуры с кадастровым номером №, площадью 2906,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

26.12.2008 администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (арендодатель), муниципальное учреждение «Шилыковское социально - культурное объединение» (балансодержатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор № 1 аренды муниципального имущества. Согласно договору арендодатель и балансодержатель предоставляют арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания МУ «Шилыковское СКО» по адресу: <адрес>, общей площадью – 260 кв. метров, находящееся в муниципальной собственности Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на основании Закона Ивановской области № 132-ОЗ от 19.07.2007; акта приемки - передачи от 20.08.2007 № для размещения швейного цеха (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, последний заключен 26.12.2008 на неопределенный срок. Размер арендной платы составляет: с 1 кв.м в год – 1 000 рублей, в месяц – 13 650 рублей. Размер арендной платы устанавливается с учетом специфики использования муниципального имущества Решением Совета <адрес> сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и принимается арендатором в безусловном порядке, при росте инфляции подлежит пересмотру, но не чаще одного раза в год (п. 1.3).

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, либо по квитанции, предъявленной в отделение сберегательного банка вперед не позднее 10-го числа текущего месяца, в сумме равной 1/12 части годовых платежей; арендная плата арендатором вносится на счет Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (п. 1.4).

Расчеты за коммунальные услуги определяются по дополнительному соглашению между балансодержателем и арендатором муниципального имущества (п. 1.5).

В соответствии с договором арендатор обязуется: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением; в) поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии; г) проводить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендованного имущества и нести расходы на его содержание; д) вернуть арендодателю и балансодержателю арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа; е) беспрекословно соблюдать правила пожарной безопасности; ж) разграничить с балансодержателем ответственность за эксплуатацию электроустановок в арендуемых помещениях.

За несвоевременное внесение арендных платежей в местный бюджет арендатор уплачивает пени в размере, предусмотренном при недоимке налогов и сборов в местный бюджет (пп. «б» п. 4.1).

Согласно акту приема - передачи муниципального имущества во временное владение (пользование) от 26.12.2008 арендодатель – Администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, балансодержатель – муниципальное учреждением «Шилыковское социально - культурное объединение» передают, а арендатор – Индивидуальный предприниматель ФИО2 принимает муниципальное имущество – нежилое помещение в здании дома культуры общей площадью 260 кв.м по адресу: <адрес>, во временное владение, пользование (аренду), со всеми недостатками, оговоренными в приложении к договору № аренды муниципального имущества.

26.12.2008 подготовлен акт технического состояния нежилого помещения в здании МУ «Шилыковское СКО» по адресу: <адрес>.

Также произведен расчет арендной платы, являющийся приложением № к договору № аренды муниципального имущества от 26.12.2008, согласно которому арендная плата в год составляет 163800 рублей, арендная плата в месяц составляет 13650 рублей.

Приложением № к договору № аренды муниципального имущества от 26.12.2008 является дополнительное соглашение на возмещение по коммунальным услугам, заключенное между МУ «Шилыковское СКО» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 В соответствии с данным дополнительным соглашением арендатор обязуется возмещать расходы по коммунальным услугам по теплоснабжению и электроснабжению. Коммунальные платежи вносятся на счет администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

12.11.2021 администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области направила в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 требование (претензию), в котором просит в срок до 01.12.2021 предоставить разработанный план противопожарных мероприятий на производственное помещение. Ответчику разъяснено, что в случае невыполнения данного требования, через 90 дней со дня получения уведомления договор аренды муниципального имущества с ответчиком будет расторгнут в соответствии с пп. 3.1 п. 3 Договора № от 26.12.2008.

12.11.2021 Индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области гарантийное письмо, в котором он просил возобновить подачу электричества для беспрепятственного осуществления деятельности. В свою очередь ФИО2 гарантирует погашение задолженности перед администрацией Шилыковского сельского поселения Ивановской области в срок до 29.11.2021.

В соответствии с решением Совета <адрес> сельского поселения второго созыва № от 30.12.2020 Главой Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района избрана ФИО3

Распоряжением №-к от 05.08.2022 на период отпуска Главы Шилыковского сельского поселения с 08.08.2022 по 28.08.2022 полномочия Главы Шилыковского сельского поселения возложены на заместителя Главы администрации Шилыковского сельского поселения Б.М.

Дополнительным соглашением от 20.01.2016 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 изменен абзац 2 пп. 1.4 п. 1, а также абзац 1 п. 6.

Дополнительным соглашением от 25.02.2016 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с января 2016 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 15315,30 рублей.

Дополнительным соглашением от 05.12.2017 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с 1 января 2018 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 16050,43 рублей.

15.10.2018 Советом <адрес> сельского поселения первого созыва вынесено решение № о применении повышающего коэффициента инфляции к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) Шилыковского сельского поселения в размере 1,026. Решение вступает в силу 01.01.2019 и действует до 31.12.2019.

Дополнительным соглашением от 15.10.2018 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с 1 января 2019 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 16467,74 рублей.

04.10.2019 Советом <адрес> сельского поселения первого созыва вынесено решение № о применении повышающего коэффициента инфляции к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) Шилыковского сельского поселения в размере 1,052. Решение вступает в силу 01.01.2020 и действует до 31.12.2020.

Дополнительным соглашением от 04.10.2019 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с 1 января 2020 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 16324,06 рублей.

10.11.2020 Советом <адрес> сельского поселения второго созыва вынесено решение № о применении повышающего коэффициента инфляции к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) Шилыковского сельского поселения в размере 1,037. Решение вступает в силу 01.01.2021 и действует до 31.12.2021.

Дополнительным соглашением от 11.11.2020 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с 1 января 2021 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 17965,05 рублей.

12.11.2021 Советом <адрес> сельского поселения второго созыва вынесено решение № о применении повышающего коэффициента инфляции к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) Шилыковского сельского поселения в размере 1,078. Решение вступает в силу 01.01.2022 и действует до 31.12.2022.

Дополнительным соглашением от 12.11.2021 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 с 1 января 2022 г. утвержден размер ежемесячной арендной платы в сумме 19366,32 рублей.

11.01.2021 АО «<данные изъяты>» (гарантирующий поставщик) и МКУ «Шилыковское социально - культурное объединение» (потребитель) заключили договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1)

Место исполнения обязательств по настоящему договору, используемое для определения объема взаимных обязательств, определяется в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, определенной в документах о технологическом присоединении, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.2.1 гарантирующий поставщик обязуется подавать электрическую энергию (мощность) потребителю в точки поставки, определенные приложением № к настоящему договору.

02.02.2022 АО «<данные изъяты>» (гарантирующий поставщик) и МКУ «Шилыковское социально - культурное объединение» (потребитель) заключили договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

18.03.2022 АО «<данные изъяты>» (гарантирующий поставщик) и МКУ «Шилыковское социально - культурное объединение» (потребитель) заключили дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 11.01.2021, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор по соглашению сторон. Обязательства сторон по настоящему договору исполнены на сумму 189064,71 рублей.

27.01.2021 ОАО «<данные изъяты>» (теплоснабжающая организация) и МКУ «Шилыковское СКО» (потребитель) заключили муниципальный контракт на оказание услуг по теплоснабжению №, в соответствии с которым ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию на объект отопления по адресу: <адрес>. Потребитель обязуется оплачивать ТСО принятую тепловую энергию в соответствии с заключенным контрактом, а также соблюдать предусмотренный настоящим контрактом режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (п. 1.1).

Границы эксплуатационной ответственности и точки поставки тепловой энергии устанавливаются в Приложении № к настоящему контракту.

Согласно п. 4.1.1 контракта ТСО обязуется поставлять тепловую энергию потребителю в количестве согласно приложению № с корректировкой в зависимости от температуры наружного воздуха согласно температурному графику.

В соответствии с пп. 5.1.3 контракта потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленной тепловой энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленной настоящим контрактом.

В соответствии с п. 6.2 контракта тариф на тепловую энергию на момент заключения контракта составляет: с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 2769,19 рублей за 1 Гкал, НДС не облагается; с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 2963,86 рублей за 1 Гкал, НДС не облагается.

Согласно п. 6.3 контракта, ориентировочная сумма контракта на 2021 г. составляет 966002,54 рублей. Окончательная цена настоящего контракта определяется фактическим потреблением тепловой энергии.

31.01.2022 ОАО «<данные изъяты>» (теплоснабжающая организация) и МКУ «Шилыковское СКО» (потребитель) заключили дополнительное соглашение к муниципальному контракту на оказание услуг по теплоснабжению № от 27.01.2021, в соответствии с которым изменен п. 6.3 контракта: цена контракта в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1116058,51 рублей, НДС не облагается. Приложение № к муниципальному контракту на оказание услуг по теплоснабжению № от 27.01.2021 принято в новой редакции.

02.02.2022 ОАО «<данные изъяты>» (теплоснабжающая организация) и МКУ «Шилыковское СКО» (потребитель) заключили муниципальный контракт на оказание услуг по теплоснабжению №, в соответствии с которым ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию на объект отопления по адресу: <адрес>. Потребитель обязуется оплачивать ТСО принятую тепловую энергию в соответствии с заключенным контрактом, а также соблюдать предусмотренный настоящим контрактом режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (п. 1.1).

В соответствии с п. 6.2 контракта, тариф на тепловую энергию на момент заключения контракта составляет: с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 2884,48 рублей за 1 Гкал, НДС не облагается.

Согласно п. 6.3 контракта, ориентировочная сумма контракта на 2022 г. составляет 594355,76 рублей. Окончательная цена настоящего контракта определяется фактическим потреблением тепловой энергии.

07.06.2022 ОАО «<данные изъяты>» (теплоснабжающая организация) и МКУ «Шилыковское СКО» (потребитель) заключили дополнительное соглашение к муниципальному контракту на оказание услуг по теплоснабжению № от 02.02.2022, в соответствии с которым изменен п. 6.3 контракта: ориентировочная сумма контракта в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 составляет 615 201,89 рублей, НДС не облагается. Приложение № к муниципальному контракту на оказание услуг по теплоснабжению № от 02.02.2022 принято в новой редакции.

11.01.2021 МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области (поставщик) и МКУ «Шилыковское СКО» (абонент) заключили договор №, в соответствии с которым поставщик обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную воду установленного качества в объеме150 м3, на общую сумму 5773,50 рублей, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета на объекты, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Расчетный период для оплаты за холодное водоснабжение устанавливается равным календарному месяцу (п. 3.1). Цена за холодное водоснабжение на момент заключения договора составляет: с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 38,49 рублей на 1 м3 (НДС не облагается) (п. 3.5).

02.02.2022 МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области (поставщик) и МКУ «Шилыковское СКО» (абонент) заключили договор №, в соответствии с которым поставщик обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную воду установленного качества в объеме150 м3, на общую сумму 5773,50 рублей, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета на объекты, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Расчетный период для оплаты за холодное водоснабжение устанавливается равным календарному месяцу (п. 3.1). Цена за холодное водоснабжение на момент заключения договора составляет: с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 38,49 рублей на 1 м3 (НДС не облагается) (п. 3.5).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на период 2022 г. между ОАО «<данные изъяты>» и МКУ «Шилыковское СКО», по данным ОАО «<данные изъяты>» на 31.12.2022 задолженность в пользу ОАО «<данные изъяты>» составляет 127945,08 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на период 2021 г. между ОАО «<данные изъяты>» и МКУ «Шилыковское СКО», по данным ОАО «<данные изъяты>» на 31.12.2021 задолженность в пользу ОАО «<данные изъяты>» составляет 192650,90 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период 2021 г. между МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области и МКУ «Шилыковское СКО» по договору № на водоотведение, по данным МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области на 31.12.2021 задолженность в пользу МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 1584,96 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период 2021 г. между МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области и МКУ «Шилыковское СКО» по договору № на водоснабжение, по данным МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области на 31.12.2021 задолженность в пользу МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 1231,68 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2022 – август 2022, между МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области и МКУ «Шилыковское СКО» по договору № от 02.02.2022 на водоснабжение, по данным МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области на 31.08.2022 задолженность в пользу МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 269,43 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2022 – август 2022, между МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области и МКУ «Шилыковское СКО» по договору № от 02.02.2022 на водоотведение, по данным МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области на 31.08.2022 задолженность в пользу МП «<данные изъяты>» Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 369,67 рублей.

Дополнительным соглашением от 11.12.2017 к договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008 установлено, что арендатор обязуется возмещать расходы по коммунальным услугам по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

В соответствии с актами № от 31.01.2021, № от 28.02.2021, № от 31.03.2021, № от 30.04.2021, № от 31.05.2021, № от 30.06.2021, № от 31.07.2021, № от 31.08.2021, № от 30.09.2021, № от 31.10.2021, № от 30.11.2021, № от 31.12.2021 об оказании услуг аренда в соответствии с договором № от 26.12.2008 составила 17965,05 рублей.

В соответствии с актами № от 31.01.2022, № от 28.02.2022, № от 31.03.2022, № от 30.04.2022 об оказании услуг аренда в соответствии с договором № от 26.12.2008 составила 19366,32 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 29.01.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 46996,50 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 28.02.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 53420,03 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.03.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 37578,59 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 30.04.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 26477,47 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.05.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 12769,90 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ от 30.06.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение) на сумму 3549,48 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.07.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 4709,04 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.08.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 4851,53 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 30.09.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 15952,99 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.10.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 34547,42 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 30.11.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 42189,08 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.12.2021, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 50390,49 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.01.2022, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 52483,39 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 28.02.2022, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 42817,30 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 31.03.2022, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 38013,53 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № от 30.04.2022, составленным между арендодателем – Администрацией Шилыковского сельского поселения и арендатором – ФИО2, всего оказано услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение, водоснабжение) на сумму 23795,70 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: 2020 г., между Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и ФИО2 по договору № от 26.12.2008, по данным Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на 31.12.2020 задолженность в пользу Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 122334,05 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: январь - февраль 2021 г., между Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и ФИО2 по договору № от 26.12.2008, по данным Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на 01.03.2021 задолженность в пользу Администрации Шилыковскогосельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области составляет 177354,29 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на дату 11.11.2021, между ИП ФИО2 и УФК по Ивановской области (администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области) на 11.11.2021 задолженность ИП ФИО2 составила 340220,71 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за потребленную воду и водоотведение по арендуемому помещению спортивного зала в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2021 г., согласно которому сумма составила 3287,12 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за отопление по арендуемому помещению спортивного зала в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2021 г., согласно которому сумма составила 269762,22 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за потребленную электроэнергию по арендуемому помещению спортивного зала в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2021 г., согласно которому сумма составила 60383,18 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за потребленную воду и водоотведение по арендуемому помещению спортивного зала в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2022 г., согласно которому сумма составила 440,10 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за отопление по арендуемому помещению спортивного зала в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2022 г., согласно которому сумма составила 143 728,64 рублей.

Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подготовлен расчет оплаты за потребленную электроэнергию по арендуемому помещению в МКУ «Шилыковское СКО» за период: 2022 г., согласно которому сумма составила 12941,18 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, между АО «<данные изъяты>» и МКУ «Шилыковское СКО» к договору № № от 11.01.2021, по данным АО «<данные изъяты>» на 31.12.2021 задолженность в пользу АО «<данные изъяты>» составляет 4753,17 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, между АО «<данные изъяты>» и МКУ «Шилыковское СКО» к договору № от 02.02.2022, по данным АО «<данные изъяты>» на 31.08.2022 задолженность в пользу МКУ «Шилыковское СКО» составляет 0,00 рублей.

Согласно справке начислений по арендной плате в отношении ИП ФИО2, по акту сверки на 31.12.2020 долг по арендной плате составил 56602,75 рублей. Долг на 31.12.2021 составил 114930,04 рублей.

Согласно справке начислений по арендной плате в отношении ИП ФИО2, долг по арендным платежам на 30.04.2022 составил 192395,32 рублей.

ИП ФИО2 произведено перечисление денежных средств в счет оплаты по договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008: п/п № от 13.01.2021 в сумме 17324,06 рублей; п/п № от 13.01.2021 в сумме 17965,05 рублей; п/п № от 10.03.2021 в сумме 17965,05 рублей; п/п № от 14.09.2021 в сумме 17965,05 рублей; п/п № от 14.09.2021 в сумме 17965,05 рублей; п/п № от 19.11.2021 в сумме 17965,05 рублей; п/п № от 26.11.2021 в сумме 50 104 рублей.

Согласно справке начислений по коммунальным платежам в отношении ИП ФИО2, по акту сверки на 31.12.2020 долг по арендной плате составил 65731,25 рублей. Долг на 31.12.2021 составил 43688,26 рублей.

Согласно справке начислений по коммунальным платежам в отношении ИП ФИО2, долг по коммунальным платежам на 30.04.2022 составил 200798,19 рублей.

ИП ФИО2 произведено перечисление денежных средств в счет оплаты по договору аренды муниципального имущества № от 26.12.2008: п/п № от 13.01.2021 в сумме 46037,17 рублей; п/п № от 10.03.2021 в сумме 46996,50 рублей; п/п № от 13.07.2021 в сумме 3549,48 рублей; п/п № от 14.09.2021 в сумме 12 769,90 рублей за коммунальные услуги; п/п № от 14.09.2021 в сумме 4 079,04 рублей за коммунальные услуги; п/п № от 19.11.2021 в сумме 34547,42 рублей за коммунальные услуги; п/п № от 26.11.2021 в сумме 67496 рублей за коммунальные услуги; п/п № от 24.12.2021 в сумме 140 000 рублей за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРИП на дату 21.10.2022, ФИО2 с 10.02.2005 являлся индивидуальным предпринимателем, 12.01.2022 прекратил свою деятельность.

Согласно справке – расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за муниципальное имущество на 2022 г. составляет 192395,32 рублей, задолженность ФИО2 по коммунальным услугам на 2022 г. составляет 200798,19 рублей.

Указанный расчет суд признает арифметически правильным, соответствующим требованиям законодательства. Иного расчета в дело не представлено.

21.06.2022 Администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области направила в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 требование (претензию), в котором сообщается, что по состоянию на 01.05.2022 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за муниципальное имущество в размере 192395,32 рублей. Также по состоянию на 01.05.2022 за ответчиком имеется задолженность по коммунальным услугам в сумме 200798,19 рублей. Администрация требует в срок до 06.07.2022 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

Указанная претензия ответчиком не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за муниципальное имущество в сумме 192395,32 рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 200798,19 рублей по состоянию на 01.05.2022.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3.2 Договора аренды муниципального имущества № от 26.12.2008, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3.3)

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, муниципального учреждения «Шилыковское социально - культурное объединение» подлежат удовлетворению.

Поскольку между сторонами оговорено внесение арендных и коммунальных платежей на счет Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 7132 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, Муниципального учреждения «Шилыковское социально - культурное объединение» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 26.12.2008, заключенный между Администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (ИНН <***>), Муниципальным учреждением «Шилыковское социально - культурное объединение» (ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №).

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 192395,32 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 200798,19 рублей, а всего 393193,51 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 7132 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2023.