РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1329/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании решения главы администрации Исаковской волости Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире № проживает ответчик ФИО2 Квартиры представляют собой отдельные изолированные помещения, имеют отдельные входы, разделены общей капитальной стеной без проемов. Общие помещения квартир отсутствуют, в каждой квартире установлено автономное инженерное оборудование, заведены отдельные лицевые счета. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности истца на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кротково м.р.Похвистневский Самарской области – глава поселения ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания правления колхоза <адрес> волости Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения главы администрации Исаковской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исаковской волости Похвистневского района ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.12, 35).
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № (л.д.11).
В соответствии техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу здание – блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую площадь – 38,8 кв.м., благоустройство: газоснабжение, отопление, электричество, водопровод, канализация. Здание состоит из одного этажа, Литера Аа1, включает следующие жилые помещения: № площадью 1, 4 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 10, 7 кв.м., № площадью 1, 1 кв.м., № площадью 2, 7 кв.м.,№ площадью 10, 3 кв.м., № площадью 16,5 кв.м. Общая площадь блока 62, 8 кв.м (л.д.14-17).
Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м (л.д. 18).
Владельцем иной части жилого дома – квартиры, по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается ордером на жилое помещение №, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Исаковским сельским советом народных депутатов Похвистневского района (л.д.13).
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принимая во внимание сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования жилым домом, по которому в пользование истца находится часть жилого дома – квартира, представляющая собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования ФИО1 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, СНИЛС №, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, ИНН №, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2023.
Судья Ю.В. Карамзина