РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-282/2025 (2-2535/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-003703-98

13 января 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.К.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Агентство недвижимости "Капитал",

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. В обосновании своих требований указала, что с ** ** **** состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 С ** ** **** брачные отношения прекращены, брак расторгнут ** ** ****. Истцом в Бузулукский районный суд Оренбургской области было подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. При разделе имущества, в ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м. по договору купли-продажи от ** ** **** заключенному между ФИО2, и ФИО3 продан последнему без согласия ФИО1 С учетом уточнения исковых требований просит суд признать договор купли-продажи от ** ** **** года заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным. Применить последствие недействительности сделки и возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> ФИО2 На основании ранее поданного искового заявления о разделе совместно нажитого имущества от ** ** **** года признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Взыскать судебные издержки в сумме 3758 рублей, из них: государственная пошлина 3000 рублей, почтовые расходы 758 рублей.

Протокольным определением суда от ** ** **** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство недвижимости "Капитал".

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно, не выполнил требования закона, о наличии нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение земельного участка, который находился в общей совместной собственности супругов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по всем известным суду адресам. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо - Агентство недвижимости "Капитал" своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте слушания дело извещалось по адресу регистрации юридического лица, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик и третье лицо были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, стороны, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети интернет: https://buzuluksky.orb.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ** ** **** г. Брачные отношения прекращены ** ** **** г. на основании совместного заявления, ** ** **** г. брак прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ** ** **** г.

Распоряжением Администрации Сухореченского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области №№ от ** ** **** года «О выделении земельного участка» был выделен гражданину ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, от ** ** **** года, на основании указанного Постановления №№ от ** ** **** года и Свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** года серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бузулукского района Оренбургской области регистрационная запись № от ** ** **** зарегистрировано было за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

В соответствии с договором купли- продажи от ** ** **** ФИО2 продал, а ФИО5 купил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>. В пункте 7 договора предусмотрено, что продавец продал земельный участок, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли- продажи от ** ** **** года недействительным. Суд признал недействительной сделку - договор купли - продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5 ** ** ****. Применив последствия недействительности сделки - возвратить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> ФИО2.

В соответствии с договором купли- продажи от ** ** **** ФИО2, продал, а ФИО3, купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

В пункте 8 договора предусмотрено, что продавец продал земельный участок, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Обращаясь с указанным иском в суд истец ссылается, что при продаже данного земельного участка бывшим супругом не было получено ее нотариальное согласие, так как спорный земельный участок является совместным имуществом супругов.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что при совершении указанной сделки им действительно не ставилась в известность ФИО1, он не получал ее нотариального согласия на совершение сделки.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15 сентября 2015 года N1830-О, от 24 декабря 2013 г. N2076-О, от 23 апреля 2013 г. N 639-О и других указано на то, что положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (пункт 1 статьи 173.1 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, приобретено в период брака Ф-вых, является общим имуществом супругов и действия ФИО2 и ФИО3 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруги ФИО1 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерным.

Поскольку не представлено доказательств со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 о наличии нотариального согласия ФИО1 на отчуждение недвижимого имущества, то данная сделка совершена с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ и является в силу положений пункта 1 статьи 168, пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ недействительной.

Также суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием договора купли-продажи от № ** ** **** недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН сведений о собственности ФИО3 на спорный земельный участок и его возврата в собственность ФИО2

Исходя из того, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1, последняя нотариального согласия на отчуждение земельного участка не давала, договор купли-продажи от ** ** **** не подписывала, ФИО2 не имел полномочий по распоряжению общим имуществом, а также наличие осведомленности ответчика ФИО3 об отсутствии согласия ФИО2 на отчуждение земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу статьи 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Вещи, которые приобретены супругами или одним из них исключительно для детей и удовлетворения их потребностей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) в состав имущества, подлежащего разделу, не входят и передаются без какой бы то ни было компенсации тому супругу, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются пропорционально присужденным им долям.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Учитывая, что спорный земельный участок приобретен супругами Ф-выми в период брака то требования истца о признании права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 37716,82 руб. в счет возврата почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ** ** ****, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Восстановить запись в ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ФИО2 запись о государственной регистрации права собственности №№ от ** ** ****.

Установить режим общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о регистрации права собственности за ФИО2 запись о государственной регистрации права собственности №№ от ** ** **** на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> в части указания о регистрации за правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3758 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 22 января 2025 года.

<данные изъяты>