Дело № 2-233/2023

22RS0032-01-2023-000218-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горняк 25 мая 2023 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в лице своего представителя по доверенности, ФИО2, к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание обратился ФИО1, действующий в лице своего представителя по доверенности ФИО2

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 44564 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке было возведено Сооружение - мехток, состоящее из 3-х контуров, площадью застройки 472,3 кв.м.

ФИО1 обращался в администрацию Локтевского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения - мехток, однако, получил решение об отказе в выдачеразрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №: по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций сооружения мехтока после самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определено: строительные конструкции сооружения мехтока сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей. Расположение сооружения мехтока не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия при строительстве сооружения мехтока не нарушают требования СП118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Указывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на сооружение - мехток, состоящее из 3-х контуров, находящееся по адресу: <адрес>, площадь застройки 472,3 кв.м.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечен: администрация <адрес>, ППК «Роскадастр.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование исковых требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Локтевского сельсовета <адрес>, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации <адрес>, ППК «Роскадастр по <адрес>» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, ст. 263 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В материалах дела имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 44564+/-74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объект сельскохозяйственного назначения (гараж и открытая стоянка сельхозтехники), для обеспечения сельскохозяйственного производства, правообладателем которого указан ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о сносе самовольного строения или признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из исследованных материалов дела усматривается, что ФИО1 приобрел земельный участок площадью 44564+/-74 кв.м для обеспечения сельскохозяйственного производства, на котором находятся объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером № (гараж К-700, назначение: нежилое, Площадь: общая 710,5 кв.м) и с кадастровым номером № (резервуарная установка СУГ для подключения зерносушильного оборудования, назначение: сооружения сельскохозяйственного назначения, площадь: данные отсутствуют), принадлежащие последнему на праве собственности. В № году строительство сооружения мехтока было завершено. На земельный участок оформлено право собственности. Предпринимались меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается решением администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт не оспорен ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 возвел сооружение мехтока по адресу: <адрес>, на земельном участке который принадлежит ему на праве собственности.

При обращении истца в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зерносклада, ответчиком в выдаче было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, даже при наличии у объекта недвижимости признаков самовольной постройки, законом предусмотрена возможность признания за правообладателем земельного участка права собственности на данный объект недвижимости при отсутствии нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения № по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций сооружения мехтока после самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определено: строительные конструкции сооружения мехтока сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей. Расположение сооружения мехтока не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия при строительстве сооружения мехтока не нарушают требования СП118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет данным складским помещением кроме пояснений истца, подтверждается материалами дела исследованными в судебном заседании.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При вышеуказанных обстоятельствах, право собственности сооружения мехтока, расположенного по адресу: <адрес>, за истцом нашло свое подтверждение в судебном заседании, поэтому суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 0103 № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание сооружение - мехток, состоящее из трех контуров, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 472,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.