№2-1156/2022
Решение
именем Российской Федерации
<адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ 2022 г.
<данные изъяты> районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/№, представителя ответчика адвоката Шамурзаева Р.И., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО27 к ФИО3 ФИО28 о признании права собственности на <адрес> РСО-Алания,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <адрес> РСО-Алания, указав в обоснование иска, что купила дом на основании нотариально удостоверенного договора в ДД.ММ.ГГГГ г., однако своевременно она и продавец ФИО3 не обратились в Управление <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности. Между тем купленный истцом дом перешел в фактическое владение истца. Место нахождение ответчика ей не известно, в связи с чем зарегистрировать право собственности на купленный дом у нее нет возможности, что препятствует ей в реализации права на распоряжение домом.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.
Истец ФИО4 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, учитывая, что дело рассматривается с участием ее представителя, неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчика ФИО3, чье место нахождения не известно, адвокат Шамурзаев Р.И., в удовлетворении иска просила оказать.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
<адрес>, согласно данным ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ г., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
Правообладатель указанного объекта недвижимости в ЕГРН не указан.
Согласно представленной ГУП «<данные изъяты> копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 69,9 кв.м.
Постановлением Главы АМС <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ6 г. № земельный участок по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных с присвоением новых адресов: <адрес> и <адрес> «а».
Из технического паспорта на спорный объект недвижимости, данных кадастрового учета и заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО20, обследовавшей <адрес>, следует, что <адрес>, стоящий на кадастровом учете под номером № является обособленным объектом недвижимости, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №:3, на смежном земельном участке № «а» по <адрес> с кадастровым номером № находится отдельное здание с кадастровым номером № Общих стен здания не имеют.
Согласно нотариально удостоверенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25, за которую на основании доверенности действовала ФИО21, получила от ФИО2 240 000 руб. за <адрес> РСО-Алания, стоимость которого соответствует полученной сумме денег, обязалась передать технические документы на продаваемый дом, необходимые для составления договора купли-продажи дома, оплатить долги по коммунальным услугам. Договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Между тем договор купли-продажи не заключен.
После подписания предварительного договора купли-продажи истец владела и пользовалась спорным объектом недвижимости, оплачивая коммунальные платежи, а так же суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО22 о совместном пользовании и распоряжении электро-техническим оборудованием по адресу: <адрес> «а».
Согласно рапорту зам.начальника ОУУП и ПДН ФИО23 ответчик ФИО3 на протяжении 20 лет проживает в США, точный адрес ее нахождения не известен.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 454 данного кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вместе с тем в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом приведенных выше норм права руководствуясь ст. 9, ст. 10 ГК РФ, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать право собственности истца на указанный в иске дом, так как титульный собственник - ответчик ФИО3, от владения домом самоустранилась, утратив к нему интерес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО29 к ФИО3 ФИО30 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ФИО31 (паспорт № выдан ОМВД <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> РСО-Алания, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый № на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева