РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗеленГрадъ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ЗеленГрадъ» (далее по тексту ООО «УК «ЗеленГрадъ» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование своих требований на то, что ответчик по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого дома по указанному адресу согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК «ЗеленГрадъ».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора управлений МКД) ответчиком с нарушением осуществлялась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 73 353.87 руб. На данную сумму истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 524.70 руб.

По заявлению истца мировым судьей судебного участка № Привокзального судебного района был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, который впоследствии по заявлению ФИО2, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 353,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46524,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1799 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЗеленГрадъ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно начислений задолженности. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении заявленных требований, до настоящего времени оплаты не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения. Заявил о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в удовлетворении заявленных требований просила отказать, настаивала на том, что задолженность ФИО2 на момент продажи квартиры была погашена.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч.2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК «ЗеленГрадъ».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 как собственником обязанности по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 73 353,87т руб, а так же по начисленным пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46524,70 руб. что подтверждается расчетом истца и признается судом верным.

ООО «УК «ЗеленГрадъ» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № Привокзального судебного района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам отменен.

Доказательств, подтверждающих, что по указанному судебному приказу производились взыскания суду представлено не было.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что ООО «УК «ЗеленГрадъ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности по коммунальным платежам в пользу истца.

Вместе с тем, суд не соглашается с позицией ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из вышеприведенных разъяснений, следует, что срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, установленному в данном случае положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Аналогичные положения содержатся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как разъяснено в п.26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и в соответствии с нормами жилищного и гражданского кодексов РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика была с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в апреле 2019 года истцу стало достоверно известно о нарушении своего права, в связи с чем с указанного момента начал течь срок исковой давности по платежу за март 2019 года. Исходя из изложенного, последним днем для обращения с исковым заявлением в суд о взыскании просроченного платежа за март 2019 года являлось ДД.ММ.ГГГГ, и т.д..

Вместе с тем за судебной защитой нарушенного права с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа) длился срок судебной защиты (2 года и 3 месяца), то есть с момента обращения за защитой нарушенного права и до момента отмены судебного приказа срок исковой давности не тек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, соответственно с учетом начала течения срока исковой давности по платежу за март 2019 года и периода времени пока осуществлялась судебная защита нарушенного права с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за весь заявленный период, согласно представленному стороной истца расчету, на общую сумму 73353,87 рублей и пени в сумме 46524,70 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ФИО2 не представил каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязанностей собственника по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов регистрационного дела справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам к договору купли-продажи ответчиком не представлялась. Договор купли-продажи содержит условия о том, что ФИО2 обязуется до подписания договора погасить задолженности по исполнительным производствам, однако договор купли продажи заключен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, тогда как судебный приказ вынесен только ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного производства на его основании не возбуждалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1799 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Ф, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «ЗеленГрадъ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты> (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗеленГрадъ» ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 353 рубля 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46524 рубля 70 копеек, а же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1799 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 марта 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач