Решение по делу № 2-4512/2023 от 15.08.2023

05RS0031-01-2023-002029-19

Дело №2-4512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 15 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО3,

помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы – Ибрагимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО5 ФИО9 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела <адрес>. Квартира состоит из 4 комнат, площадью 70,7 кв м, кадастровый №. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью 05-05/001-05:140/001/2015-5821/2.

С февраля 2018 года в <адрес> проживает ответчик с членами своей семьи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключала с ним договор на съем квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора на съем квартиры ответчик ФИО2 взял на себя обязанности по выплате ежемесячных квартплаты и платежей за потребленную электроэнергию, за городские коммунальные услуги, включая техническое обслуживание дома. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уже имел задолженность более 190 000 рублей, которую должен был погасить. По этому же договору он обязался оплачивать истцу по 10 000 рублей ежемесячно.

Ответчиком ФИО2 грубо нарушены были все условия договора.

ФИО2 не оплачивал истцу за съем квартиры и не оплачивал за потребленные коммунальные услуги. Коммунальные услуги были им оплачены только после обращения истца в суд с иском.

В связи с чем, просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выданный ТП УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с членами его семьи из <адрес>-А <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представителя не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, а также заключение помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы – Ибрагимовой А.М., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>-А, <адрес>, о чем в ЕГРН составлена запись регистрации права 05-05/001-05:140/001/2015-5821/2.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Между тем, между истцом и ответчиком 17.12.2019 был заключен договор социального найма спорной квартиры сроком до 01.10.2020г.

При этом стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о законных основаниях для проживания в спорной квартире после 01.10.2020.

Разрешая спор по существу с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, у ответчика не имеется права собственности на спорное жилое помещение, срок договора социального найма спорной квартиры, заключенного между истцом и ответчиком - истек, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выданный ТП УФМС России по РД в Карабудахкентском районе 19.02.2009 года, с членами его семьи из <адрес>-А <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>