Дело № 2-1272/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 14 декабря 2022 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
В составе: судьи Юркиной С.И.,
при секретаре Тишковой О.В.,
с участием в деле: представителя истца Администрации городского округа Саранск ФИО1, действующей на основании доверенности № 112-Д от 19.08.2022,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по договору передачи рег.№ от 27.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском, с последующими его изменениями от 29.11.2022 и 14.12.2022, принятыми судом в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по договору передачи рег.№ от 27.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В обоснование указала, что 27.03.2018 между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» и ответчиками был заключен договор передачи рег.№ от 27.03.2018, по условиям которого агентство передает, а граждане приобретают в общую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
В силу условий этого договора, пункта 1 статьи 131, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако ответчики до настоящего времени не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия свои права собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 304, 432, п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14,15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по договору передачи рег.№85183 от 27.03.2018, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их изменений от 29.11.2022 и 14.12.2022 по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
ФИО2 представила заявление от 23.11.2022, в котором указала, что иск признает, обязуется не позднее февраля 2023 г. сдать документы на регистрацию прав собственности на жилое помещение.
Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
27 марта 2018 г. между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское жилищное агентство», действующим по поручению Администрации городского округа Саранск на основании доверенности от 15.02.2018 №, и ФИО2., ФИО3 А.С. заключен договор передачи рег.№, по условиям которого учреждение передает, а граждане приобретают в общую собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м, по адресу: <адрес>
Пунктом 2 договора установлено, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В пункте 5 договора указано, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается собственнику, второй - в КУ «Городское жилищное агентство», третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Форма заявления о государственном учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Россреестра от 19.08.2020 № П/-310 и заполняется заявителем.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из содержания пункта 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с данным федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (подпункт 1).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 13:23:1001026:165 – квартире, расположенной по адресу: <...>, выданной 12.10.2022 за № № филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, следует, что право собственности на этот объект недвижимости зарегистрирован 18.01.2013 за городским округом Саранск (запись №).
Данный документ свидетельствует о том, что ФИО2, ФИО3 не исполнили обязанность по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ним от Администрации городского округа Саранск, возложенную на них договором передачи рег. № и положениями перечисленных норм закона. Они также не исполнили требование Администрации городского округа Саранск о необходимости осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, направленное им 4 августа 2022 г.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиками от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи от 27.03.2018.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из содержания п. 1 ст. 6 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая, что приватизация жилого помещения представляет собой сделку, в результате которой гражданин, занимающий жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, бесплатно получает данное жилое помещение в собственность, суд считает, что следует применить к спорным правоотношениям по аналогии положения гражданского законодательства о последствиях уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи от 27.03.2018, и такая регистрация, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", производится на основании заявления лиц, которым передана в собственность недвижимость, то исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Следует обязать ответчиков обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору передачи рег№ от 27.03.2018, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч.2 ст. 206 ГПК РФ следует установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,
решил:
Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по договору передачи рег.№ от 27.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13июля 2015 г. № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости».
Обязать в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда ФИО2 №), ФИО3 №) обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору передачи рег№ от 27.03.2018, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Взыскать с ФИО2 № в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Взыскать с ФИО3 №) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Судья