РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г.Москва

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8150/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио о запрете предоставления третьим лицам права пользования общим имущество в коммунальной квартире без согласия сособственников, об обязании обеспечить освобождение квартиры,

установил:

фио обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, фиоЭ о запрете предоставления третьим лицам права пользования общим имущество в коммунальной квартире без согласия сособственников, об обязании обеспечить освобождение квартиры, мотивируя тем, что она является собственником комнаты N 1 и № 3 в коммунальной квартире № 33, расположенной по адресу: адрес. Собственником комнаты N 2 в указанной квартире является ФИО2

Ответчик в комнате не проживает, поскольку имеют иное жилье, по договору аренды вселил в данную комнату третьих лиц, при этом согласие на пользование общим имуществом у истца не получил.

Таким образом, по мнению истца, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, ответчик нарушает права других проживающих в квартире лиц.

Истец фио и представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, однако также пояснил, что согласие на проживание третьих лиц у истца не получал.

Ответчик фио и третье лица фио, фио, Отдел МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд сел возможным рассомтреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение является трехкомнатной коммунальной квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Комнату N 1 площадью 16,80 и комнату № 3 площадью 17,10 кв.м в вышеуказанной квартире занимает ФИО1, собственность № 77-77-20/171/2012-458 от 12.12.2012 и собственность № 77:01:0005001:6616-77/011/2017-1 от 02.10.2017

Собственниками комнаты N 2 площадью 17,40 кв.м в вышеуказанной квартире являются ФИО2, фиоА, фио – долевая собственность № 77-01/11-83/2004-359 от 01.06.2004г. по 1/3 доли в праве.

Установлено, что ФИО2 предоставил фио для проживания жилую комнату N 2 площадью 17,40 кв.м, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу адрес, что не оспаривалось в судебном заседании со стороны ответчика, о чем также указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 апреля 2022г. по результатам проверки ОМВД России по адрес.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец заявленные исковые требования обосновывала ссылкой на нормы ст. 41 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о запрете ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия ФИО1 поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, требования истца о запрете распоряжаться общими помещениями в коммунальной квартире без согласия других собственников не основано на законе, поскольку истцу в силу действующего законодательства не предоставлено право действовать, в защиту и в интересах остальных сособственников в коммунальной квартире.

Кроме того, поскольку отсутствует согласие проживающего собственника в коммунальной квартире ФИО1 на вселение и проживание ответчика фиоР в комнате № 2, принадлежащей на праве собственности ФИО2, то суд приходит к выводу о том, что ФИО2 должен обеспечить освобождение фио комнаты № 2, находящейся в квартире по адресу адрес, а также обязать фио освободить жилое помещение в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчика ФИО2 о том, что фио ранее по договору аренды от 25 апреля 2022г. также сдавала комнаты без его согласия, правового значения по делу не имеет, не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском, в случае нарушения своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ФИО2 фио, паспортные данные предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия ФИО1, паспортные данные.

Обязать ФИО2, паспортные данные обеспечить освобождение ФИО3 фио комнаты № 2 в квартире по адресу адрес, проживающий без согласия ФИО1, паспортные данные.

Обязать ФИО3 фио освободить жилое помещение комнаты № 2 в квартире по адресу адрес в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2022г