Решение по делу № 2-102/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-102/2023

УИД 26RS0012-01-2021-002989-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края к ФИО1 об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***; жилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение- жилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: *** жилой дом общей площадью *** кв.м, назначение- жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: *** хозяйственное строение или сооружение общей площадью *** кв.м, назначение- нежилое здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а; нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение- нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а; нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение- нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов в силу п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

В целях строительства объекта безопасности государственного значения «Противопаводковые мероприятия на р. Бугунта в г. Ессентуки» для обеспечения государственных нужд Ставропольского края были приняты распоряжение Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки» и распоряжение Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки». Во исполнение вышеуказанных распоряжений *** производится изъятие для государственных нужд Ставропольского края путем выкупа в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами *** которые образованы путем раздела земельного участка ответчика с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ответчику было направлено письмо Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края от *** *** с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, в котором министерство просило подписать либо уведомить об отказе в подписании или о предложениях по изменению условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд ответчиком не подписано и ответа на вышеуказанное письмо не поступило.

Согласно отчету об оценке ООО «Орион-М» от *** *** размер стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества ответчика составляет *** рублей.

Таким образом, истец считает, что имеются правовые основания для принудительного изъятия для государственных нужд Ставропольского края вышеуказанного недвижимого имущества ответчика посредством выплаты возмещения за него и последующей государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности на недвижимое имущество ответчика и возникновения права собственности Ставропольского края.

На основании изложенного, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края просит суд изъять у ФИО1 для государственных нужд ***: земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***; жилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение- жилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: *** жилой дом общей площадью *** кв.м, назначение- жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***; хозяйственное строение или сооружение общей площадью *** кв.м, назначение- нежилое здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а; нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение - нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а; нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение -нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.

В решении суда указать, что возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества выплачивается Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края за счет средств бюджета Ставропольского края в размере *** рублей в течение *** календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу путем перечисления на банковский счет ФИО1 (счет получателя ***, банк получателя - доп. Офис *** ПАО Сбербанк, корреспондентский счет ***, БИК банка ***); решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности *** на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края по доверенности и ордеру адвокат Варшавский М.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Представил письменные дополнения к иску, в которых указано следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу ст. 3 Закона об оценочной деятельности для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В Определении от *** Пятого кассационного суда общей юрисдикции (***) указано о необходимости проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемых у ФИО1 объектов недвижимого имущества на момент разрешения спора.

Согласно заключению эксперта *** от *** повторной судебной экспертизы определена рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества ФИО1, которая составила *** руб., также определены стоимость убытков - *** руб. и упущенной выгоды *** руб. Вместе с тем, определена рыночная стоимость неотделимых улучшений, созданных ФИО1, которая составила: без учета НДС*** руб., с учетом НДС 20%: ***.

В определении от *** по настоящему делу о назначении повторной экспертизы суд не ставил вопрос об определении рыночной стоимости неотделимых улучшений, созданных ФИО1

Таким образом, с учетом вышеизложенного и в силу отсутствия правового основания в размер возмещения за изъятие для государственных нужд не может быть дополнительно включена рыночная стоимость неотделимых улучшений, созданных ФИО1, так как в размер возмещения входит рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества ФИО1

Также в предмет доказывания по рассматриваемому делу входит именно исследование вопроса, связанного с определением рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества ФИО1

В силу п.п. 5 п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения не подлежат учету, в том числе сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

ФИО1 согласно почтовому уведомлению и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***, *** получила письмо министерства от *** *** с копиями распоряжения Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки» и распоряжения Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки».

Представленные ФИО1 договоры аренды нежилых помещений (гаражных боксов) были заключены в *** г.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и в силу того, что *** ФИО1 была уведомлена о принятых решениях об изъятии, упущенная выгода в размере *** руб. не может включаться в размер возмещения.

В силу п.п. 1 п. 8 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения не подлежат учету, в том числе объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Разрешенное использование изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером *** «под индивидуальный жилой дом». Вместе с тем, на указанном земельном участке располагаются нежилые помещения (гаражи) с кадастровыми номерами ***, которые фактически используются под мастерские для ремонта и технического обслуживания транспортных средств в соответствии с договорами аренды, которые были заключены в ***

Таким образом, на основании вышеизложенного, не подлежат учету при определении размера возмещения неотделимые улучшения нежилых помещений (гаражей) с кадастровыми номерами ***

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила суд определить выкупную стоимость спорного недвижимого имущества в соответствии с заключением повторной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании считал, что имеются основания для изъятия спорного недвижимого имущества ФИО1, при этом не согласен с заявленной выкупной ценой. Пояснил, что в заключении повторной экспертизы произведены расчеты изымаемого недвижимого имущества, в том числе убытки, неотделимые улучшения, которые произведены ФИО1 на данных земельных участках. Земельный участок ФИО1 полностью застелен тротуарной плиткой. Гаражи, которые ФИО1 использует как автосервис, специально оборудованы смотровыми ямами, стендами для ремонта транспортных средств, специализированной электропроводкой, профессиональной вытяжкой в сушильной мастерской. Указанные улучшения невозможно сравнить по аналогам, невозможно вывести рыночную стоимость отдельно объекта без указанных улучшений. В связи с изложенным, просил суд взыскать в пользу ФИО1 все убытки по заключению повторной экспертизы, произвести равноценное изъятие недвижимого имущества в соответствии с законом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании считал заявленную представителем истца выкупную стоимость спорного недвижимого имущества заниженной. Считал, что выкупная стоимость спорного недвижимого имущества должна быть определена в соответствии с повторной судебной экспертизой. Также пояснил, что смотровые ямы (5 штук) используются для автосервиса. Земельный участок не оформлен под автосервис, в связи с обременением, наложенным Министерством природных ресурсов.

В целях разъяснения и дополнения заключения эксперта, в соответствии со ст.187 ГПК РФ, в судебном заседании *** допрошена эксперт ФИО7, которая пояснила, что она проводила по делу судебную экспертизу. Неотделимые улучшения рассчитаны с учетом НДС в рамках затратного подхода. При расчете сметной стоимости по действующей методике Приказа №421, утвержденного Минстроем, обязательно «закладывать» НДС, то есть предполагается, что при возведении объектов НДС уплачивался непосредственно производителям этих работ. Объекты, которые посчитаны в качестве неотделимых улучшений, невозможно без нанесения ущерба для них, перенести в другое место. Верстак –это сварной стол, под конкретные размеры, забетонирован, то есть чтобы его перенести, его нужно будет «резать». Смотровые ямы предназначены для осмотра автомобиля. На земельном участке расположено два типа ограждения: ограждение, выполненное из металлических столбов на бетонном основании, половина этого ограждения имеет металлопрофильные, другая половина асбестоцементные листы. К автосервису относятся верстаки, специальное оборудование и пять смотровых ям. Подвал имеет высокую стоимость, поскольку он монолитный, железобетонный, у него большие габариты, высота более 3 метров. Подвал используется для хранения инвентаря, рабочего оборудования, находится под навесом, посередине территории между забором и автосервисом. Навес имеет малые признаки износа, жилой дом построен более *** лет назад.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В силу п. 2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе и со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п.10 ст. 56.10 ЗК РФ).

В силу п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от *** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- Земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***;

- Жилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

- Жилой дом общей площадью *** кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***

- Хозяйственное строение или сооружение общей площадью ***.м, назначение: нежилое здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

- Нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

- Нежилое помещение общей площадью ***.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что в целях строительства объекта безопасности государственного значения «Противопаводковые мероприятия на р.Бугунта в г. Ессентуки» для обеспечения государственных нужд Ставропольского края были приняты распоряжение Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки» и распоряжение Правительства Ставропольского края от *** ***-рп «Об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них и подлежащих сносу, город Ессентуки».

Во исполнение вышеуказанных распоряжений Правительства Ставропольского края производится изъятие для государственных нужд Ставропольского края путем выкупа в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами *** которые образованы путем раздела земельного участка ответчика с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, ***, площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** ***.

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ответчику было направлено письмо Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края от *** *** с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, что подтверждается копией почтовой описи от ***, в котором министерство просило подписать либо уведомить об отказе в подписании или о предложениях по изменению условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

ФИО1 *** получила письмо министерства от *** *** с проектом соглашения об изъятии недвижимости, что подтверждается почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***. По настоящее время соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд ответчиком не подписано и ответа на вышеуказанное письмо не поступило.

Согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Определение размера возмещения убытков собственника (пользователя) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, предусмотрено пунктом 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно материалам дела, необходимость изъятия недвижимого имуществ ответчика, обусловлена строительством объекта безопасности государственного значения «Противопаводковые мероприятия на р. Бугунта в г. Ессентуки». При этом правомерность, процедура и условия изъятия спорного имущества лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Спор с ответчиком возник относительно размера выкупной стоимости имущества, соглашение о которой сторонами во внесудебном порядке не достигнуто.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Соответствующая правовая позиция содержится в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, обращаясь в суд с настоящим иском об изъятии объектов недвижимости у ответчика, исходит из оценки, произведенной ООО "Орион-М" N *** от ***, с которой ответчик не согласен.

С целью установления рыночной стоимости спорного имущества по делу была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СКЭУ «ФЕНИКС».

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из заключения повторной экспертизы ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» *** от *** рыночная стоимость земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый *** составляет *** рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый *** составляет *** рублей; рыночная стоимость жилого дома общей площадью *** кв.м, назначение – жилой дом, кадастровый *** составляет *** рублей; рыночная стоимость жилого дома общей площадью *** кв.м, назначение – жилой дом, кадастровый ***, нежилого помещения общей площадью *** кв.м, назначение – нежилое помещение, кадастровый ***, нежилого помещения общей площадью *** кв.м, назначение – нежилое помещение, кадастровый ***, составляет *** рублей. Рыночная стоимость неотделимых улучшений, созданных ФИО1 составила без учета НДС - ***; с учетом НДС 20% - *** копеек. Убытки, причиненные ФИО1, составляют *** рублей. Размер упущенной выгоды, причиненной ФИО1, составляет *** рублей.

Из письменных пояснений эксперта ФИО7 к заключению эксперта *** от *** следует, что выездом на место экспертом был определен список неотделимых улучшений: смотровая яма на территории земельного участка – *** копеек; подвал на территории земельного участка – ***; устройство дворового замощения -***; деревянный навес площадью *** кв.м – ***; нежилое помещение – навес площадью ***.м – ***; верстаки 5 штук – ***; ограждение – ***; специальное оборудование, смонтированное в помещениях зданий литер «В»- «В1» - ***; смотровые ямы, устроенные в нежилых зданиях литер «В»-«В1» (5 штук) – ***. Рыночная стоимость неотделимых улучшений, созданных ФИО1 составила без учета НДС – ***; с учетом НДС 20 % - ***.

Оценив указанное заключение эксперта, суд считает возможным положить в основу решения именно выводы указанной экспертизы, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, стаж экспертной работы, обладает необходимыми навыками, компетентность и незаинтересованность которого, сомнений у суда не вызывает, его выводы обоснованы, содержат ответы на поставленные вопросы, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности. Оно мотивировано, имеет обосновывающие ссылки на нормативную базу.

Суд полагает, что заключение эксперта от *** соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, является относимым, допустимым, достоверным доказательством.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для принудительного изъятия, принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края к ФИО1 об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества с выплатой денежного возмещения согласно выводам повторной экспертизы ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» *** от ***.

Вместе с тем, согласно подпункту 1 пункта 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, разрешенное использование изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером *** «под индивидуальный жилой дом». Вместе с тем, на указанном земельном участке располагаются нежилые помещения (гаражи) с кадастровыми номерами ***, которые фактически используются под мастерские для ремонта и технического обслуживания транспортных средств в соответствии с договорами аренды, которые были заключены в ***.

Таким образом, не подлежат учету при определении размера возмещения неотделимые улучшения нежилых помещений (гаражей) с кадастровыми номерами ***, а именно: смотровая яма на территории земельного участка – *** рубля *** копеек; подвал на территории земельного участка – ***; верстаки 5 штук – ***; специальное оборудование, смонтированное в помещениях зданий литер «В»- «В1» - ***; смотровые ямы, устроенные в нежилых зданиях литер «В»-«В1» (5 штук) – ***, а также не подлежит взысканию упущенная выгода в виде недополученного дохода при сдаче в аренду указанного недвижимого имущества в размере *** рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества без учета НДС в размере *** (земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый *** в сумме *** рублей; земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый *** в сумме ***; жилой дом общей площадью *** кв.м, назначение – жилой дом, кадастровый *** в сумме *** рублей; жилой дом общей площадью *** кв.м, назначение – жилой дом, кадастровый ***, нежилое помещение общей площадью *** кв.м, назначение – нежилое помещение, кадастровый ***, нежилое помещения общей площадью *** кв.м, назначение – нежилое помещение, кадастровый ***, в сумме ***; убытки в размере *** рублей; неотделимые улучшения: устройство дворового замощения в сумме ***; деревянный навес площадью *** кв.м в сумме *** копеек; нежилое помещение – навес площадью *** кв.м в сумме ***; ограждение в сумме ***).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 2 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены основные исковые требования об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, то подлежат удовлетворению и производные требования о прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество и признании на него права собственности за Ставропольским краем.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, стоимость проведения судебной экспертизы составила 171 665 рублей, оплата за ее производство к моменту принятия решения суда не произведена.

Определением суда от *** обязанность оплаты экспертизы возлагалась на Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, по ходатайству которого была назначена повторная судебная экспертиза.

Поскольку существо спора сводилось к несогласию ответчика с размером оценки изымаемого недвижимого имущества, заявленным истцом в исковых требованиях, проведенная по делу повторная экспертиза установила рыночную стоимость принадлежащей ответчику недвижимости, с которой представитель истца не был согласен и настаивал на удовлетворении заявленных требований исходя из стоимости, установленной отчетом об оценке ООО «Орион-М» от ***, в основу решения суда были положены выводы повторной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости возложения расходов за производство экспертизы на Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (ИНН ***) к ФИО1 об изъятии для государственных нужд Ставропольского края земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки и расположенные на земельных участках объекты недвижимого имущества - удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 (паспорт *** выдан *** Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в городе Ессентуки) для государственных нужд Ставропольского края:

- Жилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а;

- Жилой дом общей площадью ***.м., назначение: жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***А;

- Хозяйственное строение или сооружение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а;

- Нежилое помещение общей площадью ***.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а;

- Нежилое помещение общей площадью ***.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.

Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества выплачивается Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (ИНН ***) за счет средств бюджета Ставропольского края в размере *** рублей в течение *** календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу путем перечисления на банковский счет ФИО1 (паспорт *** *** выдан *** Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в городе Ессентуки) - счет получателя ***, банк получателя – Ставропольское отделение №5230 ПАО Сбербанк, корреспондентский счет ***, БИК банка ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Ставропольского края на недвижимое имущество:

- Жилой дом общей площадью ***.м., назначение: жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***А;

- Хозяйственное строение или сооружение общей площадью ***.м., назначение: нежилое здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а;

- Нежилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***а;

- Нежилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края в установлении выкупной стоимости в размере ***) рублей, заявленной при подаче иска – отказать.

Взыскать с Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (ИНН ***) в пользу ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» (*** в Южном филиале АО «Райффайзенбанк»г. Краснодар) расходы за проведение повторной судебной экспертизы *** от *** в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Председательствующий: