УИД: 23RS0042-01-2024-003827-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 5 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3632/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2 и <ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 и <ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 18 мая 2022 года, прекратить право собственности <ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований <ФИО1 в иске указала, что 18 мая 2022 года заключила с <ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества в сумме 1 500 000 рублей <ФИО2 исполнены не были. Она направила <ФИО2 письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи, которое осталось без ответа.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца <ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на то, что <ФИО1, как продавец по договору купли-продажи, не получила никакой денежной суммы за продаваемое имущество, а потому лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны покупателя является существенным и является основанием для его расторжения по иску продавца.

Представитель соответчиков <ФИО6 иск не признала, указав в своих возражениях, что расчет по договору произведен <ФИО2 в день заключения договора, путем передачи <ФИО1 денежных средств в сумме 1 500 000 рублей. 30 мая 2022 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. <ФИО2 вступила во владение земельным участком и домом, понесла расходы на их содержание. В течение двух лет <ФИО1 никаких претензий к <ФИО2 не предъявляла.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из представленных суду документов видно и не оспаривается сторонами, что 18 мая 2022 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

30 мая 2022 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Стоимость земельного участка по договору составляет 900 000 рублей, стоимость жилого дома – 600 000 рублей, общая цена сделки – 1 500 000 рублей (п.4, п.5 договора).

В пункте 5 договора указано, что стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

18 июня 2024 года <ФИО2 заключила с <ФИО3 договор купли-продажи спорного домовладения, на основании которого 20 июня 2024 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесены записи за номером <№>.

19 июня 2024 года истец направила <ФИО2 письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, которое осталось без ответа.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из содержания договора купли-продажи от 18 мая 2022 года буквально не следует, что оплата осуществляется до его подписания, поэтому такой договор без дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств) не является достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение обязательства по оплате и, как следствие, получения продавцом реального дохода от реализации объекта недвижимости.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель №1 по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 161, пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ также не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от 18 мая 2022 года.

При таких обстоятельствах довод истца о не исполнении <ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от 18 мая 2022 года следует признать обоснованным.

В части требований о расторжении договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, предъявленных к <ФИО3, иск удовлетворению не подлежит, так как <ФИО3 стороной договора не является и поэтому не может выступать в качестве ответчика по указанному требованию.

Требование о прекращении права собственности <ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>, правовых оснований не имеет. По сведениям ЕГРН на день судебного разбирательства собственником указанного недвижимого имущества является <ФИО3, у <ФИО2 какие-либо права на это имущество отсутствуют.

Наличие зарегистрированного права собственности на спорное имущество, которое истцом не оспаривается, исключает возможность возврат этого имущества истцу и признание за ней права собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 и <ФИО3 удовлетворить частично:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>, от 18 мая 2022 года;

- в части требований, предъявленных к <ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, а также требований о прекращении права собственности <ФИО2 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов