Решение по делу № 2-1813/2022 от 08.07.2022 - об устранении нарушений прав собственника.

Дело № 2-1813/2022

УИД 50RS0044-01-2022-002196-16

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при помощнике судьи Текновой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, адвоката Малого И.Е., третьих лиц ФИО3, ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2022 по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Северный» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просит обязать комиссию по подключению к газу засчитать пай, проданный им ФИО3, как его собственность, либо в противном случае вернуть истцу из кассы СНТ «Северный» сумму в размере 300 000 руб., внесенные им на строительство газопровода в СНТ «Северный».

Свои требования мотивирует тем, что истец являлся членом СНТ «Северный» с 2007г. по 2018г. В 2008г. на участке ФИО1 построил двухэтажный брусовой дом и баню. В период с 2008г. по 2014г. истец участвовал в строительстве магистрального газопровода в СНТ «Северный», в этом период он внес в кассу СНТ «Северный» денежные средств на строительство газопровода в размере 300000 руб. В 2015г. ФИО1 решил продать земельный участок со строениями за 4 000 000 руб. В эту сумму входили расходы на подключение дома к магистральному газопроводу. За данную сумму несколько лет дом не продавался, и тогда истцом было принято решение снизить цену и продать пай по газу отдельно любому желающему члену СНТ «Северный». 09.12.2018 было составлено письменное соглашение по продаже пая по газу, между ФИО1 и ФИО3, членом СНТ, который выразил желании его купить. После расчета по деньгам, истец передал ему все платежные документы. 28.12.2018 ФИО1 продал дом с участком в СНТ «Северный» ФИО4 На тот момент дом не был подключен не только к газу, в доме не было ни воды, ни электричества. На участке был только летний водопровод. 22 мая 2021г. состоялось заседание комиссии по подключению к газу. На этом заседании также был поднят вопрос по продаже пая по газу ФИО1 ФИО3 Комиссия посчитала, что пай был продан незаконно, так как является неотъемлемой частью от участка и дома, с чем истец не согласен. Многие садоводы имеют по два и более участков, и по рассуждению комиссии если садовод проплатил газовый пай за один участок, то он не имеет права провести газ на свой же участок, но с другим номером. Истец считает, что если бы газ был заведен в дом, то тогда он является неотъемлемой частью данного строения, что в данном случае сделано не было. Комиссия посчитала, что вправе распоряжаться деньгами истца. Так же теперь они не разрешают ФИО3 распоряжаться теперь уже его собственностью (паем), который он приобрел у истца на вполне законных основаниях, заплатив свои деньги, по его усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал заявленные требования, указал, что из членов СНТ «Северный» всего 52 человека приняли решение о строительстве газопровода. Истец принял решение продать свой пай, внесенный в строительство газопровода, ФИО3, они заключили соглашение, ФИО3 передал денежные средства в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с домом, строение не было подключено к газоснабжению, газопровод проходил по границе участка. После того как ФИО3 отказали в подключении к газопроводу по паю, проданному ему истцом, ФИО3 обратился к ФИО1 с требованием о возврате денежных средств, полученных по соглашению.

Представители ответчика СНТ «Северный» ФИО2, адвокат Малый И.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва, в котором указали, что СНТ «Северный» было создано в 1991 году в Московской области, Серпуховский район, в районе д. Костино. Для создания СНТ решением Московского областного совета от 14 марта 1991 года № 134/8 был выделен земельный участок общей площадью 20 га для садоводов. Общее количество участков было определено 160, размером 750-800 квм., а так же земли общего пользования. Действительно 05.07.2008 состоялось общее собрание членов СНТ «Северный» о газификации СНТ, на котором было принято решение о создании НП «Северный газ» за счет средств членов СНТ и о передаче в дальнейшем газопровода в собственность НП «Северный газ». Председателем НП «Северный газ» был избран ФИО3, который одновременно с этим в то время являлся и председателем правления СНТ «Северный». Однако, указанное в решении НП «Северный газ», ФИО3 так и не было создано, газификация СНТ производилась, в том числе, за счет денежных средств самого СНТ, а не только целевых взносов, газопровод был создан и все желающие подключиться к нему были подключены, газопровод эксплуатируется с 2013 года. Факт внесения денежных средств через кассу СНТ «Северный» в период с 2008 по 2012 год не оспаривается Ответчиком. Протоколом № 1 общего собрания пайщиков от 14.06.2015 в составе СНТ «Северный» был создан целевой фонд «Газ», в котором аккумулируются денежные средства на эксплуатацию газопровода. Газопровод эксплуатируется с 2013 года, право собственности на него зарегистрировано за СНТ «Северный». У Истца нет права требовать возврата внесенных денежных средств, так как имущество, на которое вносились денежные средства, создано и обеспечивает интересы СНТ «Северный» в целом. По ранее действовавшему закону и по закону, действующему в настоящее время, у члена СНТ нет права отчуждения общего имущества либо права на такое имущество отдельно от садового участка и дома. Полагает, что в действиях истца и третьего лица ФИО3 усматриваются явные признаки злоупотребления правом. Договор купли-продажи земельного участка был заключен истцом с покупателем 28.12.2018, представленное соглашение с ФИО3 датировано 09.12.2018. Согласно объявления о продаже участка, которое выставлял истец, «газ по границе участка - проплачен». Таким образом, истец продавал свой участок и дом с условием наличия газа по границе участка, тем не менее, он подписывает соглашение с ФИО3 об отчуждении ему доли в имуществе общего пользования. Протоколом собрания пайщиков целевого фонда «Газ» от 06.07.2019 новый собственник был принят в данный фонд и в последствии ему была произведена газификация садового дома. Кроме того, согласно соглашению с ФИО3 истец получил от него 300 000 рублей, что свидетельствует о том, что никаких убытков у него нет, так же как и нет права требования чего-либо, связанного с данным паем. В случае удовлетворения требования истца о взыскании с СНТ «Северный» 300 000 рублей у истца возникнет неосновательное обогащение, так как данную сумму он уже получил от ФИО3 Кроме того, истец продал свой участок 28.12.2018, соглашение датировано при этом 09.12.2018, в суд истец обратился 18.04.2022, то есть по истечению трехлетнего срока исковой давности для защиты своих прав. В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств составляет три года, который начал течь с момента даты соглашения от 09.12.2018, то есть он истек 09.12.2021. Ответчик просит применить истечение срока исковой давности в качестве основания для отказа в иске истцу (л.д. 46-49).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что истец продал земельный участок со строениями в СНТ ФИО4 без учета пая за газ, цена была снижена на данную сумму. ФИО3 купил пай на газ у ФИО1 для подключения своего третьего участка, отдал истцу денежные средства, а СНР отказало ему в подключении. Не оспаривал, что после принятия решения о создании НП «Северный газ», избрании его председателем данной организации, такое юридическое лицо не было создано.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что через объявление нашла земельный участок с домом в СНТ, в объявлении было указано, что по границе проходит газ, проплачен взнос. ФИО1 подтвердил, что оплата произведена частично, имелась задолженность по участку около 70 000 руб., которую третье лицо погасила. Также она обратилась к председателю СНТ до совершения сделку, от которого узнала, что имеется задолженность 40 000 руб. по взносу за газоснабжение, имелась задолженность по электричеству и членским взносам. Земельный участок со строениями был приобретен у истца за 2 000 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 в период с 2007г. по 2018г. являлся собственником земельного участка № 96 в СНТ «Северный» и членом данного СНТ.

Истцом в материалы дела представлены копии протоколов собраний пайщиков НП «Северный Газ» от 17.10.2009, 06.10.2012, 16.12.2012,30.06.2013, 14.06.2015 (л.д. 36-44), копия вестника СНТ «Северный» (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРН, 27.12.2013 зарегистрировано право собственности СНТ «Северный» на газопровод высокого и среднего давления, МРП для газификации 21 капитального жилого дома (л.д. 51-54).

09.12.2018 между ФИО1 и ФИО3 составлено соглашение по продаже и передаче газового пая, ранее принадлежащего ФИО1 в дальнейшую собственность ФИО3, в котором указано о внесении ФИО1 за период с 2008г. по 2014г. в кассу СНТ «Северный» денежных средств в сумме 300 000 руб. для строительства в СНТ магистрального газопровода. В связи с тем, что в течение трех лет ФИО1 не может продать свой участок с домом, то он принял решение продать свой пай по газу отдельно от дома любому члену СНТ за 300 000 руб. Денежные средства в указанном размере ФИО1 от ФИО3 получены 09.12.2018 (л.д. 14).

Истцом представлены копии квитанций о принятии от него взносов СНТ «Северный» в период с 2008г. по 2012г. на общую сумму 280 320 руб. (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка в СНТ «Северный», уч. 96, является ФИО4, право собственности зарегистрировано 16.01.2019 (л.д. 18-19).

Представлено объявление о продаже земельного участка со строениями на нем в СНТ «Северный» (л.д. 50).

Как усматривается из протокола общего собрания пайщиков Целевого фонда «Газ» от 06.07.2019, в состав пайщиков газоснабжения принята, в том числе, ФИО4, исключен ФИО1, в связи с совершением сделки купли-продажи участка (л.д. 55-56а).

На заседании Комиссии по подключениям целевого фонда «Газ» СНТ «Северный» 22.05.2021 рассмотрен вопрос конфликта интересов ФИО3 (уч. №№ 195, 140) и ФИО4 (уч. 96) в вопросе принадлежности оплаченных целевых взносов на строительство газовых сетей СНТ «Северный». Комиссией было установлено, что ФИО3 более 3-х лет не ставил в известность Комиссию и Правлением СНТ о том, что приобрел у ФИО1 отдельно от дома и участка № 96 «газовый пай», поэтому на основании своевременно представленного ФИО4 в Правление договора купли-продажи участка № 96 с домом, считалась полноправным правопреемником ФИО1 по внесению целевых взносов на строительство газовых сетей СНТ. Комиссия посчитала, что законность «продажи» ФИО1 «газового пая» ФИО3 и продажа участка № 96 с домом ФИО4 без участия в газоснабжении должна рассматриваться в судебном порядке, о чем конфликтующие стороны были поставлены в известность. Возможность подключения к газовым сетям СНТ участников данного спора откладывается до представления в Правление решения суда по данному вопросу (л.д. 10-11).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

На основании ст. ст. 1, 4, 16, 17, 22 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г. №66-ФЗ, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), в также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечение в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огородного или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

В соответствии с п. 2 ч. 4 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

По смыслу данной нормы права имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Из смысла п. 2 ст. 244 и ст. 253 ГК РФ следует, что в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права в их взаимосвязи, право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования предоставляется члену СНТ лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Судом установлено, что денежные средства на строительство системы газоснабжения СНТ «Северный» были получены от членов СНТ, являются их целевыми взносами на строительство газопровода и подключение к системе газоснабжения. При этом, судом установлено, что в 2008г. члены СНТ «Северный» приняли решение о создании Некоммерческого партнерства «Северный газ» и передаче в собственность газопровода в собственность данного партнерства, однако впоследствии НП «Северный газ» не было создано, вносы на строительство газопровода вносились в кассу СНТ «Северный», право собственности на газопровод было зарегистрировано за СНТ «Северный».

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что денежные средства, потраченные на строительство газопровода, являлись целевыми взносами, внесенными членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, члены этих объединений уплачивают целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования, к которым относятся: система электроснабжения, газоснабжения, ограждения, противопожарные объекты. Газопровод по указанному адресу находится в фактическом владении и пользовании членов товарищества, которые несут бремя ее содержания, оплачивают услуги по техническому обслуживанию. Строительство газопровода было осуществлено для реализации потребностей садоводов в газе, и, как следует из пояснений сторон, спорное имущество проходит по землям общего пользования, находящимся в общей совместной собственности членов товарищества.

Судом также установлено, что договор между членами товарищества как собственниками земельных участков и садовых домов, и организацией по строительству газопровода, предусматривающий совместную собственность исключительно физических лиц, вносивших денежные средства, предназначенные для строительства газопровода для своих нужд, не заключался.

Из смысла пп. 6 п. 1 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ следует, что у члена СНТ есть доля имущества общего пользования, оцененная в целевых взносах. Таким образом, при оплате взносов, закреплялась принадлежность взноса за конкретным участком. Доля в виде суммы взносов следует за участком, и продаваться отдельно от участка не может.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Поскольку закон содержит запрет на отчуждение целевых взносов отдельно от участка в СНТ, то соглашение, заключённое 09.12.2018 между ФИО1 и ФИО3, является ничтожным, в связи с чем, требования ФИО1 об обязании СНТ «Северный» засчитать ФИО3 взнос как его собственность, не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит оснований для возврата истцу ФИО1 целевого взноса, внесенного на строительство газопровода, в связи с его выходом из членов СНТ после продажи земельного участка, поскольку судом установлено, что на основании целевых взносов был построен газопровод, который находится во владении и пользовании членов СНТ, данный целевой взнос учтен товариществом при решении вопроса о подключении земельного участка, ранее находившегося в собственности истца, к системе газоснабжения.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности по данным исковым требованиям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пояснений сторон, истец продал земельный участок в СНТ 28.12.2018, 16.01.2019 зарегистрирован переход права собственности на участок, с иском в суд он обратился 18.04.2022.

Учитывая изложенное, суд соглашается с позицией стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Следовательно, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Северный» (ИНН <***>) об обязании засчитать пай, проданный ФИО3, как его собственность, возврате денежных средств, внесенных на газификацию СНТ «Северный», в сумме 300 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 15 июля 2022г.