РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Балан М.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Ситиматик-Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению договора на предоставление коммунальных услуг, а также о разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО2, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Ситиматик-Волгоград» с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению договора на предоставление коммунальных услуг, а также о разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., по 1/2 доли в праве собственности у каждого. На момент перехода права собственности ... доли в праве собственности на квартиру к истцу, ответчик оплату коммунальных услуг не производил. В связи с тем, что соглашение об оплате коммунальных услуг не достигнуто, размер задолженности увеличился до 74 611 рублей 64 копеек.

Ссылаясь на положения статей 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: ..., пропорционально размеру долей в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2; возложить на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Ситиматик-Волгоград» обязанность заключить с ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг в размере соразмерно доли в вышеуказанной квартире, а также разделить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащему каждому доли.

При рассмотрении дела по существу истец присутствовала с использованием системы видеоконференц-связи, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Подтвердила, что на данный момент в квартире никто не проживает, она не имеет финансовой возможности оплачивать ее содержание в полном объеме, более того за квартирой числится задолженность по оплате коммунальных услуг. В квартире установлен счетчик на холодное водоснабжение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что оплачивал жилищно-коммунальные услуги в период проживания в данной квартире. В настоящее время в принадлежащей ему на праве долевой собственности квартире не проживает, в связи с чем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

Ответчики АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Ситиматик-Волгоград» при надлежащем извещении участие своих представителей в рассмотрении дела не обеспечили.

АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» представило письменные мотивированные возражения по иску, приобщенные судом к материалам дела, в которых просило к удовлетворении заявленных к нему требований отказать, поскольку не является надлежащим ответчиком.

Иные ответчики возражения по иску не предоставили, каких-либо ходатайств не заявили.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210, пунктом 2 статьи 244, пунктом 1 статьи 247 и статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также пунктами 2 и 3 статьи 1, частью 3 статьи 30, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 2 статьи 154, пунктом 1 части 2 и частью 11 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., в равных долях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-37353701 от 17 марта 2022 года).

Многоквартирный дом ... находится в управлении управляющей организации ООО «АЛЬФА ЮГ» (протокол внеочередного общего собрания и договор управления многоквартирным домом от 20 сентября 2019 года), которая по лицевому счету №..., открытому на имя ФИО1, при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., выставляет отдельный платежный документ на оплату услуг - содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды.

АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по адресу: ..., и выставляет платежные квитанции на основании агентских договоров, заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями - ООО «Концессии теплоснабжения» (отопление), ООО «Концессии водоснабжения» (холодное водоснабжение, водоотведение), ООО «Ситиматик-Волгоград» (обращение с ТКО). Собственниками указанного многоквартирного жилого дома заключены прямые договоры с вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями, на что указывают ответчики и не оспаривают иные участники процесса.

АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на ФИО1 по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет №.... Выпиской за период с января 2019 года по апрель 2022 года подтверждается, что ФИО1 путем фактического предоставления является получателем жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых:

- ООО «Концессии теплоснабжения» - отопление;

- ООО «Концессии водоснабжения» - холодное водоснабжение, водоотведение;

- ООО «Ситиматик-Волгоград» - обращение с ТКО.

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по лицевому счету №..., открытому на имя П.Л., выставляет извещение (платежный документ) на оплату капитального ремонта общего имущества в МКД.

Также судом установлено, что начисление платы по услуге холодного водоснабжение по указанному адресу производится по данным индивидуального прибора учета, передаваемым плательщиком.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились договорные отношения по предоставлению жилищных и коммунальных услуг путем фактического их предоставления – содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды – платежный документ выставляет ООО «Альфа ЮГ»; отопление (поставщик ООО «Концессии теплоснабжения»), холодное водоснабжение, водоотведение (поставщик ООО «Концессии водоснабжения»), обращение с ТКО (поставщик ООО «Ситиматик-Волгоград») – платежный документ выставляет АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»; капитальный ремонт общего имущества в МКД – платежный документ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в долевой собственности сторон, что в соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право каждому из сособственников (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто, в связи с чем, в рассматриваемом случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуги.

В силу указания, изложенного в части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не проживание ФИО2 в жилом помещении, не влечет освобождение от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о необходимости определения порядка и размера оплаты расходов по оплате за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги - содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД, исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика ФИО2) доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Отказывая в определения порядка и размера оплаты расходов по оплате за коммунальные услуги - холодное водоснабжение и водоотведение, суд исходит из того, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» должно производить производит начисление платы за указанные услуги, поставляемые ООО «Концессии водоснабжения», в соответствии с представляемыми собственниками показаниями прибора индивидуального учета. Данная обязанность, как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения не исполняется. В связи с чем, начисление платы осуществляется в соответствии с утвержденными нормативами. Таким образом, в данном случае законодательство предусматривает возможность прохождения определенной процедуры, связанной с восстановлением, как полагает истец, ее нарушенных прав.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для:

- разделения лицевых счетов, открытых АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ» на имя ФИО1 и лицевого счета, открытого УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на имя ФИО2, по следующим услугам: АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» - отопление (поставщик ООО «Концессии теплоснабжения»), обращение с ТКО (ООО «Ситиматик-Волгоград»); ООО «Альфа ЮГ» - содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды; УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- заключения ресурсоснабжающими организациями ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Ситиматик-Волгоград», а также ООО «Альфа ЮГ», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отдельных соглашений с истцом и ответчиком ФИО2,

- выдачи АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ»и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» каждому отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг – содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД - в соответствии с определенными судом долями (по ... каждому).

Разрешая требование о разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 210, 323, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии с выставляемыми платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., за ФИО1 и ФИО2 за период с 01 января 2019 года по 25 мая 2022 года числится задолженность перед АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и ООО «Альфа ЮГ» в общем размере 77 741 рубль 35 копеек, с апреля 2020 года не производилась; перед УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по состоянию на апрель 2022 года - в размере 10 535 рублей 62 копеек.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части разделения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. При этом суд исходит из того, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

По смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая организация, ресурсоснабжающие организации. Действующим законодательством должнику, исполнившему солидарную обязанность, предоставлено право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В связи с чем, суд считает необходимым разъяснить истцу, что при погашении задолженности единолично, она не лишена права на получение соответствующего возмещения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Пунктом 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению, в том числе при разрешении иска неимущественного характера, в том числе иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от 25 февраля 2022 года.

Принимая во внимание, что судом частично удовлетворены заявленные истом требования неимущественного характера, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек в данном случае неприменим, в связи с чем, возмещению с ответчика ФИО3 подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. Иные ответчики являются процессуальными, поэтому судебные расходы по делу не несут.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Ситиматик-Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению договора на предоставление коммунальных услуг и разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить ФИО1 1/2 долю в исполнении обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД за жилое помещение, расположенное по адресу на квартиру по адресу: ....

Определить ФИО2 1/2 долю в исполнении обязанности оплате жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД за жилое помещение, расположенное по адресу на квартиру по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для разделения лицевых счетов: АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» по оплате по коммунальных услуг - отопление (поставщик ООО «Концессии теплоснабжения»), обращение с ТКО (поставщик ООО «Ситиматик-Волгоград»); ООО «Альфа ЮГ» по оплате жилищных и коммунальных услуг - содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды; УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Настоящее решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Ситиматик-Волгоград»; АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Альфа ЮГ» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1 и ФИО2 отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг - содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в соответствии с определенными судом долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, а именно в определении порядка и размера оплаты расходов по оплате за коммунальные услуги - холодное водоснабжение и водоотведение (поставщик ООО «Концессии водоснабжения»), а также в разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

1версия для печати