Решение по делу № 2-462/2023 от 04.05.2023

№ ...

10RS0№ ...-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0090506:615 по адресу: ........, по условиям которого оплата приобретаемого ответчиками и их несовершеннолетними детьми объекта недвижимости осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. Между тем денежные средства во исполнение условий соглашения покупателями до настоящего времени не внесены. Ссылаясь на положения ст.ст.450, 452, 453, 454, 549, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ФИО1 просит расторгнуть заключенный ХХ.ХХ.ХХ договор купли-продажи ........ в ........ Республики Карелия с использованием средств материнского капитала, аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ № ... об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении спорного объекта и признать за ней право собственности на него.

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по .........

В суде истец заявленные ею требования поддержала, факт получения от ответчиков каких-либо денежных средств за проданное жилое помещение отрицала, пояснила, что соответствующую расписку написала по требованию сотрудников пенсионного органа.

Ответчики выразили согласие с предъявленным иском, указали, что какие-либо денежные средства за приобретенное жилое помещение ФИО1 не передавали.

Представитель ОСФР по ........ ФИО6, предъявившая доверенность, пояснила, что средства материнского (семейного) капитала направлены ФИО2 на строительство жилого дома в ........ Республики Карелия.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

По настоящему гражданскому делу установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, был заключен договор, по условиям которого истец продала ответчикам принадлежавшую ей ........ в ........ Республики Карелия.

Пунктом 3.1 указанного соглашения предусмотрено, что оплата цены сделки в размере 453 026 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала, право ФИО2 на который подтверждалось государственным сертификатом серии МК-11 № ....

ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 на спорное жилое помещение и об установлении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

Решением УПФР по ........ в ........ (межрайонное) от ХХ.ХХ.ХХ № ... ФИО2 отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом серии МК-11 № ... на оплату ........ в ........ Республики Карелия по договору от ХХ.ХХ.ХХ.

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что оплата за указанное жилое помещение до настоящего времени не внесена.

Требование истца от ХХ.ХХ.ХХ о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

Постановлением администрации Прионежского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... ФИО2 и ФИО3 дано согласие на расторжение заключенного с ФИО1 договора купли-продажи ........ в ........ Республики Карелия.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, установленному в п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

На основании п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Учитывая прямое указание закона на право продавца отказаться от исполнения договора в случае отказа покупателя принять и оплатить товар, то такое нарушение договора последним не может быть расценено как несущественное, не влекущее для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку иное нивелировало бы действие п.4 ст.486 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и доказательства, представленные в их подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку допущенное ответчиками нарушение его условий в части оплаты цены сделки объективно является для истца существенным.

Согласно абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения в целях приведения сторон в первоначальное положение.

Учитывая приведенное правовое регулирование, в качестве последствий расторжения сделки суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ответчиков и их детей на ........ в ........ Республики Карелия, аннулировать и исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на такой объект недвижимости в судебном порядке надлежит признать за ФИО1

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку необходимость обеспечения исполнения ответчиками обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого помещения отпала, запись об его ипотеке также подлежит аннулированию и исключению из Единого государственного реестра недвижимости как препятствующая восстановлению прав ФИО1 на ........ в ........ Республики Карелия.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая исход настоящего гражданского дела, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ........ в ........ Республики Карелия с использованием средств материнского капитала, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0090506:615 по адресу: .........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0090506:615 по адресу: .........

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0090506:615 по адресу: ........, за ФИО3.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт: серия 8608 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ Отделением УФМС России по ........ в ........, право собственности на жилое помещение площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0090506:615 по адресу: .........

Взыскать с ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <***>, ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт: серия 8608 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ Отделением УФМС России по ........ в ........, расходы по уплате государственной пошлины, по 150 руб. с каждого.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2023