Решение по делу № 2-56/2025 от 05.02.2025

№2-56/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 февраля 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями и просит, с учетом уточнения, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект – одноэтажный жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 72 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1240 м2 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования на указное имущество; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 28.04.2016, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (Соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ФИО3 и Администрацией Тобольского муниципального района на земельный участок площадью 1240 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений и признать за ней права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что истец является супругой умершего ФИО3 и вступила в наследство после его смерти. Помимо имущества, подлежащего наследованию у ФИО3 был в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды. Для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек на указанном земельном участке администрацией Тобольского муниципального района выдано разрешение от 13.09.2010 года. На момент смерти ФИО3 был возведен под крышу двухэтажный жилой дом площадью 78м2 с процентом застройки – 68 %. После смерти наследодателя, наследник заботиться о незавершенном строительством объекте, свидетельство о праве на наследство на указанный объект не получила, поскольку не было зарегистрировано право собственности за наследодателем. Кроме того, она без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком и осуществлять аридную плату. Кроме истца, наследником является дочь ФИО4, которая на наследство не претендует.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, объект незавершенного строительства в реестре муниципальной собственности не значится и не включался, договор аренды земельного участка не расторгнут, по акту приема-передачи не возвращен, земельный участок находится на праве аренды у ФИО3 (л.д.№

Представитель третьего лица администрации Верхнеаремзянского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района ФИО6. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащими образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает на удовлетворении исковых требований (л.д.153-154).

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся арендатором земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды № от 12 октября 2009 года и соглашением № от 28 ноября 2012 года, а также выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2024 года (л.д.№).

Суду представлено техническое заключение ООО «М?АРТ», из выводов которого следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Несущая способность ограждающих конструкций не нарушена, что не несет угрозу обрушения конструкций, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, находится в исправном состоянии для завершения строительства (л.д.№).

Как следует из справки Верхнеаремзянского сельского поселения № от 24 июня 2024 года, на земельном участке по адресу: <адрес> находится постройка жилого дома под крышей (л.д.№

ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО3, других заявлений о принятии наследства и/или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется, что подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Суду представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в котором имеется кадастровый паспорт, градостроительный план земельного участка, распоряжение Администрации Тобольского муниципального района от 31 августа 2010 года №. (л.д.№).

Из ответа Главного управления МЧС России по Тюменской области заместителя начальника ОНД и ПР «Тобольский» от 16 декабря 2024 года №, при проведении обследования постройки по адресу: <адрес> по состоянию на 13 декабря 2024 года не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.№).

Свидетель ФИО5 суду показала, что является главным бухгалтером ООО «Огнеупорщик», где ФИО3 был руководителем. Она переводила арендную плату за земельный участок по адресу: <адрес>. После его смерти в 2016 году, руководителем организации стала ФИО2, она продолжает переводить денежные средства за арендную плату по распоряжению ФИО2, которая также просит работников организации выкосить траву на земельном участке, поправить забор, а также следить за домом, который в настоящее время не достроен (подправить доски на окнах, дверь). Споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Право на наследование, гарантированное п.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ и ч.1 ст.26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из совокупности правовых норм, установленных статьями 1152 - 1155 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска указанного срока по каким-либо причинам, наследник, вправе подать в суд заявление о восстановлении данного срока.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст.130 ГК РФ.

Из разъяснений п.п.14,15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Из разъяснений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом понимаются любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом.

В соответствии с п. п.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации Тобольского муниципального района ФИО3 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, на земельном участке возвел жилой дом, разрешительная документация была получена им при жизни, однако, не успел зарегистрировать право собственности, что не является препятствием для включения указанного объекта незавершенного строительства в состав наследственной массы и для признания права собственности в порядке наследования за истцом.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принятие наследства - это осознанный акт поведения наследника, совершаемый намеренно в целях принятия наследства, в результате которого наследник замещает наследодателя во всей совокупности имущественных прав и обязанностей, иных имущественных состояний, участником которых при жизни был наследодатель. Это означает, что из характера совершенных наследником действий должно однозначно быть видно, что наследство принято.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 после смерти супруга ФИО3, являясь наследником первой очереди, приняла наследство, поскольку в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершила действия по пользованию наследственным имуществом, содержала его в надлежащем состоянии.

Учитывая, что истец пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, претензий ни со стороны администрации муниципального района, ни со стороны сельского поселения, а также от других лиц к истцу не поступало, суд считает, что необходимо удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Обстоятельств, препятствующих наследованию истцом, предусмотренных ст.1117 ГК РФ, судом не установлено.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект – двухэтажный жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 78 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1240 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) в порядке наследования на незавершенный строительством объект – двухэтажный жилой дом индивидуальной постройки, общей площадью 78 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1240 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (Соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ФИО3 и Администрацией Тобольского муниципального района на земельный участок площадью 1240 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) в порядке наследования имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 12.10.2009 года, (Соглашение о продлении срока действия договора аренды № от 28.11.2012 года), заключенному между ФИО3 и Администрацией Тобольского муниципального района на земельный участок площадью 1240 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко