Решение по делу № 2-1684/2022 от 16.01.2023 | Анапский районный суд (Краснодарский край)

Дело 2-89/2023

УИД 23RS0004-01-2022-003595-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г.к. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина В.А.

при секретаре Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неосновательного обогащения, взыскания арендной платы.

В исковом заявлении просила устранить препятствия в пользовании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 675.2 кв.м, с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: (...). 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обще площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000. расположенного по адресу: (...). принадлежащих ФИО1

Обязать ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 освободить незаконно ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером: 000. расположенною по адресу: (...). 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером 000. расположенного по адресу: (...). принадлежащих ФИО1, в течение 10 (десяти), календарных дней с момента вступления решения Анапского районного суда Краснодарского края в законную силу.

В случае отказа ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 освобождения 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом общей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). 1/2 доли и праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: (...) момента вступления решения Анапского районного суда Краснодарского края в законную силу, взыскать неустойку в размере 50 000 рублей ежедневно в пользу ФИО1,.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 впользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000. денежные средства в размере 4488780 (четыре миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот, восемьдесят) рублей за период с 00.00.0000 год по 00.00.0000 год.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000. в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 243 рубля 90 копеек.

Определением Анапского районного суда от 06.09.2022 года производство по гражданскому делу в части устранения препятствий в пользовании недвижимостью, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: (...), а именно в возложении на ФИО2 обязанностей не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: (...), прекращено.

Представителем ФИО1 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят суд:

Обязать ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000, освободить незаконно занимаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде выделенных согласно Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 00.00.0000 по гражданскому делу 000 (000), по варианту 000 приложения 000 заключения эксперта ФИО4 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 00.00.0000 000 раздела жилого дома №000 (...) в соответствии с идеальными долями в праве собственности следующие помещения, обозначенные согласно техническому паспорту, разработанному 00.00.0000 Анапским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» формирующие жилой блок:

по подвалу: помещение 2 комната отдыха площадь 34,7 кв.м., помещение 3 комната отдыха площадью 29,7кв.м., помещение 9/1 коридор площадь 3,3кв.м., помещение I лестничная клетка, площадь 8,1кв.м.;

-по первому этажу: помещение 10/1 коридор, площадь 10,8 кв.м., помещение 11 столовая, площадь 14,8 кв.м.; помещение 12 сан.узел, площадь 3,0кв.м.; помещение 13/1 кухня, площадь 8,7кв.м.; помещение 13/2 сан.узел, площадь 2,2 кв.м.; помещение 14/1 кладовая, площадь 2,1 кв.м.; помещение 24 жилая площадью 9,5 кв.м.; помещение 25 жилая площадью 12,8кв.м.;

помещение 26 сан.узел площадь 3,0 кв.м.; балкон 27 площади 4,4 кв.м.; балкон 28, площадью 4,4кв.м.; помещение II лестничная клетка, площадью 11,6 кв.м.; - по второму этажу помещение 1/1 коридор/ площадь 6,0 кв.м.; помещение 2 сан.узел, площадь 3,0 кв.м.; помещение 3 столовая, площадь 15,2кв.м.; помещение 4/1 кухня, площадь 9,6кв.м.; помещение 4/2 сан.узел, площадь 2,4 кв.м.; помещение 5/1 кладовая, площадь 2,5кв.м.; помещение 15 жилая, площадь 9,8 кв.м.; помещения 16 жилая, площадь 12,9 кв.м.; помещения 17 сан.узел, площадь 2,8 кв.м.; балкон18, площадь 4,6 кв.м.;

балкон 19, площадь 4,3 кв.м.; балкон 23, площадь 3;3 кв.м.; помещение III лестничная клетка, площадь 11,8кв.м.;

по третьему этажу помещение 24/1 коридор, площадь 5,8 кв.м.; помещение 25 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещение 2 6 жилая, площадь 14,8 кв.м.; помещение 27/1 жилая, площадь 11,5 кв.м.; помещение 27/2 сан.узел, площадь 2,6 кв.м.; помещение 28/1 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещения 38 детская, площадь10,0кв.м.; помещение 39 детская, площадь 13,4кв.м.; помещение 40 сан.узел, площадь 3,1кв.м.; балкон 41, площадь 4,3; кв.м.; балкон 42, площадь 4,1 кв.м.; балкон 46, площадь 3,1 кв.м.; помещение IV лестничная клетка, площадью 11,6кв.м.;

эксплуатируемое подкровельное пространство, расположенное над выделяемыми помещениями третьегоэтажа, а также ? долю земельного участка с кадастровым 000 по адресу (...), в том числе проходе, проезде, установки географических координат, межевых знаков, забора на земельном участке 1 площадью 514 кв.м. по варианту 000 приложения 000, согласно данных таблицы 000 -заключения эксперта ФИО4 ООО «Строительно- техническая экспертиза и аудит» от 00.00.0000 000, выселив ФИО2 из указанных помещений, части земельного участка, передав ключи от всех помещений, калитки, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения Анапского районного суда в законную силу.

В случае невыполнения указанных требований взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 судебную неустойку в размере 15 000 рублей ежедневно в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 000 впользу ФИО1,00.00.0000 года рождения, паспорт 000. денежные средства в размере 6 038 780 (шесть миллионов тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей за период с 00.00.0000 год по 00.00.0000.

Заявленное ходатайство удовлетворено в части, так как в части требований об устранении препятствий в пользовании имеется вступивший в законную силу судебный акт, в связи с чем судом рассматриваются следующие исковые требования:

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 000 впользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000. денежные средства в размере 6 038 780 (шесть миллионов тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей за период с 00.00.0000 год по 00.00.0000.

Представитель Истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Анапский городской отдела Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлением по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 – законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на справку о рыночной стоимости Общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» 000, согласно которой рыночная стоимость права аренды 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: (...) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 4 488 780 рублей.

При уточнении заявленных требований истцом представлена справка о рыночной стоимости Общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» 000, согласно которой рыночная стоимость права аренды 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: (...) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 1 550 000 рублей.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000, ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в отношении двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 000, общей площадью 675,2 кв.м., Литер АА1, по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1020 кв.м., по адресу: (...) от 00.00.0000, где продавцом является ФИО9, покупателями – по ? доли каждый – ФИО1 и ФИО2

Также в материалы дела представлены акты осмотра объекта недвижимости: акт от 00.00.0000, согласно которому ФИО2 самовольно произвел демонтаж бассейна и от 00.00.0000, согласно которому ФИО2 чинил препятствия к исполнению Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 00.00.0000 по делу 000, преграждая проезд строительной техники на территорию земельного участка. При составлении актов присутствовали в т.ч. ФИО1, ФИО10, подтвердивший указанные обстоятельства в ходе допроса его в качестве свидетеля в судебном заседании.

Также в материалы дела представлена копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 00.00.0000 по делу 000 (000), которым в собственность ФИО1 выделены помещения жилого дома общей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) определен порядок пользования земельным участком общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000 расположенным по адресу: (...).

В материалах дела также представлена копия договора купли-продажи доли объекта недвижимости от 00.00.0000, заключенного между Покупателем – ФИО11 и Продавцом – ФИО1, согласно которого общая стоимость недвижимости, являющейся предметом Договора составляет 8 000 000 рублей. Сведения об исполнении договора, а также о его государственной регистрации в материалы дела не представлены.

В соответствии с представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН в отношении жилого дома общей площадью 675.2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), сособственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости является, в том числе, малолетний ФИО8

Также в материалы дела представлена выкопировка из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа, согласно которой к основным видам разрешенного использования земельного участка общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером: 000 расположенного по адресу: (...) относятся в том числе: индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка, многоэтажная многоквартирная жилая застройка, гостиничное обслуживание, спорт, земельные участки (территории) общего пользования.

Также в материалы дела представлены материалы исполнительного производства 000-ИП, согласно которому на основании исполнительного листа ФС 000, выданного Анапским районным судом Краснодарского края по делу 000 постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, обязанного не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: (...), в целях исполнения решения суда в части выдела доли в натуре в отношении жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. В рамках исполнительного производства в отношении ФИО2 вынесены требования, которыми ФИО2 извещался о совершении исполнительных действий в рамках указанного исполнительного производства, составлен акт совершения исполнительских действий, согласно которому на земельном участке, определенном в пользование ФИО1 00.00.0000 во время совершения исполнительских действий находился квадроцикл, в связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 не смогли пояснить о принадлежности квадроцикла, он переставлен на часть земельного участка, определенного в пользование ФИО2

Исходя из положений статей 17 и 35 Конституции Российской Федерации, статей 1, 15, 209, 247, 252, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 61 ГПК РФ суд приходит к выводу, что фактически истцом заявлены требования о взыскании с ответчика рыночной стоимости арендных платежей за пользование спорным имуществом.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено доказательств реального несения им убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться своей долей по вине ответчика, а также достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что истребуемые убытки находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчика как лица, их причинившего, равно как и доказательств наличия упущенной выгоды и реальной нуждаемости в использовании данной жилой площади до принятия судом решения о разделе в натуре жилого дома, которое по настоящее время сторонами не исполнено.

При этом решение суда о возложении обязанностей ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании домовладением по делу о разделе жилого дома в натуре, не может служить безусловным основанием для взыскания денежной компенсации в силу следующего:

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.

В данном же случае таких ограничений в осуществлении правомочий истца судом не установлено. Решение суда о разделе в натуре жилого дома до настоящего времени не исполнено.

Сведения о том, что истец заключила с кем-нибудь соглашение о передаче своих помещений в аренду, однако оно не исполнено по обстоятельствам, зависящим исключительно от Ответчика, в том числе ввиду фактического использования им большей площади, чем приходится на его долю, в связи с чем истец не получил арендную плату, на которую рассчитывал, в материалах дела отсутствуют.

Какие-либо доказательства использования ответчиком спорного домовладения исключительно в целях извлечения материальной выгоды, а также фактического использования имущества в размере, превышающем приходящегося на его долю, в материалах дела отсутствуют.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинно-следственную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, с учетом изложенного, для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. При этом отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Взыскатель упущенной выгоды должен доказать, что возможность получения им доходов действительно существовала, но только действия ответчика стали препятствием для этого.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на указанные обстоятельства доказательств, подтверждающих реальную возможность получения дохода от сдачи в аренду доли жилого дома и земельного участка Истцом не представлено.

При этом, исходя из пояснений стороны истца, а также письменных пояснений, согласно которых прослеживается тесная взаимосвязь между обеспечением возможности исполнения Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 00.00.0000 по гражданскому делу 000 (000) – номер дела в Анапскийм районном суде: 000, суд приходит к выводу, о подмене в настоящем случае способа защиты, поскольку заявление соответствующих требований направлено на побуждение Ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта.

Так, Истец не лишен права заявить требования на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ - предусматривающей в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), присуждение денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка), рассматриваемого в ином процессуальном порядке.

Заявляя же настоящие требования о взыскании убытков, истец должен доказать одно из двух обстоятельств: либо подтвердить факт несения убытков и наличие реальной возможности извлечения прибыли (таким доказательством мог являться договор аренды), либо представить доказательства пользования Ответчиком долей, превышающей размер причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности, однако Истец не представил доказательств реального несения убытков - сведения о том, что ФИО1 заключила с кем-нибудь соглашение о передаче своих помещений в аренду, однако оно не исполнено по обстоятельствам, зависящим исключительно от ФИО2, в том числе ввиду фактического использования им большей площади, чем приходится на его долю, в связи с чем истец не получил арендную плату, на которую рассчитывал, в материалах дела отсутствуют.

Также, в части требований о взыскании денежных средств за пределами срока исковой давности, составляющей 3 года с момента обращения в суд (до 00.00.0000) подлежит применению срок исковой давности, о котором заявлено стороной спора, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований

Ко взысканию заявлен период: с 00.00.0000 по 00.00.0000, с иском ФИО1 обратилась 00.00.0000.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права (статья 200).

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 г.