РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4468/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008468-10) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий ППК «Фонд развития территорий», выразившихся в отказе в выплате денежной компенсации за квартиру, – незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать действия ППК «Фонд развития территорий», выразившихся в отказе в выплате денежной компенсации за квартиру № 51 по основаниям, изложенным в письме от 15 марта 2021 года на обращение истца № RP455825 незаконными, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 марта 2017 года между фио (участником долевого строительства) и ООО «Союз-Строй» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/51/17, согласно которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру (№ 51, кол-во комнат – 1, общая проектная площадь – 28,1 кв.м., жилая проектная площадь – 15,5 кв.м., секция/подъезд 1-1, этаж – 3), расположенную в многоквартирном доме литеры III по строительному адресу: адрес. Участником долевого строительства произведена в соответствии с условиями договора оплата в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 02 марта 2017 года. 03 февраля 2018 года между участником долевого строительства фио (цедентом) и истцом (цессионарием) был заключен договор уступки права (цессия), в соответствии с которым цессионарий принял право требования, в частности передачи квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве от застройщика ООО «Союз-Строй». Указанный договор уступки права (цессия) прошел государственную регистрацию установленным порядком 09 февраля 2018 года. Решением Арбитражного суда адрес от 12 февраля 2018 года по делу № А07-4181/2017 застройщик ООО «Союз-Строй» признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство. 11 сентября 2020 года наблюдательным советом ответчика принято решение о финансировании мероприятий в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Союз-Строй» путем совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства. Определением Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2021 года по делу № А07-4181/2017 в реестр требований кредиторов ООО «Союз-Строй» включены требования истца о передаче квартиры, право требования которой перешло истцу по договору цессии от 03 февраля 2018 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате денежного возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил, что в такой выплате ему отказано, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом на основании договора уступки прав требования в период банкротства застройщика, что исключает получение возмещения по такому требованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02 марта 2017 года между фио (участником долевого строительства) и ООО «Союз-Строй» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/51/17, согласно которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру (№ 51, кол-во комнат – 1, общая проектная площадь – 28,1 кв.м., жилая проектная площадь – 15,5 кв.м., секция/подъезд 1-1, этаж – 3), расположенную в многоквартирном доме литеры III по строительному адресу: адрес.

Участником долевого строительства произведена в соответствии с условиями договора оплата в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 02 марта 2017 года.

03 февраля 2018 года между участником долевого строительства фио (цедентом) и истцом (цессионарием) был заключен договор уступки права (цессия), в соответствии с которым цессионарий принял право требования, в частности передачи квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве от застройщика ООО «Союз-Строй».

Указанный договор уступки права (цессия) прошел государственную регистрацию установленным порядком 09 февраля 2018 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 февраля 2018 года по делу № А07-4181/2017 застройщик ООО «Союз-Строй» признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство.

Указанное решение арбитражного суда вступило в законную силу 13 марта 2018 года.

11 сентября 2020 года наблюдательным советом ответчика принято решение о финансировании мероприятий в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Союз-Строй» путем совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участниками строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2021 года по делу № А07-4181/2017 в реестр требований кредиторов ООО «Союз-Строй» включены требования истца о передаче квартиры, право требования которой перешло истцу по договору цессии от 03 февраля 2018 года.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание нормы права, подлежащие применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать от ответчика денежного возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с заявлением о выплате денежного возмещения, в ответ на которое ответчик сообщил, что в выплате ему отказано, поскольку право требования на жилое помещение приобретено истцом на основании договора уступки прав требования в период банкротства застройщика, что исключает получение возмещения по такому требованию.

При этом, истец представил суду письмо ответчика от 29 сентября 2022 года № 08-27454-А3, согласно которому ответчик сообщил истцу о том, что последний имеет право на выплату возмещения. Указанное письмо направлено ответчиком в адрес истца после принятия к производству настоящего иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанный выше отказ ответчика в выплате денежной компенсации от 15 марта 2021 года не может быть признан законным.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий ППК «Фонд развития территорий», выразившихся в отказе в выплате денежной компенсации ФИО1 за квартиру – незаконными - удовлетворить.

Признать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 денежной компенсации от 15 марта 2021 года незаконным.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года.

фио ФИО2