61RS0№-74
№ 2-3321/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2023 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С., с участием истца ФИО6, ответчике ФИО7, представителе ответчика Воронкове М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании договора купли продажи недействительным, установления факта принятии наследства, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО7, обосновав свои требования следующим: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,40 кв.м. состоящая из двух комнат принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2005 на 1/2 доли в праве собственности и свидетельства о праве на наследство по завещанию 1/4 доли в праве собственности от 06.06.2017.
Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.03.2005 на 1/2 доли в праве собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> в отделе <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2008 серия 61 № АД 242022.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию 1/4 доли в праве собственности от 6.08.2017 ФИО8 не регистрировал. При выдаче данного свидетельства нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО9, указала, что 09.06.2017 совершено отчуждение недвижимого имущества (наследственное дело 440/2008).
ФИО10 умер 21.04.2022, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.04.2022 <...>. Причина смерти «Остра или подострая печеночная недостаточность, крупноузловой цирроз печени».
После его смерти наследниками первой очереди являются: жена – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 05.09.1998 I-АН № и дочь – ФИО2, 02.09.2002, что подтверждается свидетельством о рождении I-АН №.
Истцы после смерти ФИО10 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, так как фактически его приняли, после похорон ФИО4, они распорядились его личными вещами, по своему усмотрению и предприняли все меры к сохранности квартиры, так как уверены, что у умершего мужа и отца других наследников и другого наследственного имущества нет. Так как умерший ФИО10 вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками у него образовалась очень большая задолженность по оплате за коммунальные услуги, за долги в квартире были отключены газ, вода, свет.
В июне 2023 года с целью оформления квартиры на свое имя истцы начали собирать необходимые документы. Получив в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРН на <адрес> обнаружили, что собственником квартиры с 03.08.2017 на основании договора купли-продажи является ФИО3.
Несмотря на то, что истцы не проживали совместно с умершим ФИО10, но постоянно с ним общались. Он никогда не говорил, что намерен продать квартиру. И не мог этого сделать, так как это единственное жилье, которое осталось от родителей. При разговоре с дочерью он всегда говорил, что квартиру он подарит единственной дочери. Кроме этого если бы он продал квартиру, у него бы были денежные средства, но их не было. Исходя из даты заключения договора купли-продажи 03.08.2017 и до даты смерти 21.04.2022 он оставался проживать в квартире, в которой и умер. О том, что произошел переход права собственности на квартиру ему известно не было. При таких обстоятельствах не понятна цель продавца и покупателя при заключении договора купли продажи.
Через ГАС «Правосудие» истцам стало известно, что Шахтинским городским судом <адрес> 25.07.2019 ФИО11 был осужден за совершение преступлений ч.1 ст.159, ч.2 ст.159.1 УК РФ и ему было назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в ИК Общего режима. Истцам известно о смерти ФИО11 29.11.202, после его смерти наследником первой очереди является дочь ФИО1.
Просят суд, признать договор купли-продажи <адрес> недействительным и применить последствия недействительной сделки. Установить факт принятия наследства и признать право собственности ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доли за каждой на <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,40 кв.м.состоящую из двух комнат, на 6 этаж, литер А, после смерти ФИО4, умершего 21.04.2022.
Определением суда от 27.07.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>
Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, считает сделку недействительной в силу безденежности.
Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Воронков М.Г. действующий на основании ордера от 29.06.2023, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица – Управлении Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 Гражданского кодекса РФ).
Положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и иным правовым ее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, им, оставаясь собственником, права владения, пользования и имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
П.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.08.2017 между ФИО13 (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры (без передаточного акта) целой <адрес>.
Данная квартира принадлежала ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2005, зарегистрированного в реестре нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2005, зарегистрированного в реестре нотариуса №, договора дарения доли квартиры от 09.06.2017.
Согласно п.3 договора купли-продажи цена указанной квартиры устанавливается на основании соглашения сторон в сумме 2 000 000 руб. Стороны настоящего договора подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки имущества, являющейся предметом данного договора. Расчет между сторонами настоящего договора за указанную квартиру осуществлен при подписании настоящего договора. Деньги в сумме 2 000 000 руб. уплачены покупателем Продавцу путем наличного расчета полностью.
Согласно п.4 договора купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора в указанно квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 03.09.2017.
В договоре имеется запись: Подписи сторон: «Деньги получил полностью», Продавец: подпись, ФИО4. Покупатель: ФИО3, подписью.
Из представлено копии реестрового дела на <адрес>, следует что 03.08.2017 Продавец ФИО10 и покупатель ФИО11 обратились в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО11 на <адрес>, о чем свидетельствует собственноручные подписи последних в расписке о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Номер регистрационного округа: 61 <адрес>. Дата регистрации: 09.08.2017. Номер регистрации: 61:59:0020325:1526-61049/2017-7. Государственный регистратор прав ФИО14, имеется подпись, оттиск гербовой печати.
ФИО11 умер 29.11.2021, что подтверждается свидетельством о смерти от 7.12.2021 V-АН №.
В соответствии с копией наследственного дела № после смерти последнего наследство, в том числе, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приняла дочь – ФИО7 В наследственном деле имеется заявление ФИО15, которая отказывается от принятия наследства после смерти отца – ФИО11 3.06.2022 нотариусом ФИО16 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>.
ФИО10 умер 21.04.2022, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.04.2022 V-АН №. В соответствии с медицинским свидетельством о смерти серии 60 № причиной смерти является: «Остра или подострая печеночная недостаточность, крупноузловой цирроз печени».
В соответствии ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО17 от 28.06.2023, наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так, согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с п. 38 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ фактическое принятие наследства может быть осуществлено в сроки, установленные для принятия наследства согласно ст. 1154 ГК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Истцы просят установить факт принятии ими наследства после смерти ФИО10,, при этом в судебном заседании установлено, что жили они с ФИО10, раздельно, ФИО6 зарегистрирована на одной жилой площади с ФИО10 не была, ФИО18 снята с регистрационного учета из <адрес>.140 по <адрес>, 24.08.2017.
В нарушение ст.56 ГПК РФ объективных доказательств сохранения имущества после смерти ФИО10, оплаты его долговых обязательств, подтверждения отношения к спорной квартире как к собственному имуществу суду не представлено. Наоборот истцы сообщают, что после смерти ФИО10 они распорядились его личными вещами, по своему усмотрению. Так как умерший ФИО10 вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками у него образовалась очень большая задолженность по оплате за коммунальные услуги, за долги в квартире были отключены газ, вода, свет. Данная задолженность сохраняется и по настоящее время.
ФИО10, умер 21.04.2022, однако с заявлениями о принятии наследства к нотариусу истцы не обратились, в судебном заседании установлено, что истцы решили оформить квартиру в июне 2023 года, спустя более одного года после смерти ФИО10
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ФИО10 самостоятельно оформил оспариваемый договор купли-продажи, добровольно распорядился принадлежащей ему квартирой, продав ее ФИО11, на протяжении длительного периода не был лишен возможности обратиться с требованиями об оспаривании договора от 03.08.2017, тем самым поведение ФИО10 давало основание полагать, что договор купли-продажи квартиры является действительным.
Продавец заключил договор купли-продажи квартиры от 03.08.2017 в котором покупателем указана ФИО11, получил за проданную квартиру денежные средства о чем свидетельствует соответствующая запись в договоре, сделка повлекла свойственные ей последствия в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО11 который в установленном законом порядке в день заключения договора, совместно с продавцом ФИО10 обратился управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, что в совокупности подтверждает, что стороны сделки имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия и совершили для этого необходимые действия, поэтому оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от 3.08.2017, заключенного между ФИО10, и ФИО11 не имеется.
Суд не может принять во внимание доводы истцовой стороны на безденежность сделки, недоказанность внесения платы по договору, поскольку в договоре имеется запись сделанная ФИО10, о том, что денежные средства по сделке он получил, в настоящее время и ФИО10, являющийся продавцом и ФИО15 являющийся покупателем умерли, и получение дополнительных доказательства получения продавцом денежных средств исключено, в судебном заседании установлено, что ответчик по делу после получения свидетельства о праве на наследство, обнаружила дверь спорной квартиры запертой при помощи шурупов, на ее вопрос, что случилось, соседи пояснили, что квартира пустовала и там стали собираться посторонние лица, ведущие аморальный образ жизни, вследствие чего они при помощи шуруповерта укрепили дверь. При таких обстоятельств получить дополнительные доказательства внесения оплаты (расписку) не представляется возможным. Правовые последствия, которые в силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет договор купли-продажи, наступили, сделка исполнена, что исключает возможность признания ее недействительной. Довод истцовой стороны о том, что ФИО10 не сообщил им о продаже квартиры, не является основанием для признания сделки по купле-продаже квартиры недействительной. Так же судом отклоняется довод истцов о том, что ФИО10 говорил о том, что желает подарить квартиру единственной дочери, так как ФИО10, не был лишен возможности оформить договор дарения данной квартиры ФИО18, однако никаких действий к оформлению договора дарения не предпринял, доказательств этого суду не представлено.
Так же судом отклоняется довод о том, что ФИО11 был осужден по приговору Шахтинского городского суда от 25.07.2019 по ч.4 ст.159, ч.2 ст.159.1 УК РФ к 5 годам лишения свободы в с отбыванием наказания в виде исправительной колонии общего режима, за мошеннические действия в сфере недвижимости, так как ФИО10 в соответствии с приговором суда не являлся потерпевшим по делу.
Довод истцовой стороны о том, что ФИО10 продолжал проживать в спорной квартире судом так же отклоняется, так как из приговора Шахтинского городского суда от 25.07.2019 следует, что ФИО11 содержался под стражей с 25.10.2017, освободился из мест лишения свободы за два месяца до смерти, будучи уже нездоровым человеком.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Доводы истцовой о том, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушении своего права они узнали только в июне 2023 года, когда приняли решить собрать документы для оформления спорной квартиры судом не принимается, поскольку суду не представлено доказательств этому, в исполнение условий договора истец ФИО18 выписалась из спорной квартиры 24.08.2017, доказательств должного внимательного и заботливого отношения к спорной квартире, свидетельствующего о том, что истцам не было известно об отчуждении квартиры в 2017 году суду так же не представлено. Наоборот, спустя более года после смерти ФИО10 долги за квартплату оплачены не были, в квартиру имелся свободный доступ для лиц ведущих аморальный образ жизни, данная ситуация была исправлена соседями умершего ФИО10
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок для обращения в суд с требованиями о признании сделки по купле-продажи квартиры пропущен в отсутствие уважительных причин, что так же является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2 к ФИО1, о признании договора купли продажи <адрес> от 3.08.2017 недействительным, установления факта принятии наследства ФИО5, ФИО2 после смерти ФИО4, признания права собственности ФИО5, ФИО2 по 1/2 долит за каждой на <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.09.2023.