№2-81/2025

УИД: 45RS0013-01-2025-000080-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 14 мая 2025 года

Курганская область

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Ивановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение с 06.08.1991 на основании ордера на жилое помещение №№. С 06.08.1991 он владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество не выбывало из его владения никогда. Полагает, что поскольку владеет квартирой длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа», ФИО2, ФИО3

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д.183).

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 62).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером 45:13:020107:171, расположенном по адресу: <адрес>, в состав которого входит квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, сведений о регистрации права собственности не имеется (л.д. 181).

Представитель МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 178).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении с иском ФИО1 согласилась, претензий к нему не имеет, указала о том, что ФИО1 владеет домом и земельным участком с 1991-1993 годов, ухаживает за домом и земельным участком, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 176).

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении с иском ФИО1 согласился, претензий к нему не имеет, указал о том, что ФИО1 владеет домом и земельным участком с 1991-1993 годов, ухаживает за домом и земельным участком, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 185).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниямисьменном отзыве исковые требования признал полностью..

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ФИО1 исполнительным комитетом Мокроусовского сельского совета народных депутатов Мокроусовского района на основании выписки из протокола заседания профкома «Агропромхимии» от 17.06.1991 №№ выдан ордер №№ от 06.08.1991 на семью из трех человек на право занятия жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит ФИО1 на праве собственности с 20.11.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорная квартира в реестре государственного имущества Курганской области не учтена (л.д. 35).

В ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» правоустанавливающие документы на квартиру №1 в жилом доме по адресу: <адрес> до 01.10.1998 не предъявлялись, собственник (владелец) не значится (не учтен) (л.д. 146).

Из сведений МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях следует, что по состоянию на 21.04.2025 сведения об объекте недвижимости –квартире по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.

По сведениям Администрации Мокроусовского муниципального округа спорная квартира в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится.

Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» от 14.04.2025 № б/н ФИО1 проживает по <адрес> с ФИО10. женой (л.д. 7).

В похозяйственных книгах за период с 1991 год по 2017 год по адресу: <адрес>, указано о том, что по данному адресу зарегистрированы и проживает семья О-ных, в том числе ФИО1, ФИО11. (л.д. 41-48), с 2018 года по настоящее время проживают ФИО1 и ФИО12. (л.д. 49-54).

Из сведений АО «ЭК «Восток» следует, что лицевой счет №№ по адресу: <адрес> открыт 01.01.2000 на имя ФИО1 (л.д. 152).

Имеющимися в деле чеками и квитанциями за 2016, 2017, 2020, 2025 г.г. подтверждается оплата истцом коммунальных услуг предоставляемых по адресу: <...> (л.д. 165-168).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселился в нее в 1991 году на основании ордера. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуг. Владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения квартиры в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1991 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.А. Иванова