Решение по делу № 2-4273/2025 от 21.10.2025 - об обязании произвести текущий ремонт квартиры.

Дело № 2-4273/2025 УИД 53RS0022-01-2025-005306-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Федоровой С.В.,

с участием представителя истца МКУ «Городское хозяйство» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Успех» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» к ФИО4, ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт квартиры,

установил:

МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об обязании произвести текущий ремонт квартиры, указав, что двухкомнатная квартира <адрес> является собственностью муниципального образования – городского округа Великий Новгород. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Сотрудниками Учреждения ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование муниципального жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В адрес нанимателей направлена досудебная претензия о необходимости привести в нормативное состояние муниципальное жилое помещение. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит обязать ответчиков привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в нормативное состояние, а именно: произвести оклейку обоев, произвести побелку потолков, произвести замену напольного покрытия.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, ООО «Успех».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» к ФИО5 об обязании произвести текущий ремонт квартиры прекращено в связи со смертью ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, в части требований о проведении текущего ремонта в жилом помещении не возражала.

Представитель ООО «Успех» ФИО3 не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрации Великого Новгорода в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира <адрес> является собственностью муниципального образования – городского округа Великий Новгород.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» заключен договор найма жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО4, ФИО5 снят с регистрационного с учета в связи со смертью.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО4 в качестве члена семьи вселена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Учреждения проведено обследование муниципального жилого помещения, составлен Акт.

В ходе проведенного обследования жилого помещения установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

В адрес нанимателей направлена досудебная претензия о необходимости привести в нормативное состояние муниципальное жилое помещение. Однако до настоящего времени ремонт в квартире не произведен, доступ в квартиру сотрудникам Учреждения не предоставлен, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу с п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

- проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца, текущий ремонт в квартире до настоящего времени не проведен. Необходимо в жилом помещении произвести оклейку обоев, побелку потолков, произвести замену напольного покрытия.

Учитывая положения ст. ст. 17, 41, 43, 67, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», поскольку работы, необходимые для устранения недостатков технического состояния жилого помещения не относятся к работам капитального характера, и должны быть возложены на ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности в течение 24 месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения квартиры <адрес>

Поскольку решение суда в соответствующей части состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4, ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец при обращении в суд освобождена, в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» (ИНН №) к ФИО4, ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт квартиры, удовлетворить.

Обязать ФИО4 (ИНН №), ФИО2 в течение 24 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения - <адрес>, а именно: произвести оклейку обоев, побелку потолков, произвести замену напольного покрытия.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.