Дело №2-5697/2022

УИД: 30RS0001-01-2022-003640-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками по ? доли жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 64,1 кв.м. Распоряжением администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в данном многоквартирном доме. С учетом изменений просят суд взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в свою пользу выкупную стоимость объектов недвижимости в размере 3 623 500 рублей в пользу каждого, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8067 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 64,1 кв.м.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В рамках рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Нижневолжское агентство оценки» рыночная стоимость <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3 933 841 рубль, доля в земельном участке 1 178 351 рубль, материальные затраты в размере 138442 рубля, компенсация за не произведенный ремонт в размере 729408 рублей, общее имущество 1 267 298 рублей, итого с учетом округления 7 247 000 рублей.

В соответствии с дополнительным заключением ООО «Нижневолжское агентство оценки» компенсация за не произведенный ремонт составляет в размере 445000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 3 933 841 рубль, доля в земельном участке 1 178 351 рубль, материальные затраты в размере 138442 рубля, компенсация за не произведенный ремонт в размере 445000 рублей, общее имущество 1 267 298 рублей, итого с учетом округления 6 962 932 рублей.

Суд принимает во внимание заключение и дополнительное заключение эксперта, которые были выполнено в рамках настоящего гражданского дела, содержат необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключения являются подробными, мотивированными, неясностей и разночтений не содержат и материалам дела не противоречат. Заключения соответствуют действующему законодательству, согласуются с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам экспертизы.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца выкупную цену изъятого имущества в размере, определенном заключениями эксперта ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» в размере 3 481 466 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 8067 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 481 466 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8067 рублей.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за администрацией муниципального образования «<адрес>».

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 481 466 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8067 рублей.

После производства выплаты истцу денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО2 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за администрацией муниципального образования «<адрес>».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.

Судья: Е.Д. Чурбакова