Дело 2-3331/2023
УИД 33RS0011-01-2023-004473-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 19 декабря 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Шутовой Е.В.,
при секретаре Симсон А.А.,
с участием представителя истца по доверенности адвоката Горбачёва А.А., представителя третьего лица по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новосельского сельского поселения Ковровского района Владимирской <адрес>, открытому акционерному обществу «Ковровский лесокомбинат» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новосельского сельского поселения Ковровского района Владимирской области, открытому акционерному обществу «Ковровский лесокомбинат» (далее по тексту - ОАО «Ковровский лесокомбинат») с требованием о признании за ним права собственности на квартиру, расположенному по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с <дата> он зарегистрирован и проживает в квартире по спорному адресу. Данная квартира при строительстве находилась в ведении Ковровского лесокомбината. Кроме него в данную квартиру как работники комбината были вселены его мать С.Л. и отец С.М., последний умер <дата>, а мать С.Л. снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу <дата>. Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью <дата> кв.м., имеет кадастровый <№>, кадастровая стоимость составляет 377 903,06 руб. Согласно решения ФИО3 <адрес> С. народных депутатов от <дата> <№> спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность <адрес> С. народных депутатов. Однако, согласно ответам администрации Новосельского сельского поселения <адрес> В. <адрес> от <дата> <№>, от <дата> <№> указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. Из справки от <дата> <№>, выданной администрацией Новосельского сельского поселения <адрес> следует, что вышеуказанная квартира собственностью Новосельского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения не учитывается. По сведениям ОАО «Ковровский лесокомбинат» какие-либо нормативно-правовые документы по спорной квартире в архиве предприятия отсутствуют. За период проживания в квартире им, истцом, неоднократно производился ремонт, оплачивались коммунальные платежи, узлы учета электроэнергии и газоснабжения оборудовались приборами учета, в <дата> года разработан и осуществлен проект газификации дома, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены от его имени, договоры найма, в том числе договоры социального найма спорного жилого помещения, ни с ним, ни с членами его семьи никогда не заключались. Полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку не является ее собственником он открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной более 15 лет, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил в суд представителя по доверенности адвоката Горбачёва А.А., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика глава администрации Новосельского сельского поселения Ковровского района Владимирской области ФИО4 в судебном заседании не явился, извещен заблаговременно надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, постановлении решения на усмотрение суда (л.д. 100).
Представитель ответчика генеральный директор ОАО «Ковровский лесокомбинат» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указывает, что в ОАО «Ковровский лесокомбинат» отсутствуют сведения о заключении между АО «Ковровский лесокомбинат» и ФИО2 договора на бесплатную передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дальнейшем передачи документов о постановке на учет в администрацию Ковровского района, также нет информации о регистрации таких нормативно правовых документов в установленном порядке или передаче указанной квартиры в муниципальную собственность. АО «Ковровский лесокомбинат» каких либо имущественных притязаний к спорному жилому помещению не имеет. Вместе с тем в заявлении указал на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя предприятия (л. д. 95).
Представитель третьего лица администрации Ковровского района Владимирской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.
Выслушав представителей истца и третьего лица, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что <дата> между АО «Ковровский лесокомбинат» и П. заключен договор <№> на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого предприятие передало в собственность П. жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 48). Договор зарегистрирован в администрации.
Согласно свидетельству о смерти серии <№> <№>, выданному администрацией <адрес> В. <адрес> <дата>, П., умер <дата>, о чем в книге регистрации актов о смерти <дата> составлена актовая запись за <№> (л.д. 49, 99, 109).
Наследственное дело после смерти П. не заводилось (л.д. 82, 83, 86, 87, 88, 89, 90, 91).
Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <дата>. Кроме истца ФИО2 в вышеуказанную квартиру, как работники комбината, были вселены его мать С.Л., которая была зарегистрирована в ней с <дата>, и отец С.М., который был зарегистрирован в ней также с <дата>. Последний снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью <дата>, мать С.Л. снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу <дата>, что подтверждается домовой книгой на спорное жилое помещение (л.д. 18-19). При этом, из домовой книги усматривается, что П. в спорном жилом помещении никогда не был зарегистрирован.
Согласно решения Малого Совета Владимирского областного совета народных депутатов от <дата> <№> «О передаче объектов в муниципальную собственность Владимирского горсовета, Ковровского райсовета» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность Ковровского районного Совета народных депутатов (л.д. 14-15).
Согласно ответам администрации Новосельского сельского поселения Ковровского района Владимирской области от <дата> <№>, от <дата> <№> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальную собственность не передавалось (л.д. 12, 13).
Из справки от <дата> <№>, выданной администрацией Новосельского сельского поселения Ковровского района следует, что вышеуказанная квартира собственностью Новосельского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения не учитывается (л.д. 11).
По сведениям ОАО «Ковровский лесокомбинат» какие-либо нормативно-правовые документы по спорной квартире в архиве предприятия отсутствуют (л.д. 16, 40, 95).
В судебном заседании также установлено, что за период с <дата> по настоящее время проживает в спорной квартире, непрерывно и открыто владеет и пользуется, осуществляет ее содержание, текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, задолженность по которым отсутствует, истец (л.д.20, 26, 27). Кроме того, истцом ФИО2 неоднократно производился ремонт в указанной квартире, узлы учета электроэнергии и газоснабжения оборудовались приборами учета (л.д. 24-25), в 2011 года разработан и осуществлен проект газификации дома (л.д. 17), договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены от его имени (л.д. 21-24),
Данные обстоятельства подтверждаются показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного судом свидетеля, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, поэтому суд принимает их в качестве доказательств по делу.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № <№> следует, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 53).
При изложенных обстоятельствах, учитывая открытое, беспрерывное, добросовестное владение ФИО2 спорным жилым помещением, отсутствие правопритязаний на него, а также возражений со стороны ответчиков, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (ИНН <№>), право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.