№ №
УИД 62RS0№-64
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее по тексту СНТ) о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, площадью 800 кв.метров каждый, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> тер. СНТ «<данные изъяты>
В обоснование иска указала, что с 2005 года является членом СНТ «<данные изъяты>», ей были выделены спорные земельные участки, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими земельными участками, несет расходы по их содержанию, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. В процессе регистрации права на спорные земельный участки в ППК « Роскадастре» было установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами № и кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствует регистрация прав, а также отсутствуют сведения о правообладателях. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, значится правообладателем юридическое лицо. Учитывая, что в течение 19 лет владела спорными участками на правах собственника, в течение всего срока владения бывший собственник права на спорное имущество не предъявляла, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; № №, площадью 800 кв. метров каждый, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, тер. СНТ «<данные изъяты>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечен ФИО8
Согласно сведениям представленным из Главного управления ЗАГС <адрес> специализированный сектор ЗАГС по <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Из сведений <адрес> нотариальной палаты к имуществу умершего ФИО8 наследственных дел не зарегистрировано.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки не сообщила. Ответчики ФИО4, СНТ «<данные изъяты>» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «<данные изъяты>» в д. <адрес> был выделен в собственность земельный участок площадью 10,0 га для ведения садоводства. На основании данного постановления садоводческому товариществу был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. К указанному акту прилагался: чертеж границ земель, находящихся в собственности садоводческого товарищества «<данные изъяты>», а также список членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на 115 человек, как собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земель, расположенных в границах земель, предоставляемых по данному государственному акту.
Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ за № архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> район <адрес> документы садоводческого товарищества «Светлячок», списки членов садоводческого товарищества, планы-схемы, свидетельства, акты на право собственности на землю членов садоводческого товарищества, решения о принятии граждан в члены садоводческого товарищества на хранение в архивный отдел администрации района не поступали.
Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, СНТ «<данные изъяты>», утвержденному руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участки № и 102 не за кем не значились, а земельный участок № находился в собственности ФИО4, свидетельства на право собственности нет.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>» значится ФИО4, право собственности не зарегистрировано; на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные в границах кадастрового квартала № СНТ «<данные изъяты>» правообладатели не значатся, право собственности не зарегистрировано.
Как указала истец, с 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество» <данные изъяты> с кадастровыми номерами №, № и №, несет расходы по их содержанию, что подтверждается членскими книжками садовода, оформленными на имя ФИО2, из которых следует, что она оплачивает целевые и членские взносы в садоводческое некоммерческое товарищество с 2005 года за земельные участки под номерами: №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого товарищества <данные изъяты>», о том, что ФИО2 с 2005 года является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», у нее в пользовании находятся земельные участки номер №, за которые она оплачивает целевые и членские взносы, задолженности не имеет
Как указывает истец, в течение всего срока владения бывший собственник прав на земельный участок с кадастровым номером № не предъявлял.
Ответчиком ФИО4 возражений на иск не представлено.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.
В этой связи, учитывая, что прежний собственник фактически отказался от прав на спорный земельный участок с кадастровым номером №, а земельными участками с кадастровыми номерами № и №, выделенными в 1992 году садоводческому товариществу «<данные изъяты>», с 2005 года пользуется более 23 лет, открыто, добросовестно, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: ФИО10