Решение по делу № 2-196/2023 от 08.02.2023

Гражданское дело № 2-196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 08 февраля 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО2 (далее ответчик) и, в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>в настоящее время <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником домовладения в ? доле является ФИО2, право долевой собственности за которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При указанном домовладении имеется два земельных участка: земельный участок с К№, состоящий их двух контуров, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с К№ принадлежащий ФИО2, границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, на которые также имеется отдельный вход. Согласно заключения ООО «Геострой-Проект» указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блока). Истец желает в судебном порядке узаконить за собой блок в доме блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 50,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности.

Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные им уточненные требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что из выписок ЕГРН на спорный жилой дом следует, что на кадастровый учет были поставлены два жилых дома с одним инвентарным номером, и право собственности зарегистрировано в разных домах: у истца право общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом с К№ с адресом: <адрес>, а у ФИО2- на жилой дом с К№ с адресом: <адрес> однако это один и тот же объект недвижимости. Данный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, на которые также имеется отдельный вход. Встречные исковые требования ФИО2 признает (заявление о признании иска приобщено к материалам дела).

Представитель истца по основному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании заявленные ею во встречном иске требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, исковые требования ФИО1 признает (заявление о признании иска приобщено к материалам дела).

Сторонам разъяснены последствия принятия судом их признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Третье лицо представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение заявленных сторонами требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, обозрев заключение ООО «Геострой-Проект», допросив свидетеля ФИО5 суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода - объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство ФИО6 по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного гос. нотариусом Егорьевской гос.нот.конторы <адрес> ФИО7, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № принадлежит жилой дом (доля в праве 1/2), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12); ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, также принадлежит жилой дом (доля в праве 1/2), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из представленных сторонами выписок ЕГРН на жилой дом следует, что на кадастровый учет были поставлены два жилых дома с одним инвентарным номером и право собственности зарегистрировано в разных домах: у ФИО1 право общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом с К№ с адресом: <адрес>, а у ФИО2 на жилой дом с К№ с адресом: <адрес> (л.д 20-23).

На основании Постановления главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ об объединении населенных пунктов Ефремовского сельского округа Егорьевского района Московской области проведено объединение деревни Семеновская и деревни Исаевская Ефремовского сельского округа Егорьевского района Московской области в единый населенный пункт- деревню Исаевская Ефремовского сельского округа Егорьевского района Московской области (л.д. 13), Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об урегулировании адреса, улице в деревне Исаевская Егорьевского района Московской области присвоено наименование «улица Семеновская» (л.д. 14). Таким образом следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (доля в праве по ? за каждым) одного и того же домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части жилого дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на отдельный (принадлежащий по праву собственности каждой из сторон) земельный участок, т.е. в настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых, частей (помещений) с разными входами.

Принадлежащий сторонам по праву общей долевой жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют собственные коммуникации, системы вентиляции и системы отопления, а также свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных огороженных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Между сторонами сложился порядок пользования данными частями дома (блоками): ФИО1 пользуется помещением №, площадью 99,8 кв.м, ФИО2 пользуется помещением № площадью 50,3 кв.м. В доме нет общих погребов, подвалов и чердачных помещений, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части и имеет раздельные системы жизнеобеспечения.

Каждая часть (блок) имеет свой выход на разные земельные участки, находящиеся в собственности у каждой из сторон, земельные участки не являются общей долевой собственностью граждан. Земельный участок ФИО1, с кадастровым номером №, состоящий их двух контуров, располагается непосредственно под принадлежащей ему частью жилого дома, земельный участок ФИО2, с кадастровым номером 50:30:0040101:1245 также расположен непосредственно под её частью дома, споров по смежной границе обозначенной забором не возникает.

Согласно отчету/заключению ООО «Геострой-Проект» жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных изолированных частей - блоков, каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого дома и вспомогательного назначения необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи, блоки имеют независимые системы отопления и вентиляции. Фактический порядок пользования между сособственниками сложился, споров по пользованию жилым домом между сторонами не возникает.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом отвечает критериям дома блокированной застройки.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также пояснения свидетеля ФИО5, предупрежденного по ст.ст. 307 308 УК РФ, который в судебном заседании показал, что является родственником ФИО2 и подтвердил, что дом разделен, имеется два входа и два выхода, изолирован, имеет раздельные коммуникации; согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 99,8 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на него за ФИО1.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на него за ФИО9.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сумкина Е.В.