Дело № 2-1776/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. 21.08.2008 администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 1121 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2». 21.08.2008 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 1562 кадастровый № по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.7 Договора, настоящий договора аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Кроме этого, условиями договора предусмотрено, что Арендатор обязан ежегодно до 15 сентября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. В нарушение указанных условий Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Согласно акту сверки за период с 21.08.2008 по 19.05.2022 за ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства перед арендодателем, а именно, задолженность в размере 72883,44 рублей. Просит расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, относительно удовлетвония исковых требований не возражал.

На основании ст. 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 21.08.2001 администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 1121 «О предоставлении земельного участка ФИО2». 21.08.2008 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 1562, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.7. Договора, настоящий договора аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка, л.д. 8-11.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата начисляется и вносится ежегодно до 15 сентября текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в п. 3.5. указанного Договора.

Размер арендной платы и порядок расчета определены в условиях вышеуказанного Договора аренды.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 21.08.2008 по 19.05.2022 сумма основанного долга составляет 72 883,44 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Материалами дела установлено, что ФИО2 умерла 09.11.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из текста представленного до начала судебного заседения ФИО1 заявления следует что, последний не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального района «Читинский район» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1562 от 21.08.2008 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адресу <адрес>., заключенный между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Беспечанский П.А.