Дело №
УИД 91RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,
установил:
12 декабря 2022 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 2234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью 1838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по ? доли за каждой. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, они приобрели указанные земельные участки у продавца ФИО4 Однако в установленном законодательством Украины порядке, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, они своевременно не зарегистрировали свое право на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3- адвокат Гончарова В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требований удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судебным разбирательством установлено, что по договору купли-продажи от 11 сентября 2007 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО5, последние приобрели в собственность в равных долях (то есть по ? доли каждая) дом с хозяйственными и бытовыми строениями, который расположен по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 0,2234 га и земельный участок площадью 0,1838 га по указанному адресу. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован под № (л.д.10).
Согласно указанного договора отчуждаемый дом принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 179 Трудовским сельским советом и зарегистрированного в Симферопольском РБТИ за реестровым номером в Реестре прав собственности на недвижимое имущество – 19924877 (номер записи 175 в книге 3); - земельный участок площадью 0,2234 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу на основании государственного акта серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71); - земельный участок площадью 0,1838 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу на основании государственного акта серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельных участков был зарегистрирован в Трудовском сельском совете Симферопольского района (л.д.48-50).
Согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано по 1/2 доле за ФИО5 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р№ (л.д.52).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором также указано, что земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.41-42).
Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором также указано, что земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.39-40).
Согласно записи в земельно-кадастровой книге № (<адрес>) стр. 55, п/н 219 земельные участки площадью 0,1838 га для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,2234 для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> числится за ФИО1 и ФИО7 (л.д.44,45-47).
В 2011 году ФИО7 изменила фамилию и стала «ФИО8», что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 9).
В силу части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен 11 сентября 2007 года возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины, а именно ГК Украины в редакции от 2004 года.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины в редакции от 2004 года, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 657 ГК Украины в редакции от 2004 года, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Согласно статье 182 ГК Украины в указанной редакции, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельных участков был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорные объекты на момент отчуждения в пользу истцов было зарегистрировано за продавцом ФИО4, договор купли-продажи земельных участков был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истцы пользуется со дня заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 03 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 66 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) право собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 1838 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 03 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 66 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) право собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 2234 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2023 года.