К делу №2-3593/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 г. город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Шахты о признании действительным нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 14.12.1970г., признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации города Шахты о признании действительным нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 14.12.1970г., признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие основания.

Отец истца ФИО1 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>. Данный факт подтвержден договором купли-продажи от 14.12.1970г., удостоверенного государственным нотариусом 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО8, номер в реестре 3401. В 2005 году улица М.Горького переименована в улицу Красноглазова, на основании Решения Шахтинской городской Думы от 22.12.2005 N 130 «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г. Шахты».

11.06.2016г. ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти IV-АН №627417 от 14.06.2016г. После смерти отца наследство фактически приняла мама истца, ФИО2, оставшись проживать в указанном доме.

28.07.2020г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №858778. После смерти матери единственными наследником остался истец.

Истец фактически принял наследство, состоящее из указанного жилого дома, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи, несет все расходы, связанные с содержанием указанного имущества.

В ходе оформления технической документации на домовладение выяснилось, что договор купли-продажи от 14.12.1970г. не зарегистрирован в БТИ г.Шахты.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций обследованного жилого дома, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям. Размещение и состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты №65 от 31.03.2022г. подтверждено, что строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм, обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

24.03.2022г. истец обратился с в администрацию г.Шахты с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако документы были возвращены без рассмотрения.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <...> от 14.12.1970г., удостоверенный государственным нотариусом 2-й Шахтинской нотариальной конторы ФИО8, номер в реестре 3401, заключенный между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец).

Признать за ФИО6,16.10.1968 года рождения (СНИЛС <***>, паспорт гражданина России 60 13 476488, выдан 06.11.2013г. отделом УФМС России по Ростовской области, код подразделения 610-008), право собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4», общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание явился полностью поддержал требование истца.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 пояснила, знает истца с 1970г. Отец истца ФИО1 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>. Его родители после свадьбы переехали в данное домовладение, делали ремонт и перестроили дом.

Его отец умер в 2016 году, а мать в 2020 году, истец их хоронил. После их смерти истец является единственным наследником, других наследников нет.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что Отец истца ФИО1 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>. Данный факт подтвержден договором купли-продажи от 14.12.1970г., удостоверенного государственным нотариусом 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО8, номер в реестре 3401. В 2005 году улица М.Горького переименована в улицу Красноглазова, на основании Решения Шахтинской городской Думы от 22.12.2005 N 130 «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г. Шахты».

11.06.2016г. ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти IV-АН №627417 от 14.06.2016г. После смерти отца наследство фактически приняла мама истца, ФИО2, оставшись проживать в указанном доме.

28.07.2020г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №858778. После смерти матери единственными наследником остался истец.

Истец фактически принял наследство, состоящее из указанного жилого дома, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи, несет все расходы, связанные с содержанием указанного имущества.

В ходе оформления технической документации на домовладение выяснилось, что договор купли-продажи от 14.12.1970г. не зарегистрирован в БТИ г.Шахты.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций обследованного жилого дома, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям. Размещение и состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты №65 от 31.03.2022г. подтверждено, что строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии,

соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм, обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

24.03.2022г. истец обратился с в администрацию г.Шахты с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако документы были возвращены без рассмотрения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6,16.10.1968 года рождения (СНИЛС <***>, паспорт гражданина России 60 13 476488, выдан 06.11.2013г. отделом УФМС России по Ростовской области, код подразделения 610-008) к Администрации города Шахты (ОГРН <***>) о признании действительным нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 14.12.1970г., признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <...> от 14.12.1970г., удостоверенный государственным нотариусом 2-й Шахтинской нотариальной конторы ФИО8, номер в реестре 3401, заключенный между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец).

Признать за ФИО6,16.10.1968 года рождения (СНИЛС <***>, паспорт гражданина России 60 13 476488, выдан 06.11.2013г. отделом УФМС России по Ростовской области, код подразделения 610-008), право собственности на жилой дом лит. «А,а3,а4», общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 9 августа 2022г.

Судья: И.В.Семцив