УИД 74RS0027-01-2022-001335-87 копия
Дело № 2-1056/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Браилко Д.Г.,
при секретаре Гильметдиновой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи квартиры АДРЕС, удостоверенный нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре N 504, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 в лице ФИО5 с другой стороны заключенным и признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 42,8 кв. м.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что своевременно не смог оформить право собственности ввиду продолжительной болезни ФИО5
Ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено, что 25.01.1999 года ФИО2, действующая за себя в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 уполномочила ФИО5 на продажу квартиры расположенной по адресу АДРЕС. В подтверждение полномочий ФИО5 ФИО2 25.01.1999 года выдана доверенность, которая удостоверена нотариусом Кыштымского городского округа. Срок действия доверенности 3 года.
04.06.1999 года между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в лице ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры АДРЕС.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре 504
ФИО5 умерла ДАТА.
В судебном заседании также установлено, что в установленном законом порядке истец не зарегистрировал свое право собственности, а при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с целью регистрации своего права собственности на квартиру, ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием стороны по договору купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31.01.1998, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного закона.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен 04.06.1999 однако истец по независящим от него причинам был лишен возможности своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности.
Защита права собственности истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, согласно сведений, содержащихся в ЕГРП право собственности на квартиру не зарегистрировано, по сведениям органа технической инвентаризации право собственности на объект недвижимости – квартиру АДРЕС зарегистрировано за ответчиками, иных правопритязаний на квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры АДРЕС, общей площадью 42,8 кв. м., удостоверенный нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы Челябинской области и зарегистрированный в реестре 504, между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны заключенным 04 июня 1999 года
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, право собственности на двухкомнатную квартиру АДРЕС, общей площадью 42,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1056/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области