дело № 2-6658/2022
УИД 03RS0003-01-2022-003465-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года гор. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания Симоновой Д.Р.,
с участием представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) – ФИО1 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6658/2022 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями (с учетом уточнения):
Расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2020 г., заключенный с ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество):
задолженность по кредитному договору № от 06.03.2020 г. по состоянию на 23.06.2022 г. в размере 2 288 068,13 руб., в том числе:
- задолженность по кредиту – 1 827 192,55 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 105 388,66 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 330 472,16 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов – 25 014,76 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 967,80 руб.;
за период с 24.06.2022 г. по дату расторжения кредитного договора включительно:
- проценты по кредитному договору по ставке 10,2 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: (кадастровый номер № №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 445 821 руб. 60 коп.
Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 06.03.2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 832 000 руб. сроком на 20.02.2050 г. (включительно), с уплатой процентов из расчета 10,2 % годовых.
В соответствии с п. 20 Кредитного договора кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет Заемщика № что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретение в собственность Заемщика трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу:
Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств от 18.03.2020 года.
16.11.2020 г. между Банком и Заемщиком заключено Соглашение об изменении содержания Закладной.
Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей с мая 2020 г.
Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) – ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в заявлении об отмене заочного решения суда указал на заниженную стоимость предмета залога - квартиры, находящейся по адресу:
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу положений статьи 819 ГК РФ (в редакции закона на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 06.03.2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 832 000 руб. сроком на 20.02.2050 г. (включительно), с уплатой процентов из расчета 10,2 % годовых.
В соответствии с п. 20 Кредитного договора кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет Заемщика № что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретение в собственность Заемщика трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Право собственности Заемщика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением - ипотека в пользу Банка как залогодержателя, что подтверждается записью за номером регистрации № и закладной.
Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
16.11.2020 г. между Банком и Заемщиком заключено Соглашение об изменении содержания Закладной.
Дополнительным соглашением к кредитному договору от 06 марта 2020 года № от 16.11.2020 г. установлены новые сроки исполнения обязательств по договору.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составляет 16 356 руб. и производится 20 числа каждого текущего календарного месяца.
Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей с мая 2020 г.
До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.
По состоянию на 27.02.2022 года размер задолженности Заемщиком по Кредитному договору составляет 2 153 560,48 руб., из них:
- задолженность по кредиту – 1 827 192,55 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 105 388,66 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 203 299,56 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов – 17 679,71 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиком не оспаривался. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № в размере 2 153 560,48 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из п. 4 ст. 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, систематическим нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 1 ст. 50, ст. 50 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, п. 5.3 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету № составленному ООО "Атлант Оценка" об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: суд первой инстанции установил начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 445 821 руб. (1 807 277 руб. * 80%).
Ответчик ФИО2 возражает против начальной продажной стоимости имущества, однако доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, суду не представил, о назначении по делу оценочной экспертизы ходатайств не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд определил начальную продажную стоимость имущества в размере 1 445 821 руб., в этом случае будут соблюдены интересы каждой из сторон.
На основании статьи 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению в связи с существенным нарушений его условий со стороны заемщика.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 967,80 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2020 г., заключенный с ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество):
задолженность по кредитному договору № от 06.03.2020 г. по состоянию на 23.06.2022 г. в размере 2 288 068,13 руб., в том числе:
- задолженность по кредиту – 1 827 192,55 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 105 388,66 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 330 472,16 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов – 25 014,76 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 967,80 руб.;
за период с 24.06.2022 г. по дату расторжения кредитного договора включительно:
- проценты по кредитному договору по ставке 10,2 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: (кадастровый номер №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 445 821,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий А.Р. Курамшина