Решение по делу № 2-363/2023 от 14.12.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД - 20RS0№-79 дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

<адрес> 14 декабря 2023 года

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Ибрагимова Х.И., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 17.06.2019г., расторжении договора целевого жилищного займа № от 17.06.2019г. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № (далее - Договор ЦЖЗ), предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки для приобретения по договору купли-продажи: жилого помещения (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: 366502, Чеченская Республика, <адрес> ул. ФИО6 <адрес>. одноэтажный дом, состоящий из 6 комнат с общей площадью 100.5 кв. метров, кадастровый номер жилого <адрес>:09:23000:682, находящийся на земельном участке общей площадью 634 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 20:09:2300049:487, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, договорной стоимостью 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копеек.

Жилой дом, приобретен Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (далее - Ф3 «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЗ, считается находящимся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома на земельном участке.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики.

В соответствии с Правиламии формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилишного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из ресетра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-45094) был паправлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № НИС-53/16172 в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженпости до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоспипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолжепности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖ3 Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состояно на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности

Ответчика составил 1 019 305,01руб., из которых:

- 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

- 14 413 (Четырнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с указанным, истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 019 305,01 руб., обратить взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> ул. ФИО6 <адрес>, с общей площадью 100.5 кв. метров, кадастровый номер жилого <адрес>:09:23000:682, находящийся на земельном участке общей площадью 634 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 20:09:2300049:487. Установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 004 894 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Извещенный о времени и месте судебного заседания в установленным Гражданским процессуальным законом порядке и сроки ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и не сообщил суду об уважительности причин неявки, а также не представил возражения относительно данного иска.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «O накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии со ст. 14 указанного Закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому истец предоставил ответчику целевой жилищный займ в размере 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки для приобретения в собственность жилого помещения (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: 366502, Чеченская Республика, <адрес> ул. ФИО6 <адрес>. с общей площадью 100.5 кв. метров, кадастровый номер жилого <адрес>:09:23000:682, находящийся на земельном участке общей площадью 634 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 20:09:2300049:487, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, договорной стоимостью 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копеек.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Между тем, до настоящего времени ФИО3 не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В подтверждение суммы задолженности, истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был представлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 019 305 рубля 01 копейка в том числе: 1 004 891 рубль 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 14 413 рублей 57 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт выдачи ответчику целевого жилищного займа и нарушения им своих обязательств перед истцом подтверждается договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, справкой об исключении военнослужащего, из реестра участников накопительно-ипотечной системы, карточкой учета средств и расчетов, уведомлением и графиком возврата задолженности, направленными истцом в адрес ответчика.

Доказательств погашения задолженности по договору целевого жилищного займа не представлено, в связи с чем, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в залоге у Займодавца с даты государственной регистрации права собственности на него.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с чем, учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Как установлено в судебном заседании, спорная недвижимость приобреталась ответчиком с использованием целевого жилищного займа, и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у займодавца, с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Указанная недвижимость принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом суд отмечает, что требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена договором жилищного займа п. 3 договора, в размере – 1 004 891 рубль 44 копеек, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 004 891 рубль 44 копеек, с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств, для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за счет иного имущества ответчика

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Согласно пункту 3 части 1 статье 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, с учетом изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина имущественного характера в размере 13 296 рублей 53 копеек и неимущественного характера в размере 6 000 рублей, итого в общей сумме 19 296 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить - исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 1 019 305 (один миллион девятнадцать тысяч триста пять) рублей 01 копейка, в том числе:

- 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

- 14 413 (четырнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> ул. ФИО6 <адрес>, одноэтажный дом, состоящий из 6 комнат с общей площадью 100.5 кв. метров, кадастровый номер жилого <адрес>:09:23000:682, находящийся на земельном участке общей площадью 634 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 20:09:2300049:487. целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 004 891 (один миллион четыре тысячи восемьсот девяносто один) рубль 44 копейки с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточное для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Взыскать в доход государства с ФИО3 государственную пошлину в размере 19 296 (девятнадцать тысяч двести девяносто шесть) рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Х.И. Ибрагимов

Копия верна:

Судья Х.И. Ибрагимов