УИД 77RS0020-02-2022-010467-97

№2-7218/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7218/2022 по иску ...ой ... к ... о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, излишне уплаченных денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

установил :

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчику ... о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, излишне уплаченных денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, ссылаясь на то, что между ...ой Т.Ю. и ... был заключен договор долевого участия № ... от 31.03.2021 г., согласно которого Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес г.адрес, а истец согласно Договору, взял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в построенном Ответчиком доме. Денежные средства в сумме 4 139 823,44 руб. были уплачены полностью и в установленный Договором срок. Согласно п.2.3 договора застройщик обязался передать объект не позднее 31 декабря 2021 г., однако Квартира была передана Истцу на основании акта только 15.04.2022 года. Согласно акта приема-передачи общая площадь объекта составила 35,20 кв.м, что на 0,20 кв.м меньше общей площади, предусмотренной договором участия (35,40 кв.м п.2.2 договора). Уменьшение площади объекта является отступлением от условий договора участия, в связи с чем предусмотренное договором участие условие о неизменности цены договора является ничтожным, т.к. противоречит действующему законодательству и ухудшает положение участника долевого строительства, в связи с чем застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в суме 226 815,55 руб., излишне уплаченные денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в сумме 23 388,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., почтовые расходы в сумме 145,20 руб., расходы на оформление доверенности 1900 руб. , признать п.12.4 договора недействительным,

Истец ...а Т.Ю. и его представитель в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевогостроительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Судом установлено, что между ...ой Т.Ю. и ... был заключен договор долевого участия № ... от 31.03.2021 г., согласно которого Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес г.адрес, а истец согласно Договору, взял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в построенном Ответчиком доме.

Денежные средства в сумме 4 139 823,44 руб. были уплачены полностью и в установленный Договором срок.

Согласно п.2.3 договора застройщик обязался передать объект не позднее 31 декабря 2021 г., однако Квартира была передана Истцу на основании акта только 15.04.2022 года.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что объект долевого строительства был передан по акту только 15.04.2022 г., а поэтому требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. является обоснованным, при этом, суд не соглашается с доводами ответчика о необходимости исчисления неустойки с 11.01.2022 г., поскольку договором четко предусмотрена дата, не позднее которой ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства, а поэтому при нарушении данного срока, обязанность по выплате неустойки возникает именно с даты, следующей за установленным договором днем передачи объекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Период просрочки по договору, заявленный истцом в рамках рассмотрения настоящего дела, составляет с 01.01.2022 года по 15.04.2022 года, соответственно размер неустойки составляет 204 093,30 руб., а именно: 4 139 823,44 × 87 × 2 × 1/300 × 8.5%.

При расчете неустойки, суд применяет ставку в размере 8,5 %, действовавшую по состоянию на 31.12.2021 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, считает, что размер неустойки в сумме 204 093,30 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 102 046,65 руб., то есть до однократного размера, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

При снижении размера неустойки суд учитывает период просрочки, цену договора, а также отсутствие доказательств возникновения у истца неблагоприятных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства на 3,5 месяца.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.

Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае не имеется, поскольку претензия была направлена в адрес ответчика 18.04.2022 г., настоящий иск предъявлен 25 мая 2022 г., решение принято 02.11.2022 г., то есть после принятия и вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", а поэтому штраф не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 23.06.2023 г. включительно.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу излишне уплаченных денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в сумме 23 388,83 руб. судом не установлено, поскольку в соответствии с п.3.9 договора предусмотрено, что если в результате обмера, проведенного со исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 Договора (строка 16) более, чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной п.3.10 договора расчетной цены 1 кв.м на разницу между фактической адрес объекта долевого строительства и Приведенной адрес строительства, указанной в п.2.2 договора (строка 16). Таким образом, заключенным между сторонами договором долевого участия не предусмотрена возможность выплаты денежных средств в случае, если разница между фактической адрес объекта долевого строительства и Приведенной адрес строительства, указанной в п.2.2 договора (строка 16) составляет менее 1 кв.м (в данном случае 0,20 кв.м), при этом, оснований для признания указанных условий договора ничтожными в данном случае не имеется, поскольку стороны добровольно установили указанные условия при его заключении.

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

По смыслу ст. 32 ГПК РФ соглашение об изменении территориальной подсудности должно быть достигнуто между всеми сторонами.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, а именно: право граждан на предоставление информации (ст. 8-12); ответственность за нарушение прав потребителей (ст. 13); возмещение вреда (ст. 14); компенсация морального вреда (ст. 15); альтернативная подсудность (п. 2 ст. 17); освобождение от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. 2 и 3 ст. 333.36 НК РФ.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а соответственно, применяются специальные нормы, установленные ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей" и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, в соответствии с которыми требования о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства истца.

При таких обстоятельствах, п.12.4 договора участия в долевом строительстве не препятствует рассмотрению настоящего дела в соответствии с правилами, установленными п.7 ст.29 ГПК РФ, данный иск был принят судом именно в соответствии с указанными нормами ГПК РФ, а поэтому необходимости в признании данного пункта договора недействительным не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ... госпошлину в бюджет адрес в сумме 3 540,93 руб.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи, с чем суд предоставляет ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в пользу ...ой ... до 30.06.2023 года включительно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 145,20 руб., расходы по составлению доверенности в сумме 1900,00 руб., а также в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Взыскать с ... в пользу ...ой ... неустойку в сумме 102 046,65 руб., моральный вред в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 145,20 руб., расходы по составлению доверенности в сумме 1900,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб

Взыскать с ... госпошлину в бюджет адрес в сумме 3 597,98 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в пользу ...ой ... до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья: О.В. Андреева