УИД 11RS0001-01-2025-009694-30
Дело № 2-6499/2025
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,
истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятия с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
ФИО2 участия в судебном заседании не принял. С учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... до ** ** ** принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 (по ... доли в праве каждого).
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО2 и ФИО5 продали указанное жилое помещение ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Согласно п. 3.9 указанного договора продавцы по договору обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в жилом помещении зарегистрированных лиц, а именно ФИО2, не позднее 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
ФИО2 с ** ** ** по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что ответчик добровольно в соответствии с заключенным договором купли-продажи сняться с регистрационного учета в жилом помещении отказывается. Какого-либо соглашения о пользовании спорным помещением с ответчиком не заключалось. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире не имеется, общего хозяйства стороны не ведут, членом семьи истца ответчик не является. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, в содержании спорного помещения ответчик участия не принимает.
Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.
Договор купли-продажи от ** ** ** не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о таком проживании между сторонами не заключено. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчик не приобрел. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении на момент обращения истицы с иском в суд носил формальный характера, не порождал его имущественных прав и обязанностей на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.
При этом материалами дела подтверждается, что на момент обращения истца с исковым заявлением в суд со стороны ответчика имело место нарушения прав истицы как собственника спорного жилого помещения. Ответчик продолжал на тот момент в отсутствие законных оснований сохранять регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, в целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 11.08.2025.