Дело №2-1067/2022

91RS0004-01-2022-001306-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ксендз И.С.,

при ведении протокола помощником судьи – Саяпиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6 к Администрации г. Алушты, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Алушты, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, в котором просит:

- признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: ,

- обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения,

- включить в договор социального найма несовершеннолетнего ФИО6 в качестве члена семьи нанимателя.

Требования мотивированы тем, что отцу истицы – ФИО3 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения исполкома городского совета народных депутатов г. Алушты от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: . В квартиру одновременно с отцом истицы вселены члены семьи: мать – ФИО4, сын – ФИО5, истица - ФИО15 (ФИО16) ФИО8. На момент обращения с иском в суд в спорной квартире постоянно проживает истица и ее несовершеннолетний сын ФИО6. Истица обратилась в Администрацию города Алушта Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддержала, просила удовлетворить.

От представителя администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу от частичном удовлетворении иска исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 ГК РФ, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулировались вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года №130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно части второй ст.35 Указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде имеют право на заключение договора социального найма.

Исходя из вышеизложенного, граждане, проживающие по состоянию на 21 марта 2014 года в жилых помещениях государственного жилищного фонда на территории Республики Крым, и являющиеся основными нанимателями занимаемых, жилых помещений, имеют право на заключение договора социального найма с учетом особенностей, установленных частью второй ст.35 закона №130-ЗРК/2015, при наличии документов, подтверждающих их право пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.

ФИО3 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу:

Из информации ОМВД по г. Алушта от 29.06.2022 года исх.№ следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципального имущества № следует, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Муниципальное образование городской округ Алушты Республики Крым.

В соответствии с уведомлением об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения от 13.05.2022 года № заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , не представляется возможным, поскольку ордер от ДД.ММ.ГГГГ № выдавался на имя ФИО7, тогда как документы представлены иным лицом.

Судом установлено, что фактически спорное помещение как основному нанимателю предоставлено ФИО7 для его проживания и проживания членов семьи: жена – ФИО4, сын – ФИО5, дочь - ФИО15 (ФИО16) ФИО8.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 01.06.1979 года в спорной квартире с правом на площадь проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11

Согласно поквартирной карточке формы 17 в спорной квартире помимо указанных лиц, проживали ФИО12, ФИО6

Из свидетельства о браке I-АП № следует, что ФИО11 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО15.

ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак. После расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выходит замуж и меняет фамилию на ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умирает, что подтверждено свидетельством о смерти I-АЯ №.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-АЯ №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-АЯ №.

ФИО5 снят с регистрационного учета, что подтверждено информацией ОМВД по г. Алушта от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

Таким образом, судом установлено, что фактически в спорной квартире проживают: ФИО2 и ФИО6

Отсутствие письменного договора социального найма не означает фактического отсутствия между сторонами соответствующих правоотношений.

Материалами дела подтверждено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма, что свидетельствует о праве истца и членов его семьи проживать в спорной квартире.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

ФИО2 является матерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении I-АП №.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорным помещением фактически пользуется ФИО2 и ее сын – ФИО6, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания квартиры, коммунальное обслуживание, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части признания права пользования спорной квартирой за истцом ФИО2 и ее сыном – ФИО6 на условиях договора социального найма.

В требованиях истца обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения надлежит отказать, поскольку признание проживания в спорной квартире на условиях договора социального найма само по себе порождает для ответчика последствия по дальнейшему заключению такового договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6 к Администрации г. Алушты, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № № право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: .

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Алуштинского

городского суда И.С. Ксендз