Дело ***

УИД: 73RS0024-03-2025-000492-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 10 июля 2025 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество ? доли жилого дома с кадастровым номером *** расположенное по адресу: *** Указанное имущество изначально было передано ей на достройку 17.11.1992 г. на основании приказа УС «***» и решения профкома №6 от 16.10.1992 г. Решением администрации *** районного сельсовета Ульяновского района Ульяновской области от 20.06.2000 г. согласовано выделение земельного участка под строительство двухквартирного дома по адресу: *** с указанием о подготовке архитектурой района строительного паспорта на объект. 03.10.2006 г. БТИ на жилой дом по адресу: ***, был выдан технический паспорт с указанием в графе сведения о правообладателях на ФИО2 12.04.2007 г. истица и З.А.А. подписали соглашение об определении пользования жилым домом о том, что стороны на выделенном участке совместно построили жилой дом с пристроем и принадлежностями. Общая площадь жилого дома с пристроем - 142,62 кв.м., в том числе жилая 94,32, что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным УОГУП БТИ 03.10.2006 г. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, 601/1000 земельного участка принадлежит З.А.А., 399/1000, что соответствует 1499 кв.м., ФИО2 Соглашением стороны определили равные доли в жилом доме в размерах по 1/2 З.А.А. (кв.2) и 1/2 ФИО2 (кв. 1). Согласно справки МУ Администрации МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района ФИО2 принадлежит жилой дом ? доля по адресу: ***, на основании записи в похозяйственной книге № 6 за 2006 год, номер 420, похозяйственный учет на ФИО2 ведется с 14.09.1992 года. 12.04.2007 года Истица обращалась в Федеральную регистрационную службу за регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** Регистрация была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Собственник 1/2 доли жилого дома по адресу: *** оформил право в общей долевой собственности 1/2 доли 13.12.2007 года, а в дальнейшем продал долю иному лицу. На основании кадастрового паспорта здания по адресу: *** жилой дом, с количеством этажей 1, с кадастровым номером *** с кадастровой стоимостью 2057700, 89 принадлежит 1/2 доли ФИО1 Собственник второй доли не указан. Более 15 лет она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество ? жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательской давности.

Определением от 25.06.2025г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУ «Администрация МО "Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО1, в порядке ст. 43 ГПК привлечено МУ КУМИЗО администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представители ответчика МУ Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенные о дне слушания дела, в суд не явились.

Ответчик ФИО1, извещенный о дне слушания дела, в суд не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МУ КУМИЗО администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что на основании решения профкома №6 от 16.10.1992 г. и приказа УС «***» ФИО2 выделена квартира в недостроенном доме с последующей достройкой за свой счет от 17.11.1992 г. - ? доли жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***

Решением администрации *** районного сельсовета Ульяновского района Ульяновской области №21 от 20.06.2000 г. согласовано выделение земельного участка под строительство двухквартирного дома по адресу: *** с указанием о подготовке архитектурой района строительного паспорта на объект.

03.10.2006 г. БТИ на жилой дом по адресу: ***, был выдан технический паспорт с указанием в графе сведения о правообладателях на ФИО2

12.04.2007 г. ФИО2 и З.А.А. подписали соглашение об определении пользования жилым домом, что стороны на выделенном участке совместно построили жилой дом с пристроем и принадлежностями. Общая площадь жилого дома с пристроем - 142,62 кв.м., в том числе жилая 94,32, что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным УОГУП БТИ 03.10.2006 г. Указанный дом расположен ина земельном участке с кадастровым номером ***, 601/1000 земельного участка принадлежит З.А.А., 399/1000, что соответствует 1499 кв.м., ФИО2

Соглашением стороны определили равные доли в жилом доме в размерах по 1/2 З.А.А. (кв.2) и 1/2 ФИО2 (кв. 1).

Из справки МУ Администрации МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района следует, что ФИО2 принадлежит жилой дом ? доля по адресу: ***, на основании записи в похозяйственной книге № 6 за 2006 год, номер 420, похозяйственный учет на ФИО2 ведется с 14.09.1992 года.

12.04.2007 года ФИО2 обращалась в Федеральную регистрационную службу за регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** Регистрация была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Собственник 1/2 доли жилого дома по адресу: *** оформил право в общей долевой собственности 1/2 доли 13.12.2007 года, а в дальнейшем продал долю ФИО1

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: *** жилой дом, с количеством этажей 1, с кадастровым номером ***:213 с кадастровой стоимостью 2057700, 89 принадлежит 1/2 доли ФИО1

Собственник ? доли спорного имущества, ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО2 с 1992г. осуществляла и продолжает осуществлять в отношении ? доли жилого дома все правомочия собственника, пользуясь им более 33 лет (с 1992г. по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества (***) как своим собственным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 33 лет.

Вследствие того, что ФИО2 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2025 года