77RS0018-02-2023-002592-79
Дело №2-3936/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года г. Москва
Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о запрете в совершения действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений, просит запретить ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество (коридор, кухню, ванную комнату, туалет) в коммунальной квартире по адресу: <...> без письменного согласия ФИО1 В обосновании указано, что истец является собственником комнаты №1 в квартире по вышеуказанному адресу. Собственником комнаты №2 является ФИО3, а комнаты №3 ФИО2 Ответчики вселяют в принадлежащие им комнаты третьих лиц, которые помимо непосредственно комнат №2 и №3 пользуются также и местами общего пользования, которые находятся в долевой собственности владельцев комнат в коммунальной квартире. При этом письменного согласия ФИО1 на вселение третьих лиц ответчики у ФИО1 не получали, что, по мнению истца, является фактом нарушения прав истца по пользованию общим имуществом.
Истец на судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО3, представители ответчика ФИО4 требования не признали в удовлетворении просили отказать, указывая на отсутствие нарушения прав истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты №1 в квартире по адресу: ** ФИО3 является собственником комнаты №2 в квартире по адресу: г**
ФИО2 является собственником комнаты №3 в квартире по адресу: **
Квартира по адресу: <...> является трехкомнатной, места общего пользования: кухня, коридор, туалет и ванная комната.
Как следует из пояснений истца, а также представленных в материалы дела договоров найма жилого помещения, ответчики в принадлежащих им комнатах квартиры по адресу: ** не проживают, предоставляют данные комнаты в найм третьи лицам, согласия ФИО1 в предоставлении общего имущества не получают; в свою очередь, ФИО1 в комнате №1 проживает.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Судом также с достоверностью установлено, что подобное нарушение жилищных прав истца ответчиками допускалось систематически.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о запрете ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу:** , без письменного согласия ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Запретить ФИО3, ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество (коридор, кухню, ванную комнату, туалет) в коммунальной квартире по адресу: *** без письменного согласия ФИО1
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2023 года