Дело № 2-2106/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-000758-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.12.2020, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№), площадью 84,1 кв.м, прекратить право собственности ФИО2, а за ФИО1 признать право собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указано, что 21.12.2020 между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому у покупателя возникла обязанность оплатить стоимость квартиры в размере 3570000 рублей. Однако ФИО2 до настоящего времени денежные средства за квартиру истцу не выплатил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. Письменное требование истца оплатить стоимость квартиры оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 7-9).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании признал, что денежные средства в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи истцу не передавал, передавать не намерен, не возражает против расторжения договора купли-продажи и возврата имущества истцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области и АО «Тинькофф Банк» явку представителей в суд не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, поскольку после надлежащего уведомления о слушании дела в силу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязаны были самостоятельно отслеживать сведения о дальнейшем движении гражданского дела на официальном сайте суда, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, извещенных о судебном разбирательстве в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2020 ФИО1 (продавец) заключила с ФИО2 (покупатель) договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кадастровый (№) (л.д. 11-12). Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартире – 3570000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи).

Договор купли-продажи квартиры от 21.12.2020 зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области (л.д. 12 оборот.). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 24.12.2020 ФИО2 является собственником спорной квартиры (л.д. 13-14).

В качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 21.12.2020 указано, что ответчиком были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что денежные средства в размере 3570000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от 21.12.2020 продавцу ФИО1 не передавал и передавать не намерен, не возражает против расторжения договора купли-продажи квартиры и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая, что факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости квартиры, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить истцу спорную квартиру. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче настоящего иска ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 5373 рубля, которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчика. В оставшейся части (20000 рублей) истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то госпошлину в сумме 20000 рублей на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, кадастровый (№), площадью 84,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.12.2020 года между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> возвратить ФИО1 <данные изъяты> квартиру, кадастровый (№), площадью 84,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности ФИО2 и регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, кадастровый (№), площадью 84,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 5373 рубля.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> госпошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А. Колтакова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2023 г.