Дело №

УИД 41RS0№-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ПАО «Камчатскэнерго») о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Камчатскэнерго» направлено письменное заявление о закрытии лицевого счета № и перерасчете задолженности по оплате электрической энергии, отопления и горячего водоснабжения, определив задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела расчетов частных клиентов филиала ПАО «ДЭК» «Камчатскэнергосбыт» дан ответ, согласно которому в удовлетворении ходатайства отказано и указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что собственником <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является истец и его несовершеннолетняя дочь. Истец считает отказ ответчика необоснованным, так как ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края по делу № вынесено решение, которым исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворены. Постановлено изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40№, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; после регистрации перехода права собственности на жилое помещение № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатским за Петропавловск-Камчатским городским округом признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу.

Вышеуказанное решение суда Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа исполнило ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение. Согласно вышеуказанному решению суда с даты перевода денежных средств право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 считается прекращенным.

Обстоятельство того, что Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа до настоящего времени не исполнено решение суда в части государственной регистрации права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, не является основанием для начисления платы и взыскания ее с истца, поскольку расходы по содержанию жилого помещения возложены законом на его собственника, которым согласно вышеуказанному решению суда с ДД.ММ.ГГГГ является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Отказом ответчика в закрытии лицевого счета и определения задолженности истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права и законные интересы истца, поскольку ответчик продолжает начислять плату за коммунальные услуги истцу, принимает меры к взысканию задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке путем обращения к мировым судьям с заявлением о выдаче судебных приказов.

На основании изложенного истец просил суд возложить на ПАО «Камчатскэнерго» обязанность закрыть оформленный на имя Ким (прежняя фамилия – ФИО9) ФИО5 лицевой счет № и произвести перерасчет задолженности по указанному лицевому счету, определив указанную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «Камчатскэнерго» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, представило мнение на исковое заявление.

Согласно мнению на исковое заявление реестр муниципального имущества, вовлеченного в жилищные отношения, содержит сведения об объекте - <адрес>, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 в Управление с заявлением о сдаче жилого помещения не обращалась, ключи не передавала.

Регистрация права муниципальной собственности произошла на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Длительность процедуры регистрации перехода права от ФИО6 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу вызвана халатным отношением собственника к своим правам и обязанностям, в том числе по обязательному исполнению вступившего в законную силу судебного акта.

На основании распоряжения администрации Петропавловск- Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с отказом собственников жилого помещения - <адрес> принять меры по сносу указанного многоквартирного дома и подписании соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, Управление было вынуждено обратиться в органы судебной власти с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа в муниципальную собственность, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и признании прекратившими право пользования жилым помещением. Во исполнение решения суда Управлением произведены выплаты в полном объеме посредством сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление № КУВД-001/2022-57414256 о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес> ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, не предприняла мер по исполнению решения суда по обращению в органы, осуществляющие регистрацию права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости. На адрес электронной почты Управления ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно согласие залогодержателя на отчуждение данной квартиры (вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона). ФИО2 приобрела указанную квартиру у ФИО4 посредством ипотечного кредитования. После погашения ипотеки стороны сделки своевременно не обратились в уполномоченные органы по регистрации прав с заявлением о погашении запрета регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением повторно посредством сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра направлено заявление № КУВД-001/2023-39076440 о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес>. В целях оперативного решения вопроса о регистрации перехода прав на жилое помещение Управлением неоднократно предпринимались меры по установлению местонахождения лица, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В сентябре 2023 <адрес> установлено место жительства и работы ФИО4 Посредством телефонной связи ФИО4 предъявлено требование о принятии мер по обращению в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о снятии запрета на регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнила требование Управления, переход права собственности был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением суда ФИО2, ФИО3 признаются утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> только после регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Таким образом, ФИО2, ФИО3 прекратили право пользования жилым помещением только ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, обязанность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекратилась ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ возникла у Управления, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права долевой собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждой). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № т. 1 л.д. 62).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (гражданское дело № т. 1 л.д. 18).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, кадастровый №, площадью 1040 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов, для многоквартирной застройки, а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно приложению, в числе прочих и <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (гражданское дело № т. 1 л.д. 20-21).

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворены. Судом постановлено:

«Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб., путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 977 050 руб., путем перечисления денежных средств на расчётный счёт 40№, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, общей площадью 51,4 кв. м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

После регистрации перехода права собственности на жилое помещение № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском за Петропавловск-Камчатским городским округом, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>» (л.д. 12-13).

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением финансов администрации городского округа (Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда) на имя ФИО3 платежным поручением № перечислена денежная сумма в размере 1 977 050 руб. (л.д. 16), на имя ФИО2 платежным поручением № перечислена денежная сумма в размере 1 977 050 руб. (л.д. 20).

Регистрация права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на Ким (л.д. 23).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указала, что право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на изымаемое жилое помещение считается прекращенным с даты перевода им выкупной стоимости, а отказ ответчика в закрытии лицевого счета и определения задолженности истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы истца.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьями 218, 219, 223, пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для ответчика право собственности на квартиру возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента вступления в законную силу судебного решения, на основании которого возникают, изменяются или прекращаются такие права или перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется по правилам статьи 153 ЖК РФ и лежит на истце до даты прекращения зарегистрированного за ним права собственности в указанной квартире и государственной регистрации права нового собственника. В то время как у ответчика до момента регистрации права собственности отсутствуют правовые основания для начисления платы за коммунальные услуги новому приобретателю квартиры.

На основании изложенного, исходя из того, что право собственности у Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, и в силу положений статьи 153 ЖК РФ с указанного дня у нового собственника возникли правовые основания для оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ПАО «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 не имела возможности исполнить решение суда и передать квартиру новому собственнику ввиду того, что не была ознакомлена с порядком передачи помещения и выехала за пределы Камчатского края, правового значения для рассмотрения денного дела не имеют, в связи с чем отклоняются судом.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела №, основанием для обращения Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в суд явилось недостижение согласия с собственниками изымаемого жилого помещения в вопросе его выкупной стоимости.

При этом из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан для ознакомления проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, в пункте 1.6 которого приведена процедура сдачи жилого помещения (гражданское дело № т. 1 л.д. 22-23).

Из представленной в судебном заседании справки ПАО «Аэрофлот» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 неоднократно совершала перелеты по маршруту Петропавловск-Камчатский – Москва и обратно, следовательно, после получения выкупной стоимости и завершения переезда, находясь в г. Петропавловске-Камчатском, имела возможность осуществить передачу квартиры.

Поскольку на основании вышеуказанного судебного акта право пользования жилым помещением № в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском утрачивается истцом после регистрации перехода права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, при этом из справки ПАО «Аэрофлот» не следует, что ФИО6 с момента получения выкупной стоимости постоянно отсутствовала на территории Камчатского края, нельзя сделать вывод, что она не пользовалась предоставляемыми ответчиком коммунальными услугами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о возложении обязанности закрыть лицевой счет и произвести перерасчет задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.