Дело №2-2267/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Макаровой К.А.,
при секретаре Безруковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение по договору дарения,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ней права собственности на основании договора дарения на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 подарила ей вышеуказанную квартиру.В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истцу без обращения в суд не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по вышеизложенным доводам, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Смоленской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело без участия представителя.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По делу установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор дарения квартиры, принадлежащей дарителю на праве собственности.
Договор дарения вышеуказанной квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора дарения и до настоящего времени спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании стороны истца.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Из представленной информации Смоленской областной нотариальной палатой усматривается, что сведения о заведении наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 22).
Согласно показаниям свидетеля ФИО5 он был знаком с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сам проживал в <адрес>, а она (ФИО2)– в <адрес>. ФИО4 после смерти своего сына обращалась к нему (ФИО5) за помощью. ФИО2 сдавала квартиру, в которой видел квартирантку ФИО1, у них были хорошие отношения. После службы в армии, он (ФИО5) купил квартиру и переехал в другое место, после переезда общались с ФИО2 реже. У ФИО2 родственников не было, после ее смерти, ему неизвестно кто занимался похоронами.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, оказывал услуги по составлению договора дарения, который составлялся письменно, в базе данных офисного компьютера сохранились текст договора. Судом свидетелю был предъявлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ для обозрения, в связи с чем свидетель пояснил, что предъявленный на обозрение договор дарения ДД.ММ.ГГГГ составлялся им по обращению одного из сторон по договору, фамилии которых он доподлинно не помнит.
Таким образом, подлинность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается, ответчиком и иными заинтересованными лицами не заявлено о недействительности данного договор.
Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, ФИО1 в связи со смертью дарителя в настоящее время лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора. ФИО1 не имела возможности обратится в регистрирующий орган по причине продолжительной болезни ФИО2, последняя лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на отчуждение имущества ФИО1, впоследствии договор не оспаривала.
При таком положении, учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства и установленные обстоятельства, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение по договору дарения удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на основании договора дарения на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: К.А. Макарова
Мотивированный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Макарова К.А. секретарь суда_______________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Безрукова В.И. (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.
УИД 67RS0002-01-2023-001236-57
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2267/2023