РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7718/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** и применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников, оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола недействительным с момента его заключения.
Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В конце апреля 2023 г. истцу стало известно о том, что в доме было незаконно организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Многие собственники подтвердили свою непричастность к организации и проведению собрания собственников. Согласно сообщению от ГКУ «ДЖКХиБ» САО г. Москвы на вышеуказанном собрании принято решение о смене управляющей организации: принято решение о расторжении договора с ООО «УК Городская». Истец считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г***, поскольку: отсутствует надлежащий инициатор, внеочередное собрание не проводилось, инициаторы не направляли уведомление собственникам, отсутствовал кворум, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников, голосование проходило в отсутствие списка голосовавших, реестра собственников, приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в материалы дела заявления о признании иска, в котором подтвердила, что инициатором собрания не была, ранее об этом сообщала в Мосжилинспекцию, собрание не организовывала, о чем также имеется нотариальное заявление.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 п. 4.7).
В силу ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № *** в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ***. Ответчик ФИО2 - собственником квартиры № *** в том же доме.
Истцом исполнены требования ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, собственники многоквартирного дома уведомлены об обжаловании протокола общего внеочередного собрания многоквартирного дома, что подтверждается объявлением и актом о его размещении во всех подъездах дома.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: ***, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 06.02.2023 (очный этап). Заочная часть голосования по вопросам повестки дня собрания проводилась с 06.02.2023 г. по 23 ч. 00 мин. 06.03.2023 г.
Одним из пунктов повестки дня являлся расторжение договора управления с АО «УК ГОРОДСКАЯ» (ИНН ***) и выбор управляющей организации - ООО УК «РКП» (ИНН ***).
Решения собрания были оформлены протоколом № 1/2023 от 07.03.2023 года. Из протокола следует, что по итогам проведенного голосования названное общество выбрано в качестве управляющей компании.
Из протокола общего собрания следует, что его инициатором является ФИО2
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.
Между тем, в материалы дела представлено нотариальное заявление собственницы квартиры № *** по адресу: ***, о том, что она не являлась инициатором проведения общего собрания собственников, его председателем, секретарём, членом счетной комиссии, сообщения об общем собрании не готовила и никому лично не посылала, никого не уведомляла, никому не посылал никаких заказных писем, не видела никаких реестров и почтовых квитанций, не участвовала в подсчете голосов, решения собственников (бюллетень голосования) не собирала, не подсчитывала и никогда их не видела. Протокол общего собирания собственников не подписывала, решения собственника не подписывала, договор управления не подписывала, не имеет никакого отношения к ООО УК «РЕГИОНКОМПРОЕКТ» (ИНН ***).
Кроме того, ответчик ФИО2, представила заявление о признании иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что инициатором собрания не была и его не организовывала.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома, в том числе ответчик ФИО2, фактически никакого собрания не созывали и не проводили, бюллетеней голосования не оформляли и не принимали решений, предусмотренных повесткой и оформленных протоколом № 1/2023 от 07.03.2023 года.
Сам протокол не отражает реальное волеизъявление собственников дома и оформлен в нарушение действующего законодательства, включая требования к его инициатору, порядок извещение и проведения, наличие кворума, голосования (принятия решений) собственниками помещений или их полномочными представителями, а также доведения информации о результатах голосования и итогах общего собрания. Доказательств обратного, суду не представлено.
Данные нарушения влекут как ничтожность решений общего собрания, так и являются основанием для признания их недействительными.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленные протоколом № 1/2023 от 07.03.2023 года.
Применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленного протоколом № 1/2023 от 07.03.2023 года.
Решение суда является основанием к внесению изменений в сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: ***, Государственной жилищнной инспекцией г. Москвы.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года