УИД: 77RS0027-02-2025-007238-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в прядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая по 12 сентября 2025 года в размере сумма, а также с 12 сентября 2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований, ссылаясь на то, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, передав квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить неустойку и возместить причиненные убытки. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица ЖСК «Авалон», ООО «ОСК» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 февраля 2022 года между ООО «СЗ «Варшавский» и ЖСК «Авалон» заключен договор участия в долевом строительстве №ЗВ-6-К-1-17-05-155-ДДУ (далее – Договор ДДУ), по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес (уч. с кадастровым номером 77:05:0008007:14033), 3 этап строительства МКД №№ 4, 5, 6, 7, 8, 2 очередь, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный № 155, общая площадь – 57,5 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.2, 6.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. Цена договора составила сумма, которая внесена участником долевого строительства в полном объеме.

По условиям п.п.5.2.1.2 договора застройщик обязался передать квартиру, качество которой соответствует требованиям договора, техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

11 сентября 2023 года объект долевого строительства был передан ЖСК «Авалон» по акту приема-передачи объекта № 03451750032.

Судом также установлено, что 21 декабря 2024 года между ЖСК «Авалон» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 155 по адресу: адрес.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

21 декабря 2024 года квартира № 155 по адресу: адрес передана по акту приема-передачи истцу.

07 апреля 2025 года по инициативе истца ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» подготовлено заключение № 2184-СТН-090425, согласно которому в квартире по адресу: адрес, выявлены строительные дефекты/недостатки, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма Из содержания заключению следует, что недостатки/дефекты строительных работ, выявленных в ходе обследования квартиры относятся исключительно к качеству объекта долевого строительства, являющегося предметом договора №ЗВ-6-К-1-17-05-155-ДДУ от 01 февраля 2022 года, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

29 апреля 2025 года истцом в адрес застройщика направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, оплате стоимости оценки, которая до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Суд, оценивая заключению № 2184-СТН-090425 от 07 апреля 2025 года, подготовленное ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1», приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, не оспорено стороной ответчика.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, между тем, истцом в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов, понесенных для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (недвижимого имущества).

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства несения фактических расходов для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (недвижимого имущества).

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, суд также учитывает, что недостатки, перечисленные в заключении № 2184-СТН-090425 от 07 апреля 2025 года, подготовленном ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1», относятся к недостаткам отделочных работ, при этом, в соответствии с договором долевого участия в строительстве данные работы отнесены к работам, связанным со строительной готовностью объекта, указанной в Приложении № 3 к договору долевого участия в строительстве, гарантийный срок на данные работы составляет 1 год (п. 8.2 договора ДДУ), который исчисляется с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (11 сентября 2023 года), следовательно, указанный срок для предъявления требований к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» истцом пропущен, учитывая момент направления претензии истцом.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2025.

Судья Утешев С.В.