Решение по делу № 2-755/2023 от 14.11.2023 - о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения.

Дело №2-755/2023

86RS0009-01-2023-001108-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 14 ноября 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Лангепаса Лодягина Г.В.,

при помощнике судьи Говор С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2023 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании постановления администрации г.Лангепаса №1267 от 12.12.2007 ответчику ФИО1, на состав семьи один человек было предоставлено жилое помещение однокомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., по адресу: г.Лангепас, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда. На основании решения №41507 от 12.12.2007 с ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда №82 от 14.12.2007, по условиям которого ответчику предоставлено вышеуказанное жилое помещение.

Истец отмечает, что в соответствии с п.8.2 договора социального найма, договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае, если наниматель не производит оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги, указанные в п.6.1, 6.2, более двух раз в течении установленного договором срока платежа.

В исковом заявлении истец указывает, что по состоянию на 02.03.2023 у ответчика имеется просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 305 375,78 рублей. Самостоятельно в управление жилищной политики администрации г.Лангепаса с целью оформления соглашения о расторжении договора найма он не явился, на телефонные звонки специалистов не отвечает.

16.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №331-УЖП о наличии задолженности по состоянию на 31.08.2022, с суммой задолженности за найм жилого помещения 257 343,19 рубля и 37 086,21 рублей, а также указанием на то, что в случае непогашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм администрация г.Лангепаса оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном переселении в жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем, в настоящий момент ответчик продолжает пользоваться жилым помещением.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, с учётом уточнения требований (л.д.65-66), истец просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения №82 от 14.12.2007, заключенный с нанимателем ФИО1;

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>;

- выселить ФИО1 из квартиры жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Представитель истца администрации г.Лангепаса ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г.Лангепаса ФИО2, полагавшего требования администрации города Лангепаса обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Согласно ч.1,2 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Кроме того, в соответствии с положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений (ст.84 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено следующее. Жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., по адресу: г.Лангепас, <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д.21-24, 41-43).

На основании постановления администрации г.Лангепаса №1267 от 12.12.2007, ФИО1 предоставлено жилое помещение в виде – однокомнатной квартиры общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., по адресу: г.Лангепас, <адрес>. Жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда на состав семьи один человек (л.д.13).

На основании вышеуказанного муниципального правового акта, выданного на его основании разрешения №41507 (л.д.25), 14.12.2007 между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (действующим от имени собственника жилого помещения) и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №82 о предоставлении ответчику в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес> (л.д.14-20).

Установлено, что ответчик принял жилое помещение в пользование, зарегистрировался в нем по месту проживания, фактически в нем проживает (л.д.6, 26-28).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчик обязательства по внесению платы за найм и жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что является основанием для расторжения договора социального найма и его выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из сведений управляющей компании ООО «Доверие» следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 305 375 рублей 78 копеек (л.д.7-8).

16.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №331-УЖП о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 257 343,19 рубля, найм жилого помещения в размере 37 086,21 рублей, а также указанием на то, что в случае непогашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм администрация г.Лангепаса оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном переселении в жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д.12).

Как следует из пояснений представителя истца, согласующихся с материалами гражданского дела, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения ответчиком по настоящий момент не погашена.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету в отношении жилого помещения, следует, что последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был внесен в декабре 2020 года (л.д.8).

Из сведений, предоставленных в адрес суда мировым судьей судебного участка №1 Лангепасского судебного района ХМАО-Югры, следует, что в период с 01.01.2021 по настоящее время рассмотрено 13 гражданских дел о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения, по заявлениям ООО «Доверие», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ООО «Промышленные Информационные Технологии», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса, АО «Югра-Экология», ООО «Концессионная Коммунальная Компания».

Из общедоступных сведений, содержащихся в банке исполнительных производств (fssp.gov.ru) следует, что в отношении ответчика ОСП по г.Лангепасу возбуждено 43 исполнительных производства, в том числе о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилого помещения, часть из которых окончена на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможность установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях).

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что они подтверждают то обстоятельство, что ответчик непрерывно более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение (жилищно-коммунальные услуги, найм жилого помещения), что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Обстоятельств наличия реальных препятствий, не позволявших ответчику исполнять обязанность по внесению платы за жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, требования истца расторжении договора социального найма жилого помещения №82 от 14.12.2007, заключенного с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку договор социального найма судом расторгнут, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.90 ЖК РФ выселение из жилого помещения в случае не внесения в течении шести месяцев без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляется с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно заявленным требованиям истец просит выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения в жилое помещение по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Установлено, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, имеет площадь 10,8 кв.м., расположено в пределах г.Лангепаса, относится к жилищному фонду социального использования.

При указанных обстоятельствах, требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>, а также признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей (исходя из трех самостоятельных требований).

Руководствуясь ст.12, 56, 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма социального найма жилого помещения №82 от 14.12.2007, заключенный между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО1 (паспорт <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные> <дата>).

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Майорова