Дело № 2 - 918/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2022 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Клементьева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) обратился в Снежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору №), мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество), а также ФИО1 и ФИО2, был заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 и ФИО2 ипотечный кредит в размере 1.500.000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых на приобретение ответчиками трехкомнатной <адрес>. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является залог указанного имущества. Согласно условиям этого кредитного договора возврат кредита должен осуществляться в соответствии с графиком платежей, который ФИО1 и ФИО2 был нарушен. Поэтому Банк обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с данных ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ солидарно 1.209.785 рублей 05 копеек, из которых 1.040.750 рублей 00 копеек - срочная задолженность по кредиту, 66.800 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по кредиту, 97.605 рублей 57 копеек - просроченная задолженность по процентам и 4.629 рублей 48 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата ипотечного кредита и процентов за его использование. Также Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) просит суд взыскать в его пользу с ответчиков уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 20.248 рублей 93 копейки. Также Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) просит суд взыскать в его пользу с ответчиков проценты за пользование кредитом, представляющие собой плату за кредит на непогашенную его часть, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ части кредита в размере 1.107.550 рублей 00 копеек, начиная со ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического возврата суммы основного долга. Дополнительно истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную <адрес> рыночной стоимостью 2.100.000 рублей.

Представитель истца и ответчики, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела №), в судебное заседание не явились, при этом ответчик ФИО2 представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении этого дела без ее участия (№

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия сторон, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что иск Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, предусмотренный данным обязательством.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, по ипотечному кредитному договору № от 16 ноября 2017 года заемщики ФИО1 и ФИО2 получили 1.500.000 рублей на срок по 15 ноября 2032 года под 10,5% годовых на приобретение ими трехкомнатной <адрес> №

Факт получения ФИО1 и ФИО2 1.500.000 рублей подтверждается ордером - распоряжением от 23 ноября 2017 года о выдаче кредита №

С графиком платежей по ипотечному кредитному договору № от 16 ноября 2017 года ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены, по поводу чего имеются их подписи №).

Факты заключения ипотечного кредитного договора и получения 1.500.000 рублей № от 16 ноября 2017 года не оспаривали.

Согласно пункту 3.1 указанного ипотечного кредитного договора исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору № от 16 ноября 2017 года обеспечивается залогом трехкомнатной <адрес> (№

Ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору выражается в нарушении графика погашения кредита, график стал нарушаться с 25 декабря 2021 года, согласно выписке из лицевого счета № имеет место систематическое нарушение сроков внесения ФИО1 и ФИО2 периодических платежей.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», а также частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено то, что в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа и (или) уплаты процентов по договору Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2.5 ипотечного кредитного договора в случае нарушения установленных пунктами 2.3 и 2.7 этого договора сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщики уплачивают Банку помимо оговоренных в пункте 1.1 Договора процентов неустойку в размере 0,2% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки №).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлен расчет задолженности (№), согласно которому 1.040.750 рублей 00 копеек - срочная задолженность по кредиту, 66.800 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по кредиту, 97.605 рублей 57 копеек - просроченная задолженность по процентам и 4.629 рублей 48 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

Представленный Акционерным коммерческим банком «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) расчет ответчиками не оспорен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по указанному ипотечному кредитному договору по состоянию на 1 августа 2022 года в размере 1.209.785 рублей 05 копеек, из которых 1.040.750 рублей 00 копеек - срочная задолженность по кредиту, 66.800 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по кредиту, 97.605 рублей 57 копеек - просроченная задолженность по процентам и 4.629 рублей 48 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата ипотечного кредита и процентов за его использование подлежат удовлетворению.

B соответствии c пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе») если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

19 января 2022 года Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» направил в адрес ответчиков предупреждение o последствиях неуплаты ими ипотечного кредита (№

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено то, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IХ этого Федерального закона; жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

B соответствии cо статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора самим судом.

B соответствии c пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно Договору купли - продажи от 16 ноября 2017 года договорная стоимость трехкомнатной <адрес> составляет 2.100.000 рублей (№

Ответчики каких - либо возражений по поводу определения рыночной стоимости этого заложенного имущества не заявили.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323 и 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20.248 рублей 93 копейки, так как уплата Акционерным коммерческим банком «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) государственной пошлины в данном размере при подаче иска в суд подтверждена имеющимся в материалах настоящего гражданского дела платежным поручением № от 15 сентября 2022 года №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, по состоянию на 1 августа 2022 года:

1.040.750 (миллион сорок тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - срочную задолженность по ипотечному кредиту;

66.800 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек - просроченную задолженность по ипотечному кредиту;

97.605 (девяносто семь тысяч шестьсот пять) рублей 57 копеек - просроченную задолженность по процентам;

4.629 (четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 48 копеек - неустойку за нарушение сроков возврата ипотечного кредита и процентов за его использование;

20.248 (двадцать тысяч двести сорок восемь) рублей 93 копейки - расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 16 ноября 2017 года в размере 10,5% годовых на сумму непогашенной по состоянию на 1 августа 2022 года части кредита в размере 1.107.550 (миллион сто семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, начиная со 2 августа 2022 года, по день фактического возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную <адрес> (восемь) <адрес> (одиннадцать) по <адрес> общей площадью 56 квадратных метров с кадастровым номером №, определив способ реализации этого жилья - с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанной квартиры в 2.100.000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О.В. Клементьев