№№
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора г.Дзержинска <адрес> в интересах ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленного указав следующее. Прокуратурой г.Дзержинска проведена проверка по заявлению ФИО1 о нарушении ее жилищных прав. Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> действующая по доверенности от имени ФИО1, передала ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> Согласно п.1.4 указанного договора аренды жилого помещения срок аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды указанного жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ однако ФИО2 до настоящего времени жилое помещение не освободил и продолжает пользоваться при отсутствии законных оснований и согласия собственника. ФИО1 желает проживать в указанном жилом помещении, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, однако ФИО2 препятствует вселению собственника, и в добровольном порядке не выезжает из самовольно занимаемого помещения. Представитель ФИО1 по доверенности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в № отдел полиции <адрес> с заявлением о противоправных действиях ФИО2 в связи с незаконным пользованием жилым помещением ФИО1 По заявлению проведена проверка, материалы проверки списаны в номенклатурное дело в связи с отсутствием в действиях ФИО2 признаков преступления и правонарушения. Учитывая, что ФИО2 отказывается добровольно освободить занимаемое жилое помещение, имеются правовые основания для его выселения. ФИО1 в связи с возрастом и состоянием здоровья самостоятельно защитить жилищные права в суде не способна, в связи с чем у прокурора имеются правовые основания для обращения в суд в интересах ФИО1 о защите ее жилищных прав.
На основании изложенного, прокурор, действуя в интересах ФИО1, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании помощник прокурора г.Дзержинска <адрес> <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав доводы прокурора, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) (п.2).
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что прокуратурой проведена проверка нарушений прав ФИО1, в ходе которой установлено следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находится в <данные изъяты> который расположен по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность, в том числе с правом заключения договоров найма (аренды) квартиры, расположенной по адресу: <...>.
13.07.2024 между <данные изъяты> действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.1.4 Договора аренды срок аренды вышеуказанного объекта недвижимости составляет 11 месяцев.
В силу п.2.2.6 Договора аренды арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю по акту объект в исправном состоянии.
В силу п.4.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании срока договора либо по соглашению сторон.
Впоследствии доверенность, выданная на имя <данные изъяты> была отменена ФИО1, о чем нотариусом удостоверено распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем ФИО1 обратилась в правоохранительные органы с просьбой разобраться в ситуации, установить факт незаконного проживания ФИО2 в квартире, принять меры реагирования.
В ходе проводимой проверки установлено, что ФИО2 и члены его семьи по истечении срока действия договора аренды продолжают проживать в принадлежащем ФИО1 спорном жилом помещении.
Судом установлено, что ФИО1 и ответчик членами одной семьи не являются, родственные отношения между ними также отсутствуют.
ФИО1 желает проживать в принадлежащем ей жилом помещении, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, однако ФИО2 препятствует вселению собственника, и в добровольном порядке не выезжает из самовольно занимаемого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований и выселении ФИО2 и членов его семьи из данного жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования исполняющего обязанности прокурора г.Дзержинска <адрес> в интересах ФИО1 (папорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова