Решение по делу № 2-243/2025 от 20.06.2025 - об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

Дело № 2-243/2025 (УИД 36RS0016-01-2025-000251-70)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 19 июня 2025 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 и ФИО5, в котором просит суд отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> наложенные постановлениями судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области и постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 18.02.1999 г. между нею и ФИО3, ФИО2, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанная квартира была передана ей на основании передаточного акта от 18.02.1999 г.. До настоящего времени она не подавала в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации ее права собственности на квартиру, хотя по общему правилу право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Обратившись к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ей стало известно, что после заключения договора купли-продажи квартиры (18.02.1999 г.) в отношении квартиры постановлениями судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области и постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области наложены запреты на совершение регистрационных действий, что препятствует государственной регистрации договора купли – продажи.

Определениями Калачеевского районного суда Воронежской области от 10.04.2025., 30.04.2025 г. и от 28.05.2025 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление ФССП России по Воронежской области, судебные приставы-исполнители ОСП по Калачеевскому и Воробьёвскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО11 (л.д. 43, 82-83, 131-132).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить (л.д. 173).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 неоднократно извещались судом о дате, месте и времени судебных заседаний по месту регистрации по адресам, подтвержденными адресными справками отдела МВД России по Калачеевскому району (л.д. 36-37, 39). В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были приняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, возврат почтовой корреспонденции по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением адресата о слушании дела.

Почтовые корреспонденции суда, адресованные ответчикам, возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. л.д. 75, 79-81, 91, 94-96, 102-104, 168-171).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Воронежской области и Управления ФССП России по Воронежской области, а также привлеченные судом по делу в качестве третьих лиц - судебные приставы-исполнители ОСП по Калачеевскому и Воробьёвскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО8, ФИО9, ФИО10 и судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО11 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили (л.д. 135-137, 165-167, 172).

Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на интернет-сайте Калачеевского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 154).

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с под. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Приведенное правовое регулирование не содержит указаний на срок, в течение которого приобретатель права собственности на недвижимое имущество обязан обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абзаце втором пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Таким образом, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Из представленных материалов дела следует, что 18.02.1999 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанная квартира была передана ФИО1 на основании передаточного акта от 18.02.1999 г. (л.д. 10-11).

Из обстоятельств дела следует, что до настоящего времени истец ФИО1 не подавала в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации ее права собственности на квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 17.06.2025 г., а также из представленных стороной истца свидетельств о государственной регистрации прав от 15.02.1999 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.01.1997 г. № ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с 08.02.1999 г. являются собственниками в праве общей долевой собственности (в размере по 1/4 доли каждый) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 6-9, 155-164).

Из информации нотариуса нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО12 от 30.03.2025 г. следует, что в отношении имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> нотариуса имеется наследственное дело №. Наследником по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 30.10.2019 г. наследственное дело было списано и передано в архив (л.д. 34 оборотная сторона).

Из обстоятельств дела следует, что в рамках возбужденных в отношении ФИО5 и ФИО4 исполнительных производств, которые были возбуждены после заключенного 18.02.1999 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, постановлениями должностных лиц службы судебных приставов-исполнителей были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры, которая согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 17.06.2025 г. с 08.02.1999 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, а именно: постановлениями судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области от 06.05.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.05.2025 г. № №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.04.2025 г. № №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2025 г. № №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2025 г. № №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2025 г. № №); от 03.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2025 г. № №); от 08.12.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.12.2024 г. № №), а также постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области от 15.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.03.2025 г. № №); от 08.07.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.07.2024 г. № №); от 17.10.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.10.2024 г. № №); от 31.08.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2024 г. № №) (л.д. 107-113, 123-128, 155-164).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 исковые требования об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку как следует из представленных материалов, запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры, были наложены судебными приставами - исполнителями в рамках возбужденных в отношении ФИО5 и ФИО4 исполнительных производств, которые были возбуждены после заключенного 18.02.1999 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действовавшей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 договора купли-продажи квартиры. Существующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры препятствуют истцу в государственной регистрации договора купли – продажи квартиры от 18.02.1999 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) и ФИО5 (ИНН №) об отмене установленного судебными приставами – исполнителями запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава - исполнителя Железнодорожного РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области от 06.05.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.05.2025 г. № №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.04.2025 г. № №); от 04.04.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2025 г. № №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2025 г. № №); от 24.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2025 г. № №); от 03.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2025 г. № №); от 08.12.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.12.2024 г. № №), а также постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области от 15.03.2025 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.03.2025 г. № №); от 08.07.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.07.2024 г. № №); от 17.10.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.10.2024 г. № №); от 31.08.2024 г. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2024 г. № №).

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.05.2025 г. № №; от 07.04.2025 г. № №; от 04.04.2025 г. № №; от 27.03.2025 г. № №; от 26.03.2025 г. № №; от 05.03.2025 г. № №; от 10.12.2024 г. № №; от 18.03.2025 г. № №; от 10.07.2024 г. № №; от 18.10.2024 г. № № и от 06.09.2024 г. № № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд Воронежской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 г.

Председательствующий судья Тронев Р.А.