Дело № 2-1249/2023
УИД № 42RS0020-01-2023-001563-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 21 декабря 2023 года
Осинниковский городской суд
В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.
При секретаре Мастяевой Я.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: №
Требования обосновывает тем, что № умер её отец № умерла мать № года рождения. Родители состояли в браке с № года. У неё три сестры: № В октябре № года её родители и сестры стали проживать в доме по адресу: <адрес> Отец купил дом у №., в доме она родилась, зарегистрирована с марта 1955 года. Отец погиб на шахте «№», после смерти отца они с матерью остались проживать в доме, сестры разъехались, мать умерла, она так и проживает в доме по настоящее время одна. Документов на дом не сохранилось, кроме домовой книги. Мать была безграмотной, не умела читать, писать Дом единственное её жилье, она родилась в нем и проживает по настоящее время. Она является №. В БТИ г.Осинники отсутствует информация о зарегистрированных правах на дом. По состоянию на 13.10.1955 года внесена запись владелец № – документов нет. В 2008 году она провела в дом водопровод, заключила договор по отпуску питьевой воды, оплачивает электроэнергию. В настоящее время необходимо оформить право собственности на дом, сестры на дом не претендуют.
В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра Осинниковский отдел.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Третьи лица № в судебном заседании с требованиями сестры № согласны, не возражали против их удовлетворения и признания за сестрой №. права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: № Пояснили, что с 1954 года спорный жилой дом принадлежал их отцу, он его приобрел. Никаких документов на дом не сохранилось. ФИО1 с рождения и по настоящее время постоянно проживает в доме, сначала с родителями, после их смерти – одна. На спорный дом никто не претендует, спора по владению и пользованию домом нет. Просили требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.
Представители третьих лица БТИ г.Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав пояснения третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что № года умер № (л.д.11).
<адрес> умерла № (л.д.12).
№ состояли в зарегистрированном браке (л.д.14).
Истец ФИО1 приходится дочерью №. (л.д.13).
Третьи лица <адрес> также приходятся детьми № и родными сестрами истца.
Судом, из искового заявления и пояснений третьих лиц, установлено, что их отец №. в 1954 году приобрел жилой дом по № С момента приобретения дома вся семья, в том числе истец, постоянно проживали в указанном доме, что подтверждается копией домовой книги (л.д.34-36).
Отец истца № умер № (л.д.11).
Никаких документов на дом не сохранилось. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справки от 02.08.2023 и технического паспорта от 19.10.2022, выданных ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники на жилой дом, находящийся по адресу: №, по учетным данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 14 БТИ на территории Осинниковского городского округа, запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на домовладение по адресу г№ отсутствуют (л.д.15-28,29). По состоянию на 13.10.1955 внесена запись «владелец»: № – документов нет (л.д.30).
В документах Осинниковского горисполкома за 1948-1951 г.г., хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» сведений об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома или оформления юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: № нет (л.д.31).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных зарегистрированных правах на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом по № имеет кадастровый номер №, площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована в доме по № с 05.09.1978 (л.д.34-36).
В домой книге в отношении спорного домовладения имеется справка, выданная БТИ г. Осинники 20.01.2000, о том, что домовладение № 28 по №, значится за ФИО1, документов нет. Справка дана для выписки угля (л.д.32).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, зарегистрированная в доме по адресу №, с 1978 года, постоянно проживает в указанном жилом доме владеет им и пользуется, ранее указанный жилой дом принадлежал ее родителям. Документы на домовладение отсутствуют. За все годы владения и пользования жилым домом никого спора по поводу прав на спорное домовладение не возникало. Указанный жилой дом является единственным жильем истца, она родилась в нем и проживает по настоящее время, владеет им и пользуется постоянно, открыто и непрерывно. Никаких претензий по указанному дому ей никто не предъявлял. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом более 20 лет, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: в 2000 году получала справки на приобретение угля, 2008 году провела в дом водопровод, заключила договор по отпуску питьевой воды, оплачивает электроэнергию (л.д.38).
Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей № допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили, что истец пользуется и владеет жилым домом, родилась в указанном доме и проживает в нем по настоящее время. Никаких претензий и споров по спорному дому со стороны третьих лиц не имеется.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более20 лет, за указанное, время никто не истребовал спорное жилое помещение из владения ФИО1 не оспаривал ее владение и пользование помещением, следовательно, имеются все основания признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: №, в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.
Судья А.М. Зверькова