Дело № 2-1-303/2025

№ 73RS0014-01-2025-000496-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

р. п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-303/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Дубровское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м, в порядке приобретательной давности. Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее (ФИО1) отец – ФИО3 приобрел у ФИО12 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, после чего ФИО12 выехал в р.<адрес>. Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю № УО №.№, выданного Дубровским сельским советом. По указанному адресу проживали она (ФИО1), ее мать ФИО4 и отец ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на протяжении более 15 лет она ФИО1), ее отец ФИО5 непрерывно, открыто и добросовестно владели приобретенным имуществом: жилым домом и земельным участком, претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество не предъявлялись, споров относительно владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Учитывая изложенные обстоятельства, полагает, что имеет право на признание права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 - в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, самостоятельных требований и возражений не представили.

Представитель ответчика - Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6- в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно сведениям из Отдела ЗАГС Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что родителями истицы ФИО10 являются: мать – ФИО7, отец – ФИО3 Данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, сведениям из Администрации МО Дубровское сельское поселение <адрес>, перечню ранее учтенных земельных участков, ФИО12 был предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью 0,13 га (л.д.19, 20).

Согласно выпискам из ЕГРН, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о переходе права не имеется.

Согласно сведениям из Администрации МО Дубровское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, жилой дом надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, 1940 года постройки, принадлежит ФИО12, похозяйственный учет ведется с 2000 года. По указанному адресу зарегистрированы ФИО7 и ФИО1 (л.д. 62, 67, 68).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 продал дом в <адрес> ФИО3, за что получил денежные средства в размере 2500 руб. Данная расписка заверена Администрацией МО Дубровское сельское поселение <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из похозяйственной книги, с 2002г. в списке членов хозяйства по адресу: <адрес>, указаны ФИО3, ФИО7, ФИО8 (л.д. 6-11).

Согласно копии постановления Администрации МО Дубровское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», земельному участку, с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 66 (л.д. 22).

Согласно копии постановления Администрации МО Дубровское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса», жилому дому, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 12).

Согласно сведениям из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, его площадь составляет 34, 6 кв.м (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) (л.д. 13-18).

Согласно сведениям из отдела ЗАГС Администрации МО «<адрес>» <адрес>: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46, 47).

Согласно сведениям из ОМВД России по <адрес>, ФИО12 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи со смертью.

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 2002 года по настоящее время спорными жилом доме и земельным участком, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владел как собственник отец истицы ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истица ФИО1 по настоящее время продолжает использовать указанные объекты, как и ранее по назначению, споров в отношении жилого дома и спорного земельного участка не возникало, иные лица на спорное имущество не претендуют, возражений относительно заявленных исковых требований в ходе рассмотрения гражданского дела не представили.

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истица представила доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения с 2002 года спорными жилым домом и земельным участком, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Дубровское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья К.С. Муртазина